Waffensener Dorfstr. / Waffensener Dorfstraße in 27356 Rotenburg

Straßenprofil

Waffensener Dorfstraße in Rotenburg

Die Straße Waffensener Dorfstraße liegt in Rotenburg im Bereich Waffensen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27356 zugeordnet. Ortsteilbezug: Waffensen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 8,3 km, A 27 16,3 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waffensener Dorfstraße in Rotenburg im Bereich Waffensen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 4,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 372 m, S-Bahn 4,6 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 24,9 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,71 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.244 EUR/Ew., Steuerkraft 1.073 EUR/Ew., Einzelhandel 8.742 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +153
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Stuckenborstel 8,3 km
  • E-Mobilität: 63 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.615 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rotenburg (Wümme)
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.325 Betroffene, 5,8 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,3 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule Bötersen
  • Weiterführende Schule4,8 kmIGS Rotenburg
  • Kita4,4 kmAktion Kindergarten e.V.
  • Bus372 mWaffensen Lerchenkrug, ca. 25 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,6 kmRotenburg(Wümme), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmRotenburg(Wümme), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,1 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
  • Fernstraße3,3 km10.801 Kfz/Tag
  • A 18,3 kmA 1 / AS Stuckenborstel
  • A 2716,3 kmA 27 / AS Langwedel
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,9 kmRatsgymnasium Rotenburg/W. · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,8 kmIGS Rotenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,6 kmOBS Sottrum, Schule an der Wieste · Oberschule
  • Berufliche Schule4,2 kmBBS Rotenburg/Wümme · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,6 kmBernhard-Röper-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGlindbusch, Großes und Weißes Moor · 16,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGroßes und Weißes Moor, Stellmoor und Weichel · 15,5 % FFH
LandschaftsschutzAmtshofpark, Glindbachniederung, Hesedorfer Wiesen und Keenmoorwiesen · 9,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,8 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 524 ha, Gewerbe 293 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Obere Wümmeniederung (Landschaftsschutzgebiet, 1,01 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stellmoor und Weichel (Naturschutzgebiet, 1,13 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Großes und Weißes Moor; Stellmoor und Weichel; Wiestetal, Glindbusch, Borchelsmoor; Wümmeniederung | Landschaftsschutzgebiet: Amtshofpark; Glindbachniederung, Hesedorfer Wiesen und Keenmoorwiesen; Grafeler Holz, Hamerloh und Lintel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 372 m, S-Bahn 4,6 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 24,9 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10063 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Digitale Infrastruktur89/10088,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Krankenhausversorgung88/1003 Einrichtungen, 758 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 4,8 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 4,5 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.325 Betroffene, 5,8 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Waffensener DorfstraßeRotenburg
Grundschule2,6 km

Grundschule Bötersen

Kita4,4 km

Aktion Kindergarten e.V.

Bus372 m

Waffensen Lerchenkrug, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 372 m, S-Bahn 4,6 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 24,9 km

Klinik / Notfall6,1 km

AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 753,3 km

10.801 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 4,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,6 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlHelga-Mohrhoff-Straße 4 27356 Rotenburg (Wümme)
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FabischVerdener Str. 13 27356 Rotenburg
    Lebensmittel · 5,2 kmQuelle
  • PENNYPenny MühlenendeMuehlenstr. 26 27356 Rotenburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • ALDI NordALDI NordGrafeler Damm 1 27356 Rotenburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannRotenburg (Wümme), 27356, Helga-Mohrhoff-Str. 6Helga-Mohrhoff-Str. 6 27356 Rotenburg (Wümme)
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 415 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 423 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 530 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 390 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Fricke
    Bäckerei · 415 mOSM
  • Backstube
    Kiosk / Convenience · 4,6 kmOSM
  • Fleischerei Hollmann
    Metzgerei · 5,2 kmOSM
  • Big Durst shop Fischer's BauerndieleAm Meyerhofe 10 27367 Sottrum
    Getränkemarkt · 5,8 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • PegasusAm Lerchenkrug 6 27356 Rotenburg
    Restaurant · 423 mOSM
  • Gasthaus "Zürns Hoff"
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • McDonald's
    Imbiss / Fast Food · 4,9 kmOSM
  • Pinocchio EspressobarAm Pferdemarkt 4 Rotenburg (Wümme)
    Café · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 530 mOSM
  • Beachvollyballfeld
    Sportplatz · 726 mOSM
  • Haus in der Worth
    Sportzentrum · 764 mOSM
  • Friedhof Waffensen
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM
  • Grünbereich Auf dem Kamp
    Park · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Waffensen
    Feuerwehr · 759 mOSM
  • Polizeistation SottrumAm Eichkamp 27 27367 Sottrum
    Polizei · 6,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 390 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,6 kmOSM
  • Ötjen Rohstoffhandel
    Recyclingcontainer · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis79,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.244 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Waffensen (MD), Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 154/11.018 m²Waffensener Dorfstraße 2 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/11.238 m²Waffensener Dorfstraße 6 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1132.879 m²Waffensener Dorfstraße 7 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112692 m²Waffensener Dorfstraße 9 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1111.201 m²Waffensener Dorfstraße 11 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110939 m²Waffensener Dorfstraße 13 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1482.278 m²Waffensener Dorfstraße 14 · 8,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1462.070 m²Waffensener Dorfstraße 16 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1422.239 m²Waffensener Dorfstraße 18 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140/116.044 m²Waffensener Dorfstraße 20 · 45,8 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 854.765 m²Waffensener Dorfstraße 23 · 8,6 % bebautNutzung: BrachlandFlurstück 1396.947 m²Waffensener Dorfstraße 24 · 7,7 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 84901 m²Waffensener Dorfstraße 27 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 839.672 m²Waffensener Dorfstraße 29 · 34,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 1372.295 m²Waffensener Dorfstraße 30 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136/14.654 m²Waffensener Dorfstraße 32 · 17,9 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 825.025 m²Waffensener Dorfstraße 33 · 12,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 1231.148 m²Waffensener Dorfstraße 40 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 793.300 m²Waffensener Dorfstraße 41 · 6,1 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 1221.524 m²Waffensener Dorfstraße 42 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 781.049 m²Waffensener Dorfstraße 43 · 9,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1211.417 m²Waffensener Dorfstraße 44 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 761.040 m²Waffensener Dorfstraße 49 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 751.021 m²Waffensener Dorfstraße 51 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119837 m²Waffensener Dorfstraße 52 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 741.043 m²Waffensener Dorfstraße 53 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 118666 m²Waffensener Dorfstraße 54 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117992 m²Waffensener Dorfstraße 56 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 721.099 m²Waffensener Dorfstraße 61 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 711.832 m²Waffensener Dorfstraße 63 · 60,2 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 702.062 m²Waffensener Dorfstraße 65 · 42,9 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 691.127 m²Waffensener Dorfstraße 67 · 27,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 32.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27356

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Waffensener Dorfstraße in Rotenburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert70 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waffensener Dorfstraße
AbkürzungWaffensener Dorfstr.
Postleitzahl27356
OrtRotenburg
OrtsteilWaffensen
Breitengrad53.11776
Längengrad9.32291
Vorwahl04261, 04268, 04269, 04286
TelefonnetzRotenburg Wümme, Bötersen, Ahausen-Kirchwalsede, Gyhum
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisRotenburg (Wümme)
GemeindeRotenburg (Wümme), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.073 EUR/Ew.BBSR INKAR