Wacholderstr. / Wacholderstraße in 49847 Itterbeck

Straßenprofil

Wacholderstraße in Itterbeck

Die Straße Wacholderstraße liegt in Itterbeck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49847 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert68 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 30 27,7 km, A 31 27,8 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wacholderstraße in Itterbeck erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 7,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 459 m, Regionalbahn 12,3 km, Fernzug 27,9 km, Rufbus 884 m, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 24,0 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,05 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.613 EUR/Ew., Steuerkraft 1.297 EUR/Ew., Einzelhandel 6.923 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -31 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo -23
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 30 / AS Gildehaus 27,7 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,1 km, 5.139 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,6 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Itterbeck
  • Weiterführende Schule7,1 kmOBS Uelsen
  • Kita1,5 kmGemeinde-Kinderspielkreis
  • Bus459 mItterbeck Weersmann, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,3 kmNeuenhaus Bahnhof, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Fernzug27,9 kmBad Bentheim(Gr)
  • Klinik / Notfall20,1 kmEUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH
  • Fernstraße12,1 km5.139 Kfz/Tag
  • A 3027,7 kmA 30 / AS Gildehaus
  • A 3127,8 kmA 31 / AS Wietmarschen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,6 kmGymnasium an der Vechte Emlichheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule36,7 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,1 kmOBS Uelsen · Oberschule
  • Berufliche Schule20,3 kmBerufsbildende Schulen Gesundheit u. Soziales des Landkreises Grafschaft Bentheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule19,0 kmVechtetal-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzItterbecker Heide · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzItterbecker Heide · 2,6 % FFH
LandschaftsschutzUelsener Berge · 20,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,4 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 48 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Uelsener Berge (Landschaftsschutzgebiet, 0,16 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Itterbecker Heide (Naturschutzgebiet, 0,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Itterbecker Heide | Landschaftsschutzgebiet: Uelsener Berge | Naturschutzgebiet: Itterbecker Heide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur95/10096,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 865 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1000,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,05 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-31 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo -23
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 7,0 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 31,8 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 30 / AS Gildehaus 27,7 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 20,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WacholderstraßeItterbeck
Grundschule1,2 km

Grundschule Itterbeck

Kita1,5 km

Gemeinde-Kinderspielkreis

Bus459 m

Itterbeck Weersmann, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 459 m, Regionalbahn 12,3 km, Fernzug 27,9 km, Rufbus 884 m

Klinik / Notfall20,1 km

EUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 40312,1 km

5.139 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 865 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,0 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA VorrinkHauptstraße 28 49847 Itterbeck
    Lebensmittel · 865 mQuelle
  • LidlLidlNijenkamp 2 49843 Uelsen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGölenkamper Straße 5 49843 Uelsen
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannUelsen, 49843, Gölenkamper Str. 5Gölenkamper Str. 5 49843 Uelsen
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,2 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 407 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 6,5 kmOSM
  • ArendsWilsumer Straße 7A
    Bäckerei · 6,7 kmOSM
  • De JagerDorpsstraat 33 7694AB Kloosterhaar
    Metzgerei · 7,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • FutterkrippeHauptstraße 15 49847 Itterbeck
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Zur Linde
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Zur Kreuzung
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,8 kmOSM
  • Am MühlenteichAm Mühlenteich 1 Wilsum
    Café · 3,9 kmOSM
  • Ital. Eiscafé bei FrancoAm Markt 20 49843 Uelsen
    Eisdiele · 6,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Spielkreis Egge
    Spielplatz · 3,9 kmOSM
  • Hermann-Löns-Park49843 Uelsen
    Park · 5,8 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 6,8 kmOSM
  • Kruud'ntuun
    Gartenanlage · 8,5 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Itterbeck
    Feuerwehr · 989 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 407 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,7 kmOSM
  • ROVA
    Glascontainer · 8,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld81,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 68 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 10 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 22 €/m² in 28 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote81,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche139,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.613 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone68 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone It Eichenstraße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 25: 2, Nr. 29: 2, Nr. 31: 2

Flurstück 77666 m²Wacholderstraße 1 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17573 m²Wacholderstraße 2 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78673 m²Wacholderstraße 3 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18547 m²Wacholderstraße 4 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19585 m²Wacholderstraße 6 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80680 m²Wacholderstraße 7 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12789 m²Wacholderstraße 8 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81659 m²Wacholderstraße 9 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13576 m²Wacholderstraße 10 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82641 m²Wacholderstraße 11 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14633 m²Wacholderstraße 12 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83623 m²Wacholderstraße 13 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84604 m²Wacholderstraße 15 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85633 m²Wacholderstraße 17 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86828 m²Wacholderstraße 19 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10780 m²Wacholderstraße 21 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9765 m²Wacholderstraße 23 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81.215 m²Wacholderstraße 25 · 18,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/165 m²Wacholderstraße 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7807 m²Wacholderstraße 27 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/11224 m²Wacholderstraße 29 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5842 m²Wacholderstraße 29 · 15,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/10203 m²Wacholderstraße 31 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4772 m²Wacholderstraße 31 · 23,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49847

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wacholderstraße in Itterbeck

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert68 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wacholderstraße
AbkürzungWacholderstr.
Postleitzahl49847
OrtItterbeck
Breitengrad52.506912
Längengrad6.789261
Vorwahl05942, 05948
TelefonnetzUelsen, Itterbeck
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeItterbeck

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.297 EUR/Ew.BBSR INKAR