Waldsiedlung in 84547 Emmerting

Straßenprofil

Waldsiedlung in Emmerting

Die Straße Waldsiedlung liegt in Emmerting. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84547 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 6,8 km, A 8 39,6 km Luftlinie
  • Breitband98,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldsiedlung in Emmerting erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 446 m, S-Bahn 42,5 km, Regionalbahn 2,1 km, Fernzug 36,2 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,06 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.597 EUR/Ew., Steuerkraft 1.020 EUR/Ew., Einzelhandel 9.345 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +150 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +39
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Neuötting-Ost 6,8 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.120 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altötting
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 19,8 km, 19.392 Kfz/Tag
Naturnähesolide79

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 64,8 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule Emmerting-Mehring
  • Weiterführende Schule3,2 kmMittelschule Burgkirchen a.d.Alz
  • Kita1,4 kmKindergarten St. Elisabeth
  • Bus446 mEmmerting Brucker Straße, ca. 9 Abfahrten werktags
  • S-Bahn42,5 kmFreilassing, ca. 345 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmGendorf, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,4 kmInnKlinikum Altötting
  • Fernstraße19,8 km19.392 Kfz/Tag
  • A 946,8 kmA 94 / AS Neuötting-Ost
  • A 839,6 kmA 8 / AS Neukirchen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,5 kmAventinus-Gymnasium Burghausen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule265,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmMittelschule Burgkirchen a.d.Alz · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,9 kmStaatl.Fachschule (Technikerschule) für Elektrotechnik Altötting · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule7,3 kmPestalozzischule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neuötting · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzUntere Alz · 14,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzInn und Untere Alz · 13,5 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,6 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 89 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Untere Alz (Naturschutzgebiet, 1,54 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Untere Alz (Naturschutzgebiet, 1,54 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Inn und Untere Alz | Naturschutzgebiet: Untere Alz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+150 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +39
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,06 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen61/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 3,2 km
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 7,4 km
  • E-Mobilität76/1008 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten78/100PENNY 1,7 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldsiedlungEmmerting
Grundschule2,1 km

Grundschule Emmerting-Mehring

Kita1,4 km

Kindergarten St. Elisabeth

Bus446 m

Emmerting Brucker Straße, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 446 m, S-Bahn 42,5 km, Regionalbahn 2,1 km, Fernzug 36,2 km

Klinik / Notfall7,4 km

InnKlinikum Altötting

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1219,8 km

19.392 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny EmmertingerGuglweiterstrasse 12 84547 Emmerting
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • EDEKAEDEKA Lechertshuber & WimmerGuglweiterstraße 14 84547 Emmerting
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAltöttinger Straße 2 84508 Burgkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84508 Burgkirchen, Seilerring 1aSeilerring 1a 84508 Burgkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland BurghausenLindach 10 84489 Burghausen
    Verbrauchermarkt · 5,0 kmQuelle
  • LidlLidlMaybachstr. 1 84503 Altötting
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • NORMANORMARobert-Koch-Straße+58-62 84489 Burghausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBurgkirchen, 84508, Martin-Ofner-Str. 8Martin-Ofner-Str. 8 84508 Burgkirchen
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLindach 10 84489 Burghausen
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • MüllerBurghausen Marktler Straße 27Marktler Straße 27 84489 Burghausen
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NeuöttingLohgerberstraße 13 84524 Neuötting
    Tierbedarf · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,3 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 838 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • LugnerHauptstraße 17 84547 Emmerting
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • Toni Schütz
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • Getränkemarkt FleischmannJahnstraße 2 84508 Burgkirchen an der Alz
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • Alber
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • Hollinger
    Obst/Gemüse · 6,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Aladdins PizzaHaydnweg 2 84547 Emmerting
    Restaurant · 2,0 kmOSM
  • San MarcoMax-Planck-Platz 12 84508 Burgkirchen an der Alz
    Café · 2,5 kmOSM
  • Gendorfer Hof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • Eiscafé Il GelatoRobert-Koch-Straße 17c 84489 Burghausen
    Eisdiele · 6,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Hundeplatz
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,5 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM
  • Park
    Park · 2,0 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EmmertingKnoglerstraße 10 84547 Emmerting
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Polizeiinspektion BurghausenMarktler Straße 67 84489 Burghausen
    Polizei · 6,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 838 mOSM
  • Gemeinde EmmertingAlzweg 1 84547 Emmerting
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.597 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,06 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis189,70 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.597 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Waldsiedlung, 84547 Emmerting
Position: 48.186596, 12.747753

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84547

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldsiedlung in Emmerting

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldsiedlung
NameWaldsiedlung
Postleitzahl84547
OrtEmmerting
Breitengrad48.186596
Längengrad12.747753
Vorwahl08679
TelefonnetzBurgkirchen a d Alz
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisAltötting
GemeindeEmmerting

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.020 EUR/Ew.BBSR INKAR