Waldbrunn in 82237 Wörthsee

Straßenprofil

Waldbrunn in Wörthsee

Die Straße Waldbrunn liegt in Wörthsee im Bereich Steinebach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82237 zugeordnet. Ortsteilbezug: Steinebach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 2,0 km, A 952 14,7 km, A 99 15,9 km Luftlinie
  • Breitband95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldbrunn in Wörthsee im Bereich Steinebach erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 582 m, weiterführend 6,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 137 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 8,9 km, Tram 22,0 km, ca. 78 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 11,5 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,89 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 44.968 EUR/Ew., Steuerkraft 1.556 EUR/Ew., Einzelhandel 11.447 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +243 Einwohner seit Zensus 2022, +4,8 %, Wanderungssaldo +197
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Wörthsee 2,0 km
  • E-Mobilität: 32 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen61

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 320 Betroffene, 6,3 % der Einwohner
Naturnähestark81

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,2 % Wald, 10,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule582 mGrundschule Wörthsee
  • Weiterführende Schule6,9 kmChristoph-Probst-Gymnasium Gilching
  • Kita587 mKinderhort Wörthsee
  • Bus137 mWaldbrunn, Lerchenstraße, ca. 78 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,2 kmSteinebach, ca. 346 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,9 kmSchondorf am Ammersee, ca. 109 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,9 kmKlinikum Fürstenfeldbruck
  • Fernstraße1,2 km58.901 Kfz/Tag
  • A 962,0 kmA 96 / AS Wörthsee
  • A 95214,7 kmA 952
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSchluifelder Moos · 2,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEichenalleen und Wälder um Meiling und Weßling, Moore und Buchenwälder zwischen Etterschlag und Fürstenfeldbruck · 12,0 % FFH
LandschaftsschutzObere Amper, Westlicher Teil des Landkreises Starnberg · 81,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,0 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 137 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Westlicher Teil des Landkreises Starnberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schluifelder Moos (Naturschutzgebiet, 0,34 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Eichenalleen und Wälder um Meiling und Weßling; Moore und Buchenwälder zwischen Etterschlag und Fürstenfeldbruck; Schluifelder Moos und Bulachmoos | Landschaftsschutzgebiet: Obere Amper; Westlicher Teil des Landkreises Starnberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 137 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 8,9 km, Tram 22,0 km, ca. 78 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+243 Einwohner seit Zensus 2022, +4,8 %, Wanderungssaldo +197
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 186 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur96/10095,5 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,2 km, 58.901 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 320 Betroffene, 6,3 % der Einwohner
  • Flughafenumfeld62/100Oberpfaffenhofen 10,3 km
  • Verkehrssicherheit63/1005,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldbrunnWörthsee
Grundschule582 m

Grundschule Wörthsee

Kita587 m

Kinderhort Wörthsee

Bus137 m

Waldbrunn, Lerchenstraße, ca. 78 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 137 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 8,9 km, Tram 22,0 km

Klinik / Notfall11,9 km

Klinikum Fürstenfeldbruck

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 961,2 km

58.901 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 186 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 7,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA GünlEtterschlagerstraße 101 82237 Wörthsee
    Lebensmittel · 186 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDArgelsrieder Straße 40 82234 Weßling
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82205 Gilching, Landsberger Str. 66Landsberger Str. 66 82205 Gilching
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • LidlLidlLandsberger Straße 16 82205 Gilching
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • NORMANORMAGewerbestraße+17 82211 Herrsching
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerGilching Starnberger WegStarnberger Weg 62 82205 Gilching
    Drogerie · 7,3 kmQuelle
  • RossmannGilching, 82205, Römerstr. 42Römerstr. 42 82205 Gilching
    Drogerie · 8,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAumühle 2 86938 Schondorf am Ammersee
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FürstenfeldbruckIndustriestraße 19 82256 Fürstenfeldbruck
    Tierbedarf · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 200 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 621 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 309 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 237 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Landbäckerei Ihle
    Bäckerei · 200 mOSM
  • Die Metzgermeister Lenz am HofMünchner Straße 26
    Metzgerei · 804 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Getränkemarkt BauerHerrschinger Straße 24 82266 Inning am Ammersee
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM
  • Erdbeerstand
    Obst/Gemüse · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Alter Wirt Etterschlag
    Bar / Kneipe / Biergarten · 621 mOSM
  • Alter Wirt EtterschlagInninger Straße 6
    Restaurant · 649 mOSM
  • Mamanica Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 935 mOSM
  • Il KioskoSeepromenade 18 82237 Wörthsee
    Café · 1,8 kmOSM
  • EismachereiLandsberger Straße 80 82266 Inning am Ammersee
    Eisdiele · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 309 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 314 mOSM
  • AMAC Kampfkunst
    Sportzentrum · 339 mOSM
  • Waldfriedhof
    Friedhof · 586 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM
  • Wörthsee Roßschwemme
    Park · 1,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • STATTAUTO München Station SHBBahnhofstraße 4 82229 Seefeld
    Carsharing · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Etterschlag
    Feuerwehr · 755 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 8,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 237 mOSM
  • Wertstoffhof WörthseeInninger Straße 23 82237 Wörthsee
    Recyclingcontainer · 661 mOSM
  • Kläranlage Grafrath
    Kläranlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 44.968 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.404,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft44.968 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Waldbrunn, 82237 Wörthsee
Position: 48.080585, 11.201645

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82237

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldbrunn in Wörthsee

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldbrunn
NameWaldbrunn
Postleitzahl82237
OrtWörthsee
OrtsteilSteinebach
Breitengrad48.080585
Längengrad11.201645
Vorwahl08143, 08153
TelefonnetzInning a Ammersee, Wessling
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisStarnberg
GemeindeWörthsee

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.556 EUR/Ew.BBSR INKAR