Waldsiedlung in 06901 Kemberg

Straßenprofil

Waldsiedlung in Kemberg

Die Straße Waldsiedlung liegt in Kemberg im Bereich Kemberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06901 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kemberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert30 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 20,4 km, A 14 43,4 km Luftlinie
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldsiedlung in Kemberg im Bereich Kemberg erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 11,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 436 m, S-Bahn 5,1 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 26,6 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,9 Min., Notfall 19,2 Min., Schwimmbad 15,9 Min.
Ortslageprüfen60

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,76 €/m² Miete, 8,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.928 EUR/Ew., Steuerkraft 558 EUR/Ew., Einzelhandel 7.915 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -297 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo +26
Infrastrukturkritisch prüfen42

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 12,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Coswig 20,4 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wittenberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 255 Betroffene, 2,7 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,2 % Wald, 2,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Kemberg
  • Weiterführende Schule11,5 kmSekundarschule "Rosa Luxemburg"
  • Kita1,3 kmKindertagesstätte "Rasselbande"
  • Bus436 mKemberg, Schützenplatz, ca. 15 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,1 kmBergwitz, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,1 kmBergwitz, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,6 kmEvangelisches Krankenhaus Paul Gerhardt Stift
  • Fernstraße10,5 km15.348 Kfz/Tag
  • A 920,4 kmA 9 / AS Coswig
  • A 1443,4 kmA 14 / AS Leipzig-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,3 kmGymnasialer Standort Lutherstadt Wittenberg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,0 kmGemeinschaftsschule Friedrichstadt - Ganztagsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule11,9 kmSekundarschule
  • Berufliche Schule18,9 kmBerufsfachschule für Pflegeberufe des Deutschen Erwachsenen-Bildungswerks in Sachsen, gemeinnützige Schulträger-GmbH (Schule in freier Trägerschaft) · Berufsfachschule
  • Förderschule11,9 kmPeter-Petersen-Schule Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAlte Elbe bei Bösewig, Großer Streng · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBresker Forst östlich Oranienbaum, Dessau-Wörlitzer Elbauen · 10,7 % FFH, Mittlere Elbe einschließlich Steckby-Lödderitzer Forst, Mündungsgebiet der Schwarzen Elster · 7,2 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 8,8 % Biosphäre
LandschaftsschutzDübener Heide, Elbetal - Crassensee · 30,2 % Flächenanteil
NaturparkDübener Heide · 31,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,9 %, Verkehr 2,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 280 ha, Gewerbe 80 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Dübener Heide (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mark Naundorf (Naturschutzgebiet, 3,25 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Bresker Forst östlich Oranienbaum; Dessau-Wörlitzer Elbauen; Elbaue zwischen Griebo und Prettin; Fliethbach-System zwischen Dübener Heide und Elbe; Forsthaus Mullberg | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten96/100EDEKA 609 m, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 436 m, S-Bahn 5,1 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 26,6 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,5 km, 15.348 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit78/1003,8 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur21/10012,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung38/100-297 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo +26
  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 2,8 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 27,2 Min.
  • Standortmarkt55/100Kaufkraft 26.928 EUR/Ew., Steuerkraft 558 EUR/Ew., Einzelhandel 7.915 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldsiedlungKemberg
Grundschule1,1 km

Grundschule Kemberg

Kita1,3 km

Kindertagesstätte "Rasselbande"

Bus436 m

Kemberg, Schützenplatz, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 436 m, S-Bahn 5,1 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 26,6 km

Klinik / Notfall11,6 km

Evangelisches Krankenhaus Paul Gerhardt Stift

Lebensmittel5,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 210,5 km

15.348 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 609 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA HabedankLeipziger Str. 82 06901 Kemberg
    Lebensmittel · 609 mQuelle
  • PENNYPenny KembergLeipziger Str. 86 06901 Kemberg
    Lebensmittel-Discounter · 740 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 06901 Bergwitz, Lindenstraße 71Lindenstraße 71 06901 Bergwitz
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 680 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 493 mnächste Gastronomie
  • Park 402 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 407 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke QuelleLeipziger Straße 85 06901 Kemberg
    Getränkemarkt · 680 mOSM
  • Kramer und Konsorten LebensmittelhändlerLeipziger Straße 50 06901 Kemberg
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM
  • Bäckerei Klinger
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • Fleischerei KirchhofStraße des Friedens 22 06901 Kemberg
    Metzgerei · 7,5 kmOSM
  • Erdbeer-Stand
    Obst/Gemüse · 8,1 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • SchützenhausSchützenplatz 1 06901 Kemberg
    Restaurant · 493 mOSM
  • JWD Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Eiscafé AdamMarkt 11 06901 Kemberg
    Café · 1,2 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 402 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 446 mOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 981 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 407 mOSM
  • CHORUS WIND Kemberg GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 30 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 25 €/m² in 9 m; allgemeines Wohngebiet 30 €/m² in 33 m; allgemeines Wohngebiet 20 €/m² in 257 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,76 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis41,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.928 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone30 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2, Nr. 8: 2

Flurstück 304.160 m²Waldsiedlung 1 · 4,0 % bebautNutzung: WaldFlurstück 294.080 m²Waldsiedlung 2 · 3,4 % bebautNutzung: WaldFlurstück 27/26.104 m²Waldsiedlung 3 · 2,2 % bebautNutzung: WaldFlurstück 27/31.243 m²Waldsiedlung 4 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 263.880 m²Waldsiedlung 5 · 2,9 % bebautNutzung: WaldFlurstück 24/131.248 m²Waldsiedlung 6 · 10,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1991.335 m²Waldsiedlung 7 · 19,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1492 m²Waldsiedlung 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1623.162 m²Waldsiedlung 7 A · 15,7 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 17/4612 m²Waldsiedlung 8 · 26,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 17/6690 m²Waldsiedlung 8 · 8,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 17/3515 m²Waldsiedlung 9 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/5594 m²Waldsiedlung 9 B · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/7838 m²Waldsiedlung 10 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/15901 m²Waldsiedlung 11 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/8799 m²Waldsiedlung 12 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/6775 m²Waldsiedlung 13 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/14683 m²Waldsiedlung 14 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/9666 m²Waldsiedlung 15 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/13663 m²Waldsiedlung 16 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/12503 m²Waldsiedlung 17 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/12446 m²Waldsiedlung 18 · 0,0 % bebautNutzung: Grünanlage

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 22.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06901

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldsiedlung in Kemberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit12,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert30 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldsiedlung
NameWaldsiedlung
Postleitzahl06901
OrtKemberg
OrtsteilKemberg
Breitengrad51.767757
Längengrad12.622492
Vorwahl034921, 034927, 034928
TelefonnetzKemberg, Globig-Bleddin, Seegrehna
LandSachsen-Anhalt
LandkreisWittenberg
GemeindeKemberg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft558 EUR/Ew.BBSR INKAR