Wachtstr. / Wachtstraße in 78597 Irndorf

Straßenprofil

Wachtstraße in Irndorf

Die Straße Wachtstraße liegt in Irndorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78597 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 98 24,9 km, A 81 26,8 km, A 864 28,8 km Luftlinie
  • Breitband0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wachtstraße in Irndorf erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 549 m, weiterführend 5,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 670 m, S-Bahn 23,7 km, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 16,2 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 12,8 Min., Notfall 30,3 Min., Schwimmbad 14,4 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,60 €/m² Miete, 7,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.215 EUR/Ew., Steuerkraft 1.084 EUR/Ew., Einzelhandel 8.221 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -11 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo +4
Infrastrukturkritisch prüfen26

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 98 / AS Stockach-Ost 24,9 km
Risiko/Ruhestark89

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tuttlingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,6 km, 13.632 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,7 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule549 mGrundschule
  • Weiterführende Schule5,8 kmGrund- und Gemeinschaftsschule Obere Donau
  • Kita568 mKindergarten Gute Betha
  • Bus670 mIrndorf Molkeplatz, ca. 23 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,7 kmStockach Bahnhof, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmBeuron Bahnhof, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,0 kmKlinikum Landkreis Tuttlingen
  • Fernstraße15,6 km13.632 Kfz/Tag
  • A 9824,9 kmA 98 / AS Stockach-Ost
  • A 8126,8 kmA 81 / AS Engen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium77,3 kmValentin-Heider-Gymnasium Lindau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule122,2 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,2 kmRealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule77,7 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule84,8 kmSankt-Martin-Schule Lindenberg i. Allgäu Förderz. f. d. Förderschwerp. geist. Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzIrrendorfer Hardt, Simonstal · 12,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGroßer Heuberg und Donautal, Oberes Donautal zwischen Beuron und Sigmaringen · 20,5 % FFH, Südwestalb und Oberes Donautal · 95,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBäratal, Donau- und Schmeiental · 52,5 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,5 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 26 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Südwestalb und Oberes Donautal (Vogelschutzgebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Simonstal (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Großer Heuberg und Donautal; Oberes Donautal zwischen Beuron und Sigmaringen | Landschaftsschutzgebiet: Bäratal; Donau- und Schmeiental; Feldmarkung Irndorf; Großer Heuberg | Naturpark: Obere Donau | Naturschutzgebiet: Irrendorfer Hardt

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tuttlingen
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 15,6 km, 13.632 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1005,60 €/m² Miete, 7,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur9/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung40/100Supermarkt 12,8 Min., Notfall 30,3 Min., Schwimmbad 14,4 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten48/100Netto Marken-Discount 6,4 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit49/100Hausarzt 5,9 km, Apotheke 6,4 km, Grundschule 395 m, Autobahn 34,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WachtstraßeIrndorf
Grundschule549 m

Grundschule

Kita568 m

Kindergarten Gute Betha

Bus670 m

Irndorf Molkeplatz, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 670 m, S-Bahn 23,7 km, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 16,2 km

Klinik / Notfall14,0 km

Klinikum Landkreis Tuttlingen

Lebensmittel12,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1415,6 km

13.632 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 6,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Getränke-Discount - 78567 Fridingen, Michael-Dießle-Straße 32Michael-Dießle-Straße 32 78567 Fridingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BehaKolbinger Straße 16 78570 Mühlheim / Donau
    Lebensmittel · 7,5 kmQuelle
  • NORMANORMALagerstraße+6 72510 Stetten+am+kalten+Markt
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 703 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 303 mnächste Gastronomie
  • Park 183 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 244 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Steidle
    Metzgerei · 703 mOSM
  • Bäckerei Hermle
    Bäckerei · 706 mOSM
  • Dorfladen BärenthalKirchstraße 8 78580 Bärenthal
    Kiosk / Convenience · 4,1 kmOSM
  • Netto Getränke-DiscountMichael-Dießle-Straße 32 78567 Fridingen an der Donau
    Getränkemarkt · 6,4 kmOSM
  • Markthalle Stetten
    Obst/Gemüse · 9,9 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Sportheim SV Irndorf 1911 e.V.
    Bar / Kneipe / Biergarten · 303 mOSM
  • DrahteselAbteistraße 24 88631 Beuron
    Café · 1,4 kmOSM
  • PelikanAbteistraße 12
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Naturlehrpfad Geißenhölzle
    Park · 183 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 278 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 306 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 460 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 472 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • E-Bike-Center DonautalTalhof 2 88631 Beuron
    Fahrradverleih · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FFW IrndorfEichfelsenstraße 11 78597 Irndorf
    Feuerwehr · 546 mOSM
  • Polizeiposten MühlheimHauptstraße 6 78570 Mühlheim an der Donau
    Polizei · 7,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 244 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 389 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld80,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,60 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote80,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis141,09 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.215 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wachtstraße, 78597 Irndorf
Position: 48.062683, 8.978951

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78597

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wachtstraße in Irndorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wachtstraße
AbkürzungWachtstr.
Postleitzahl78597
OrtIrndorf
Breitengrad48.062683
Längengrad8.978951
Vorwahl07466
TelefonnetzBeuron
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisTuttlingen
GemeindeIrndorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.084 EUR/Ew.BBSR INKAR