Waldstr. / Waldstraße in 26316 Varel

Straßenprofil

Waldstraße in Varel

Die Straße Waldstraße liegt in Varel im Bereich Varel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26316 zugeordnet. Ortsteilbezug: Varel.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisFriesland
  • Vorwahl04451, 04453, 04454, 04456, 04458

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert40 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 29 1,5 km, A 28 18,7 km, A 293 21,1 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldstraße in Varel im Bereich Varel erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 834 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 375 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 24,7 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,88 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.724 EUR/Ew., Steuerkraft 1.084 EUR/Ew., Einzelhandel 9.217 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +144 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +211
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 29 / AS Varel-Obenstrohe 1,5 km
  • E-Mobilität: 111 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.875 je 100.000 Einwohner im Landkreis Friesland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,0 km, 28.681 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,1 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule834 mGrundschule am Schlossplatz
  • Weiterführende Schule1,1 kmLothar-Meyer-Gymnasium
  • Kita510 mKatholischer Kindergarten St. Bonifatius
  • Bus375 mVarel Friedhof, ca. 18 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,6 kmVarel Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmVarel Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,1 kmFriesland Kliniken gGmbH
  • Fernstraße12,0 km28.681 Kfz/Tag
  • A 291,5 kmA 29 / AS Varel-Obenstrohe
  • A 2818,7 kmA 28 / AS Bad Zwischenahn-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmLothar-Meyer-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,2 kmIGS Friesland-Süd · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,0 kmOberschule Obenstrohe · Oberschule
  • Berufliche Schule1,4 kmBerufsbildende Schulen Varel · Berufsbildende Schule
  • Förderschule445 mFöS ES/LE Heinz-Neukäter-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NationalparkNiedersächsisches Wattenmeer · 3,1 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzNationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, Teichfledermaus-Habitate im Raum Wilhelmshaven · 3,2 % FFH, Marschen am Jadebusen, Niedersächsisches Wattenmeer und angrenzendes Küstenmeer · 20,0 % Vogelschutz, Niedersächsisches Wattenmeer · 3,1 % Biosphäre
LandschaftsschutzChristiansburg, Dangast · 27,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,4 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 855 ha, Gewerbe 274 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vareler Geest (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Niedersächsisches Wattenmeer (Nationalpark, 5,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Niedersächsisches Wattenmeer | FFH-Gebiet: Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer; Teichfledermaus-Habitate im Raum Wilhelmshaven | Landschaftsschutzgebiet: Christiansburg; Dangast; Jader Moormarsch; Marschen am Jadebusen - Ost

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 425 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 375 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 24,7 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/100111 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,88 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,1 km
  • Naturnähe60/1009,1 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 155 Betten (Gemeinde)
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.724 EUR/Ew., Steuerkraft 1.084 EUR/Ew., Einzelhandel 9.217 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldstraßeVarel
Grundschule834 m

Grundschule am Schlossplatz

Kita510 m

Katholischer Kindergarten St. Bonifatius

Bus375 m

Varel Friedhof, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 375 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 24,7 km

Klinik / Notfall15,1 km

Friesland Kliniken gGmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 2912,0 km

28.681 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 425 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 838 mnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBürgermeister-Heidenreich-Straße 1A 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 425 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 26316 Varel, Neue Str. 8-10Neue Str. 8-10 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 773 mQuelle
  • LidlLidlGertrud-Barthel-Str. 8 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 968 mQuelle
  • EDEKAEDEKA DrieboltMühlenstr. 36 26316 Varel
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannVarel, 26316, Hindenburgstr. 6-8Hindenburgstr. 6-8 26316 Varel
    Drogerie · 838 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 457 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 388 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 106 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • ESSO Station Frank BuschmannOldenburger Straße 14 26316 Varel
    Kiosk / Convenience · 457 mOSM
  • Bäckerei TönjesBürgermeister-Heidenreich-Straße 9 26316 Varel
    Bäckerei · 676 mOSM
  • Spezialitätenfleischerei SchlöndorfAchternstraße 22 26316 Varel
    Metzgerei · 758 mOSM
  • Getränkemarkt Driebold
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Hofladen MoorhausenMittelweg 7 26316 Varel
    Obst/Gemüse · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Tivoli
    Restaurant · 388 mOSM
  • Berlin Döner
    Imbiss / Fast Food · 689 mOSM
  • Schlikker Huus Cafe
    Café · 746 mOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 763 mOSM
  • SchloßschänkeSchlossplatz 26316 Varel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 796 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 106 mOSM
  • Waldstadion
    Sportzentrum · 144 mOSM
  • Park
    Park · 328 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 341 mOSM
  • Vareler Friedhof
    Friedhof · 611 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 882 mOSM

Mobilität1 Typ

  • BrüningEdo-Wiemken-Straße 38 26316 Varel
    Fahrradverleih · 6,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Varel
    Feuerwehr · 959 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,7 kmOSM
  • Kläranlage Varel
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 40 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,03 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.724 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone40 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Varel-ASB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 69886 m²Waldstraße 1 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 681.245 m²Waldstraße 3 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67893 m²Waldstraße 5 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66805 m²Waldstraße 7 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65851 m²Waldstraße 9 · 9,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64914 m²Waldstraße 11 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/226.000 m²Waldstraße 12 · 9,6 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 70/34.390 m²Waldstraße 13 · 15,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 40/981.243 m²Waldstraße 15 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/971.256 m²Waldstraße 15A · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/961.246 m²Waldstraße 17 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/951.301 m²Waldstraße 19 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/931.306 m²Waldstraße 21 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/921.415 m²Waldstraße 23 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/911.295 m²Waldstraße 25 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/901.316 m²Waldstraße 27 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/128325 m²Waldstraße 28A · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/127326 m²Waldstraße 28B · 41,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/122366 m²Waldstraße 30A · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/121454 m²Waldstraße 30B · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/62569 m²Waldstraße 31 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/124366 m²Waldstraße 32A · 40,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/123451 m²Waldstraße 32B · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/61568 m²Waldstraße 33 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/77651 m²Waldstraße 34 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/131360 m²Waldstraße 35A · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/132359 m²Waldstraße 35B · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/76579 m²Waldstraße 36 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/59665 m²Waldstraße 37 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/74615 m²Waldstraße 38 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/58667 m²Waldstraße 39 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/130340 m²Waldstraße 40A · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/129341 m²Waldstraße 40B · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/57658 m²Waldstraße 41 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/72637 m²Waldstraße 42 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/108639 m²Waldstraße 43 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/107673 m²Waldstraße 45 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/101846 m²Waldstraße 46 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/1391.262 m²Waldstraße 47 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/111364 m²Waldstraße 48A · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/112369 m²Waldstraße 48B · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/133353 m²Waldstraße 50A · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/134353 m²Waldstraße 50B · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/52630 m²Waldstraße 51 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/69637 m²Waldstraße 52 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/51630 m²Waldstraße 53 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/68590 m²Waldstraße 54 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/106624 m²Waldstraße 55 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/138393 m²Waldstraße 56A · 41,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/137394 m²Waldstraße 56B · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/105808 m²Waldstraße 57 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/66724 m²Waldstraße 58 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/48772 m²Waldstraße 59 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/136405 m²Waldstraße 60A · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/135405 m²Waldstraße 60B · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/47727 m²Waldstraße 61 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/104612 m²Waldstraße 62 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/103637 m²Waldstraße 64 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/45572 m²Waldstraße 66 · 34,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26316

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldstraße in Varel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert40 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldstraße
AbkürzungWaldstr.
Postleitzahl26316
OrtVarel
OrtsteilVarel
Breitengrad53.390881
Längengrad8.129668
Vorwahl04451, 04453, 04454, 04456, 04458
TelefonnetzVarel Jadebusen, Zetel, Jade, Varel-Altjührden, Wiefelstede-Spohle
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisFriesland
GemeindeVarel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.084 EUR/Ew.BBSR INKAR