Waldfrieden in 06862 Dessau-Roßlau

Straßenprofil

Waldfrieden in Dessau-Roßlau

Die Straße Waldfrieden liegt in Dessau-Roßlau im Bereich Roßlau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06862 zugeordnet. Ortsteilbezug: Roßlau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert19 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 8,4 km, A 14 37,0 km, A 36 38,6 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldfrieden in Dessau-Roßlau im Bereich Roßlau erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 213 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 139 m, S-Bahn 5,5 km, Regionalbahn 808 m, Tram 5,5 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslageprüfen61

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,48 €/m² Miete, 12,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.506 EUR/Ew., Steuerkraft 723 EUR/Ew., Einzelhandel 8.958 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -536 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +468
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 74,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Vockerode 8,4 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.505 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dessau-Roßlau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.055 Betroffene, 1,4 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,2 % Wald, 3,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmGrundschule Rodleben
  • Weiterführende Schule213 mSekundarschule an der Biethe
  • Kita413 mKindertagesstätte "Benjamin Blümchen"
  • Bus139 mRoßlau (Elbe), Magdeburger Straße, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,5 kmDessau Hbf, ca. 164 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn808 mRoßlau(Elbe), ca. 178 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,3 kmStädtisches Klinikum Dessau
  • Fernstraße5,7 km5.039 Kfz/Tag
  • A 98,4 kmA 9 / AS Vockerode
  • A 1437,0 kmA 14 / AS Calbe
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,9 kmLiborius-Gymnasium Dessau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,6 kmGemeinschaftsschule Zoberberg - Ganztagsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule213 mSekundarschule an der Biethe · Sekundarschule
  • Berufliche Schule39,4 kmEURAKA-Exklusiv Berufsfachschule für Pflegeberufe (Schule in freier Trägerschaft) · Berufsfachschule
  • Förderschule6,0 kmRegenbogenschule Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBrambach, Buchholz · 11,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBrambach südwestlich Dessau, Dessau-Wörlitzer Elbauen · 21,9 % FFH, Mittlere Elbe einschließlich Steckby-Lödderitzer Forst, Mittlere Oranienbaumer Heide · 20,8 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 34,4 % Biosphäre
LandschaftsschutzMittelelbe, Mittlere Elbe · 48,4 % Flächenanteil
NaturparkFläming · 25,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,9 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 823 ha, Gewerbe 717 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Flusslandschaft Elbe (Biosphärenreservat, 0,31 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mittelelbe zwischen Mulde und Saale (Naturschutzgebiet, 0,99 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Brambach südwestlich Dessau; Dessau-Wörlitzer Elbauen; Kühnauer Heide und Elbaue zwischen Aken und Dessau; Mittlere Oranienbaumer Heide; Olbitzbach-Niederung nordöstlich Roßlau; Rossel, Buchholz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 194 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 139 m, S-Bahn 5,5 km, Regionalbahn 808 m, Tram 5,5 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Krankenhausversorgung92/1004 Einrichtungen, 827 Betten (Gemeinde)
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 3,1 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,7 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 13,7 %, Kinderarmut 20,6 %, Altersarmut 1,7 %
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-536 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +468
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.505 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dessau-Roßlau
  • Wohnungsmarkt63/1005,48 €/m² Miete, 12,5 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldfriedenDessau-Roßlau
Grundschule2,2 km

Grundschule Rodleben

Kita413 m

Kindertagesstätte "Benjamin Blümchen"

Bus139 m

Roßlau (Elbe), Magdeburger Straße, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 139 m, S-Bahn 5,5 km, Regionalbahn 808 m, Tram 5,5 km

Klinik / Notfall8,3 km

Städtisches Klinikum Dessau

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1875,7 km

5.039 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 194 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 905 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • PENNYPenny Magdeburger StraßeMagdeburger Strasse 81 06862 Rosslau
    Lebensmittel-Discounter · 194 m
  • EDEKAEDEKA BrücknerMagdeburger Str. 38c 06862 Dessau-Roßlau
    Lebensmittel · 297 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordMagdeburger Straße 38a 06862 Dessau-Roßlau
    Lebensmittel-Discounter · 298 m
  • NORMANORMARoßlauer+Straße+94 06861 Dessau-Roßlau
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Dessau, Ot ZiebigkKornhausstraße 34 06846 Dessau, Ot Ziebigk
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 06846 Dessau-Ziebigk, Elballee 44Elballee 44 06846 Dessau-Ziebigk
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Dessau-Roßlau, WolfgangstrWolfgangstraße 14 06844 Dessau-Roßlau
    Verbrauchermarkt · 5,6 kmQuelle
  • LidlLidlAskanische Str. 115 06846 Dessau
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDessau-Roßlau, 06862, Luchplatz 3Luchplatz 3 06862 Dessau-Roßlau
    Drogerie · 905 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKavalierstraße 49 06844 Dessau-Roßlau
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DessauAm Eichengarten 2 06842 Dessau
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 149 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 236 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 359 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 609 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • GetränkequelleMagdeburger Straße 81 B 06862 Dessau-Roßlau
    Getränkemarkt · 149 mOSM
  • Bäckerei MeilingMitschurinstraße 55 06862 Dessau-Roßlau
    Bäckerei · 378 mOSM
  • Presse-Tabak
    Kiosk / Convenience · 965 mOSM
  • Landfleischerei BrodaHauptstraße 10 06862 Dessau-Roßlau
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Obst & Gemüse, Asiatische SpezialitätenKornhausstraße 5 06846 Dessau-Roßlau
    Obst/Gemüse · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Orig. - Thüringer RostbratwurstMagdeburger Straße 23 06862 Dessau-Roßlau
    Imbiss / Fast Food · 236 mOSM
  • Magdeburger Hof
    Restaurant · 304 mOSM
  • Cafe GöldnerDessauer Straße 3 06862 Dessau-Roßlau
    Café · 1,0 kmOSM
  • Die kleine Kneipe
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • EiszeitKornhausstraße 36 06846 Dessau-Roßlau
    Eisdiele · 4,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 359 mOSM
  • Chemie-Sportpark-Biethe "Rudolf Harbig"
    Sportplatz · 466 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 475 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 799 mOSM
  • Friedhof II
    Friedhof · 853 mOSM
  • Schillerplatz
    Park · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • teilAuto eG
    Carsharing · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Roßlau/ElbeKarl-Liebknecht-Straße 38 06862 Dessau-Roßlau
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Wasserschutzpolizeirevierkommissariat Dessau
    Polizei · 3,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 609 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 622 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • GE15501174
    Windkraftanlage · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 19 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten12,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 26 €/m² in 7 m; Mischgebiet 19 €/m² in 49 m; allgemeines Wohngebiet 31 €/m² in 59 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand12,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote34,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis105,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.506 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone19 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06862

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldfrieden in Dessau-Roßlau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit74,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert19 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldfrieden
NameWaldfrieden
Postleitzahl06862
OrtDessau
OrtsteilRoßlau
Breitengrad51.889187
Längengrad12.228141
Vorwahl0340, 034901, 034906, 034907
TelefonnetzDessau Anh, Roßlau Elbe, Raguhn, Jeber-Bergfrieden
LandSachsen-Anhalt
Kreisfreie StadtDessau-Roßlau, Stadt
GemeindeDessau-Roßlau, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B495 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft723 EUR/Ew.BBSR INKAR