Wagnerstr. / Wagnerstraße in 52399 Merzenich

Straßenprofil

Wagnerstraße in Merzenich

Die Straße Wagnerstraße liegt in Merzenich im Bereich Merzenich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52399 zugeordnet. Ortsteilbezug: Merzenich.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02275, 02421

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert310 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 2,5 km, A 61 14,5 km, A 44 16,9 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wagnerstraße in Merzenich im Bereich Merzenich erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 709 m, weiterführend 650 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 231 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 26,8 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,32 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.853 EUR/Ew., Steuerkraft 898 EUR/Ew., Einzelhandel 8.670 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +164 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +19
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Merzenich 2,5 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 495 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,8 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule709 mKath. Grundschule Merzenich Am Weinberg
  • Weiterführende Schule650 mGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II -
  • Kita91 mKita Regenbogen
  • Bus231 mMerzenich, Friedhof,Merzenich (Kr Düren), ca. 48 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,6 kmMerzenich, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,3 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße3,9 km74.382 Kfz/Tag
  • A 42,5 kmA 4 / AS Merzenich
  • A 6114,5 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,9 kmStädt. Rurtal-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule650 mGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmBischöfliche St. Angela-Schule Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule3,4 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule3,2 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Hambacher Forst · 2,7 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,6 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 188 ha, Gewerbe 50 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend (Landschaftsschutzgebiet, 0,65 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Vorbahnhofsgelaende Dueren (Naturschutzgebiet, 2,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Hambacher Forst; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend; LSG-Seelrath | Naturpark: Rheinland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 231 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 26,8 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 709 m, weiterführend 650 m
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,3 km
  • Wohnungsmarkt90/1006,32 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,9 km, 74.382 Kfz/Tag
  • Naturnähe58/1008,8 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WagnerstraßeMerzenich
Grundschule709 m

Kath. Grundschule Merzenich Am Weinberg

Kita91 m

Kita Regenbogen

Bus231 m

Merzenich, Friedhof,Merzenich (Kr Düren), ca. 48 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 231 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 26,8 km

Klinik / Notfall2,3 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 43,9 km

74.382 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52399 Merzenich, Valdersweg 97Valdersweg 97 52399 Merzenich
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Merzpark 1 52399 Merzenich
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlKölner Landstr. 265 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigKölner Landstraße 212 52351 Düren
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 4,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktJosef-Schregel-Straße 57-59 52349 Düren
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • RossmannDüren, 52349, Kuhgasse 2Kuhgasse 2 52349 Düren
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NiederzierRurbenden 30 52382 Niederzier
    Tierbedarf · 5,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 501 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 476 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 196 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 39 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KaminiarzDürener Straße 2 52399 Merzenich
    Bäckerei · 501 mOSM
  • MertensLindenstraße 2 52399 Merzenich
    Metzgerei · 543 mOSM
  • Getränke HoffmannIn der Lohe 2 52399 Merzenich
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Altes Posthaus
    Obst/Gemüse · 1,2 kmOSM
  • Kiosk Grüngürtel
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • MediterranDürener Straße 4 52399 Merzenich
    Restaurant · 476 mOSM
  • d' AmiciDürener Straße 1 Merzenich
    Eisdiele · 520 mOSM
  • Rathaus CaféLindenstraße 43 52399 Merzenich
    Café · 629 mOSM
  • Jägerhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 634 mOSM
  • Merzenicher GrillBergstraße 20 52399 Merzenich
    Imbiss / Fast Food · 657 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Alter Friedhof Merzenich
    Friedhof · 196 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 338 mOSM
  • Park
    Park · 360 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 391 mOSM
  • Sport-Center Merzenich
    Sportzentrum · 470 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Bahnhof
    Carsharing · 3,0 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr MerzenichArnoldsweilerweg 2 52399 Merzenich
    Feuerwehr · 209 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 4,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Düren e. V.
    Recyclingcontainer · 39 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 42 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld58,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.853 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 310 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 60 €/m² in 1,0 km; Wohnbaufläche 380 €/m² in 1,2 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.853 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone310 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 11: 2, Nr. 14: 2, Nr. 24: 2

Flurstück 54378 m²Wagnerstraße 1 · 13,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5441.412 m²Wagnerstraße 1 · 51,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 403382 m²Wagnerstraße 2 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 542377 m²Wagnerstraße 3 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 402281 m²Wagnerstraße 4 · 45,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 625267 m²Wagnerstraße 5 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 401259 m²Wagnerstraße 6 · 43,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 624271 m²Wagnerstraße 7 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 400395 m²Wagnerstraße 8 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 538276 m²Wagnerstraße 9 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 442392 m²Wagnerstraße 10 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 536155 m²Wagnerstraße 11 · 40,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 537126 m²Wagnerstraße 11 · 20,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 441297 m²Wagnerstraße 12 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 535281 m²Wagnerstraße 13 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 439233 m²Wagnerstraße 14 · 32,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 440101 m²Wagnerstraße 14 · 37,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 534287 m²Wagnerstraße 15 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 607452 m²Wagnerstraße 16 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 533285 m²Wagnerstraße 17 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 424258 m²Wagnerstraße 18 · 44,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 457270 m²Wagnerstraße 19 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 425303 m²Wagnerstraße 20 · 50,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 455274 m²Wagnerstraße 21 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 426265 m²Wagnerstraße 22 · 49,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 453278 m²Wagnerstraße 23 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 639227 m²Wagnerstraße 24 · 19,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 640127 m²Wagnerstraße 24 · 45,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 451279 m²Wagnerstraße 25 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 641209 m²Wagnerstraße 26 · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 526294 m²Wagnerstraße 27 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 643208 m²Wagnerstraße 28 · 40,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 525303 m²Wagnerstraße 29 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 644205 m²Wagnerstraße 30 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 524443 m²Wagnerstraße 31 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 645201 m²Wagnerstraße 32 · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 647180 m²Wagnerstraße 34 · 44,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1021350 m²Wagnerstraße 36 · 46,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52399

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wagnerstraße in Merzenich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert310 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wagnerstraße
AbkürzungWagnerstr.
Postleitzahl52399
OrtMerzenich
OrtsteilMerzenich
Breitengrad50.825279
Längengrad6.518498
Vorwahl02275, 02421
TelefonnetzKerpen-Buir, Düren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeMerzenich

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B788 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer481 %Gemeinde
  • Steuerkraft898 EUR/Ew.BBSR INKAR