Waldstr. / Waldstraße in 56745 Weibern

Straßenprofil

Waldstraße in Weibern

Die Straße Waldstraße liegt in Weibern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56745 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert90 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 6,2 km, A 571 13,8 km, A 48 14,8 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldstraße in Weibern erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 152 m, weiterführend 7,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 161 m, S-Bahn 26,5 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 30,5 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 2,2 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,02 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.306 EUR/Ew., Steuerkraft 731 EUR/Ew., Einzelhandel 8.196 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -27 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +6
Infrastrukturprüfen51

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 17,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Wehr 6,2 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,1 km, 62.303 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,4 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule152 mGrundschule Weibern
  • Weiterführende Schule7,1 kmRealschule plus Niederzissen Brohltalschule
  • Kita363 mKath. Kindergarten "St. Barbara"
  • Bus161 mWeibern Grundschule, ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,5 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmEngeln, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,1 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth
  • Fernstraße7,1 km62.303 Kfz/Tag
  • A 616,2 kmA 61 / AS Wehr
  • A 57113,8 kmA 571 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,3 kmMegina-Gymnasium Mayen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,4 kmIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,1 kmRealschule plus Niederzissen Brohltalschule · Realschule plus
  • Berufliche Schule10,3 kmCarl-Burger-Schule Berufsbildende Schule Mayen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,7 kmStephanus-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGänsehals, Schorenberg, Burgberg und Schmitzkopf, In der Burwies · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNettetal · 2,7 % FFH, Ahrgebirge, Unteres Mittelrheingebiet · 21,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,2 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 33 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: In der Burwies (Naturschutzgebiet, 0,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nettetal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Gänsehals, Schorenberg, Burgberg und Schmitzkopf; In der Burwies | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge; Unteres Mittelrheingebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 161 m, S-Bahn 26,5 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 30,5 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit93/100Hausarzt 294 m, Apotheke 488 m, Grundschule 441 m, Autobahn 8,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Lidl 735 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt83/1005,02 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur26/10017,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-27 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +6
  • Naturnähe61/10026,4 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldstraßeWeibern
Grundschule152 m

Grundschule Weibern

Kita363 m

Kath. Kindergarten "St. Barbara"

Bus161 m

Weibern Grundschule, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 161 m, S-Bahn 26,5 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 30,5 km

Klinik / Notfall10,1 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 617,1 km

62.303 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 735 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlBahnhofstr. 98 56745 Weibern
    Lebensmittel-Discounter · 735 mQuelle
  • EDEKAEDEKA KellerBurgstraße 4 56746 Kempenich
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56743 Mendig, Pellenzstr. 114Pellenzstr. 114 56743 Mendig
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle
  • PENNYPenny BrohltalBrohltalstr. 170 56659 Burgbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 500 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 398 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 152 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 394 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei SchlichLöhstraße 4 56745 Weibern
    Bäckerei · 500 mOSM
  • DGS Markt WeibernBahnhofstraße 98 56745 Weibern
    Getränkemarkt · 738 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Metzgerei RauschKirchstraße 58 56745 Rieden
    Metzgerei · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hotel-Restaurant EifelstubeBahnhofstraße 4 56745 Weibern
    Restaurant · 398 mOSM
  • Restaurant Bozdag - Pizza KebapAllenstraße 1 56745 Weibern
    Imbiss / Fast Food · 440 mOSM
  • Hotel Restaurant Café Eifeler Seehütte
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • Bahnhof EngelnBrenker Straße 56746 Kempenich
    Café · 2,2 kmOSM
  • Eis-Café Bahnhof OberzissenLindenstraße 1 56651 Oberzissen
    Eisdiele · 6,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 152 mOSM
  • Friedhof Weibern
    Friedhof · 200 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 386 mOSM
  • Bogenparcours Vulkanparcour
    Park · 445 mOSM
  • Robert-Wolff-Halle
    Sportzentrum · 542 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • AW-Bike
    Fahrradverleih · 2,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WeibernPfarrer-Kost-Platz 56745 Weibern
    Feuerwehr · 555 mOSM
  • Polizeiautobahnstation MendigLaacher-See-Straße 15 D 56743 Mendig
    Polizei · 8,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 394 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 742 mOSM
  • Windpark Weibern GmbH & Co.KG
    Windkraftanlage · 816 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 90 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,02 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.306 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone90 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0937, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9: 2

Flurstück 316800 m²Waldstraße 1 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 315/11.059 m²Waldstraße 3 · 17,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 319922 m²Waldstraße 4 · 17,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 321515 m²Waldstraße 8 · 29,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 311452 m²Waldstraße 9 · 12,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 312428 m²Waldstraße 9 · 24,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 322474 m²Waldstraße 10 · 34,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 324504 m²Waldstraße 14 · 35,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 309403 m²Waldstraße 15 · 41,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 325513 m²Waldstraße 16 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 326560 m²Waldstraße 18 · 26,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 307530 m²Waldstraße 19 · 35,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 327726 m²Waldstraße 20 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 306560 m²Waldstraße 21 · 32,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 305779 m²Waldstraße 23 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 329919 m²Waldstraße 24 · 17,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 333527 m²Waldstraße 25 · 36,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 360541 m²Waldstraße 28 · 32,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 337541 m²Waldstraße 29 · 26,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 358/1521 m²Waldstraße 32 · 41,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 357/2502 m²Waldstraße 34 · 39,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 344/3853 m²Waldstraße 35 · 0,0 % bebautNutzung: GartenFlurstück 356/1512 m²Waldstraße 36 · 33,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 344/4738 m²Waldstraße 37 · 21,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 356/4581 m²Waldstraße 38 · 39,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 356/3581 m²Waldstraße 40 · 31,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3551.482 m²Waldstraße 44 · 15,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 354/1808 m²Waldstraße 48 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 351484 m²Waldstraße 50 · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 349768 m²Waldstraße 51 · 23,9 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56745

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldstraße in Weibern

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit17,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert90 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldstraße
AbkürzungWaldstr.
Postleitzahl56745
OrtWeibern
Breitengrad50.405785
Längengrad7.14995
Vorwahl02655
TelefonnetzWeibern
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeWeibern

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft731 EUR/Ew.BBSR INKAR