Waldstr. / Waldstraße in 76547 Sinzheim

Straßenprofil

Waldstraße in Sinzheim

Die Straße Waldstraße liegt in Sinzheim im Bereich Ortsgebiet. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76547 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ortsgebiet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRastatt
  • Vorwahl07221, 07223

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 4,6 km, A 65 32,5 km, A 8 33,1 km Luftlinie
  • Breitband66,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldstraße in Sinzheim im Bereich Ortsgebiet erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,1 km, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 3,6 km, Tram 24,4 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 11,8 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,83 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.982 EUR/Ew., Steuerkraft 1.176 EUR/Ew., Einzelhandel 9.320 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +228 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +98
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Baden-Baden 4,6 km
  • E-Mobilität: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.805 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rastatt
  • Schienenlärm: EBA: ca. 605 Betroffene, 5,3 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,4 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule Leiberstung
  • Weiterführende Schule2,1 kmNikolaus-Kopernikus-Schule Grund- und Werkrealschule
  • Kita3,0 kmEvangelische Kindertagesstätte Windspiel
  • Bus1,1 kmSchiftung Kirche, ca. 39 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,6 kmSinzheim (b. Bühl), ca. 69 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,6 kmSinzheim (b. Bühl), ca. 69 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,0 kmKlinikum Mittelbaden, Baden-Baden Balg
  • Fernstraße7,6 km71.408 Kfz/Tag
  • A 54,6 kmA 5 / AS Baden-Baden
  • A 6532,5 kmA 65 / AS Wörther Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium20,5 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule32,8 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,0 kmLothar-von-Kübel-Schule RS · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule37,3 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule38,3 kmAltenbergschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBruchgraben, Korbmatten - Im Mäthi · 2,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBruch bei Bühl und Baden-Baden, Wälder und Wiesen um Baden-Baden · 13,5 % FFH, Riedmatten und Schiftunger Bruch · 7,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBaden-Baden, Korbmatten Baden-Baden · 1,9 % Flächenanteil
NaturparkSchwarzwald Mitte/Nord · 26,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,0 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 191 ha, Gewerbe 61 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bruch bei Bühl und Baden-Baden (FFH-Gebiet, 0,28 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Korbmatten - Im Mäthi (Naturschutzgebiet, 1,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bruch bei Bühl und Baden-Baden; Wälder und Wiesen um Baden-Baden | Landschaftsschutzgebiet: Baden-Baden; Korbmatten Baden-Baden; Korbmatten - Im Mäthi | Naturpark: Schwarzwald Mitte/Nord | Naturschutzgebiet: Bruchgraben; Korbmatten - Im

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+228 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +98
  • E-Mobilität90/10052 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Alltagsversorgung90/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 11,8 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
  • Wohnungsmarkt85/1006,83 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Flughafenumfeld48/100Karlsruhe/Baden-Baden 3,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 3,3 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit55/100Bus 1,1 km, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 3,6 km, Tram 24,4 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 605 Betroffene, 5,3 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldstraßeSinzheim
Grundschule2,0 km

Grundschule Leiberstung

Kita3,0 km

Evangelische Kindertagesstätte Windspiel

Rufbus1,0 km

Leiberstung Baggersee, ca. 42 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,1 km, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 3,6 km, Tram 24,4 km

Klinik / Notfall8,0 km

Klinikum Mittelbaden, Baden-Baden Balg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 57,6 km

71.408 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDWagnerstraße 4 76549 Hügelsheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA OserAm Hecklehamm 2 76549 Hügelsheim
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny SöllingenKirchstr. 45 77836 Rheinmünster-Söllingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • LidlLidlSinzheimer Str. 79 76532 Baden-Baden
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • NettoNetto City - 76532 Baden-Baden, Ooser Sophienstr. 7Ooser Sophienstr. 7 76532 Baden-Baden
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Baden-BadenRheinstraße 136 76532 Baden-Baden
    Verbrauchermarkt · 7,3 kmQuelle
  • NORMANORMARheinstraße+48 77815 Bühl
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWagnerstraße 2 76549 Hügelsheim
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • RossmannSinzheim, 76547, Landstr. 14Landstr. 14 76547 Sinzheim
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • MüllerBaden-Baden Shopping CitéGewerbepark Cité 7 76532 Baden-Baden
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Sinzheim b. Baden-BadenIndustriestraße 14b 76547 Sinzheim b.Baden-Baden
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 956 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • HänßelVictoria Boulevard C 126 77836 Rheinmünster
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • BackStubeHalifax Avenue B 420 77836 Rheinmünster
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Bäckerei LeppertNeue Straße 2 Hügelsheim
    Metzgerei · 3,2 kmOSM
  • Sinzheimer HofladenHauptstraße 8a
    Obst/Gemüse · 4,2 kmOSM
  • Getränke-HuckAm Tiefen Weg 12 76547 Sinzheim
    Getränkemarkt · 4,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria-Ristorante La CalabriaJägerstraße 11 76547 Sinzheim
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Hangar 7
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Saschas GrillstationVictoria Boulevard E 101 77836 Rheinmünster
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • Coffee Fellows (nach Zugangskontrolle)Halifax Avenue B 420 77836 Rheinmünster
    Café · 2,1 kmOSM
  • Eis FlorenzHauptstraße 55
    Eisdiele · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 956 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 986 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,1 kmOSM
  • Park
    Park · 3,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • deer
    Carsharing · 2,0 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • BundespolizeiToronto Avenue 210 77836 Rheinmünster
    Polizei · 2,0 kmOSM
  • Feuerwehr Leiberstung
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage Baden-Airpark
    Kläranlage · 3,2 kmOSM
  • Grünschnittanlage Baden-Baden
    Glascontainer · 5,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.982 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis199,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.982 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
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Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Waldstraße, 76547 Sinzheim
Position: 48.768059, 8.111625

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76547

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Waldstraße in Sinzheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldstraße
AbkürzungWaldstr.
Postleitzahl76547
OrtSinzheim
OrtsteilOrtsgebiet
Breitengrad48.768059
Längengrad8.111625
Vorwahl07221, 07223
TelefonnetzBaden-Baden, Bühl Baden
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRastatt
GemeindeSinzheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.176 EUR/Ew.BBSR INKAR