Waldstr. / Waldstraße in 29475 Gorleben

Straßenprofil

Waldstraße in Gorleben

Die Straße Waldstraße liegt in Gorleben im Bereich Gorleben. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29475 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gorleben.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert22 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 26,4 km, A 24 41,4 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldstraße in Gorleben im Bereich Gorleben erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Waldstraße in Gorleben ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 184 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 16,9 km, Fernzug 24,5 km, ca. 19 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +39 Einwohner seit Zensus 2022, +6,8 %, Wanderungssaldo +21. Grün- und Gewässeranteile tragen positiv zum Standortbild bei: 56,8 % Wald, 4,4 % Gewässer.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 16,8 km, weiterführend 24,8 km. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 30,3 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen58

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 16,8 km, weiterführend 24,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 184 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 16,9 km, Fernzug 24,5 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,7 Min., Notfall 23,7 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,51 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.736 EUR/Ew., Steuerkraft 1.187 EUR/Ew., Einzelhandel 9.357 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +39 Einwohner seit Zensus 2022, +6,8 %, Wanderungssaldo +21
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 30,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Groß Warnow 26,4 km
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.393 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüchow-Dannenberg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,9 km, 7.075 Kfz/Tag
Naturnähesolide78

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 56,8 % Wald, 4,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule16,8 kmFriedrich-Ludwig-Jahn-Grundschule Lanz
  • Weiterführende Schule24,8 kmJeetzeschule - Integrierte Gesamtschule -
  • Kita6,7 kmKita Trebel
  • Bus184 mGorleben Gedelitzer Straße, ca. 19 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,8 kmGeestgottberg, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn16,9 kmDannenberg(Elbe) Ost, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall25,3 kmAltmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel
  • Fernstraße13,9 km7.075 Kfz/Tag
  • A 1426,4 kmA 14 / AS Groß Warnow
  • A 2441,4 kmA 24 / AS Neustadt-Glewe
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzElbe, Elbeniederung zwischen Schnackenburg und Geesthacht · 22,4 % FFH, Niedersächsische Mittelelbe, Unteres Elbtal · 15,2 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 49,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzBrandenburgische Elbtalaue, Langendorfer Berg · 12,9 % Flächenanteil
NaturparkElbhöhen-Wendland · 50,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,9 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 50 ha, Gewerbe 71 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbhöhen-Wendland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Werder Kietz (Naturschutzgebiet, 2,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Elbe; Elbeniederung zwischen Schnackenburg und Geesthacht | Landschaftsschutzgebiet: Brandenburgische Elbtalaue; Langendorfer Berg | Nationales Naturmonument: Grünes Band Brandenburg | Naturpark

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 184 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 16,9 km, Fernzug 24,5 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+39 Einwohner seit Zensus 2022, +6,8 %, Wanderungssaldo +21
  • Wohnungsmarkt90/1004,51 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 13,9 km, 7.075 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 16,8 km, weiterführend 24,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit32/100Hausarzt 7,5 km, Apotheke 7,7 km, Grundschule 5,9 km, Autobahn 47,4 Min.
  • Digitale Infrastruktur37/10030,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten48/100PENNY 7,3 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldstraßeGorleben
Grundschule16,8 km

Friedrich-Ludwig-Jahn-Grundschule Lanz

Kita6,7 km

Kita Trebel

Bus184 m

Gorleben Gedelitzer Straße, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 184 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 16,9 km, Fernzug 24,5 km

Klinik / Notfall25,3 km

Altmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel

Lebensmittel6,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 19113,9 km

7.075 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 7,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • PENNYPenny Gartower SeeSpringstr. 49 29471 Gartow
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km
  • EDEKAEDEKA HildebrandtSpringstraße 33 29471 Gartow
    Lebensmittel · 7,5 kmQuelle
  • NORMANORMAFinkenbergstraße+19 19309 Lenzen+(Elbe)
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 22 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,51 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis21,99 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.736 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone22 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Gorleben - Mitte, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29475

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Waldstraße in Gorleben

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit30,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert22 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldstraße
AbkürzungWaldstr.
Postleitzahl29475
OrtGorleben
OrtsteilGorleben
Breitengrad53.046734
Längengrad11.351233
Vorwahl05882
TelefonnetzGorleben
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüchow-Dannenberg
GemeindeGorleben

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B250 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.187 EUR/Ew.BBSR INKAR