Waldstr. / Waldstraße in 56653 Wassenach

Straßenprofil

Waldstraße in Wassenach

Die Straße Waldstraße liegt in Wassenach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56653 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert115 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 4,3 km, A 48 12,9 km, A 571 12,9 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldstraße in Wassenach erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 495 m, weiterführend 5,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 622 m, S-Bahn 29,1 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 29,2 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,4 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 10,7 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,84 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.099 EUR/Ew., Steuerkraft 775 EUR/Ew., Einzelhandel 8.906 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +54 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +67
Infrastrukturprüfen57

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 37,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Wehr 4,3 km
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,5 km, 62.303 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,3 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule495 mGrundschule Klieburgschule Wassenach
  • Weiterführende Schule5,9 kmRealschule plus Niederzissen Brohltalschule
  • Kita513 mKindertagesstätte PUSTEBLUME Kindergarten "Pusteblume"
  • Bus622 mWassenach Gartenstraße, ca. 42 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,1 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmBurgbrohl, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,5 kmSt. Nikolaus-Stiftshospital GmbH
  • Fernstraße4,5 km62.303 Kfz/Tag
  • A 614,3 kmA 61 / AS Wehr
  • A 4812,9 kmA 48 / AS Polch
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,3 kmKurfürst-Salentin-Gymnasium Andernach · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,4 kmIntegrierte Gesamtschule Pellenz in Plaidt · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,9 kmRealschule plus Niederzissen Brohltalschule · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,9 kmAugust-Horch-Schule Berufsbildende Schule Andernach · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,9 kmBurgweg-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKurbüsch, Laacher See · 23,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Laacher See · 25,0 % FFH, Unteres Mittelrheingebiet · 4,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,5 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 34 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Laacher See (Naturschutzgebiet, 0,44 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Laacher See | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Kurbüsch; Laacher See | Vogelschutzgebiet: Unteres Mittelrheingebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+54 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +67
  • Verkehrssicherheit92/1000,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,84 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 61 / AS Wehr 4,3 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur43/10037,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,3 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,5 km, 62.303 Kfz/Tag
  • Naturnähe65/10023,3 % Wald, 0,2 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldstraßeWassenach
Grundschule495 m

Grundschule Klieburgschule Wassenach

Kita513 m

Kindertagesstätte PUSTEBLUME Kindergarten "Pusteblume"

Bus/Rufbus622 m

Wassenach Gartenstraße, ca. 42 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 622 m, S-Bahn 29,1 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 29,2 km

Klinik / Notfall8,5 km

St. Nikolaus-Stiftshospital GmbH

Lebensmittel6,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 614,5 km

62.303 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56659 Burgbrohl, Brohltalstr. 160Brohltalstr. 160 56659 Burgbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny BrohltalBrohltalstr. 170 56659 Burgbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnstraße 57 56743 Mendig
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • LidlLidlRobert-Bosch-Str. 2 56743 Mendig
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WirzFraukircher Straße 26e 56637 Plaidt
    Lebensmittel · 8,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Andernach, Einkaufswelt A.Koblenzer Straße 51 56626 Andernach
    Verbrauchermarkt · 9,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMendig, 56743, Robert-Bosch-Str. 34Robert-Bosch-Str. 34 56743 Mendig
    Drogerie · 7,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 2a 56598 Rheinbrohl
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AndernachKoblenzer Straße 58 56626 Andernach
    Tierbedarf · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 437 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,8 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 2,5 kmOSM
  • Gabors
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • Hofladen Klostergut Maria Laach
    Kiosk / Convenience · 3,8 kmOSM
  • Perma Kultur
    Obst/Gemüse · 4,0 kmOSM
  • MSB Fleischwaren GmbHIm Stiefelfeld 2 56651 Niederzissen
    Metzgerei · 4,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Vulkan WaldfriedenAm Laacher See 56653 Wassenach
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Brohltal ImbissAm Josefsplatz 56659 Burgbrohl
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM
  • Çukur Shisha-LoungeBrohltalstraße 59 56659 Burgbrohl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,0 kmOSM
  • Starbucks
    Café · 4,6 kmOSM
  • Eis-Café Bahnhof OberzissenLindenstraße 1 56651 Oberzissen
    Eisdiele · 6,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Wassenach
    Friedhof · 437 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 562 mOSM
  • Keltischer Baumkreis
    Park · 705 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 726 mOSM
  • St.-Hubertus-Schützenverein Wassenach 1930
    Sportzentrum · 747 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • AW-Bike
    Fahrradverleih · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WassenachHauptstraße 44 56653 Wassenach
    Feuerwehr · 563 mOSM
  • Polizeiautobahnstation MendigLaacher-See-Straße 15 D 56743 Mendig
    Polizei · 5,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,6 kmOSM
  • Kläranlage Brohltal
    Kläranlage · 3,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.099 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 115 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.099 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone115 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0991, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 3: 2, Nr. 5: 2, Nr. 7: 2 …

Flurstück 118/19535 m²Waldstraße 1 · 21,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 177/7267 m²Waldstraße 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 118/6656 m²Waldstraße 2 · 25,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 118/18503 m²Waldstraße 3 · 26,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 177/6270 m²Waldstraße 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 118/7552 m²Waldstraße 4 · 26,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 118/17499 m²Waldstraße 5 · 36,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 177/5269 m²Waldstraße 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 118/8520 m²Waldstraße 6 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 118/16506 m²Waldstraße 7 · 28,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 177/4272 m²Waldstraße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 118/42415 m²Waldstraße 8 · 32,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 118/38608 m²Waldstraße 9 · 32,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 177/2312 m²Waldstraße 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 118/10449 m²Waldstraße 10 · 27,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 118/4379 m²Waldstraße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 118/37619 m²Waldstraße 11 · 35,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 118/30496 m²Waldstraße 12 · 34,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 118/23564 m²Waldstraße 13 · 34,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 118/4011 m²Waldstraße 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 118/31563 m²Waldstraße 14 · 30,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 118/41529 m²Waldstraße 15 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 118/25756 m²Waldstraße 17 · 13,5 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 23.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56653

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldstraße in Wassenach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit37,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert115 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldstraße
AbkürzungWaldstr.
Postleitzahl56653
OrtWassenach
Breitengrad50.431099
Längengrad7.28644
Vorwahl02636
TelefonnetzBurgbrohl
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeWassenach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft775 EUR/Ew.BBSR INKAR