Waldweg in 38553 Wasbüttel

Straßenprofil

Waldweg in Wasbüttel

Die Straße Waldweg liegt in Wasbüttel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38553 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert165 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 10,0 km, A 391 10,4 km, A 2 11,5 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldweg in Wasbüttel erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 648 m, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 258 m, S-Bahn 39,7 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 11,3 km, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 15,9 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,12 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.086 EUR/Ew., Steuerkraft 849 EUR/Ew., Einzelhandel 7.961 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +60 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +46
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Fallersleben 10,0 km
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,1 % Wald, 3,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule648 mGrundschule Wasbüttel
  • Weiterführende Schule2,4 kmRealschule Calberlah
  • Kita2,9 kmKita Calberlah
  • Bus258 mWasbüttel, Kreuzung, ca. 89 Abfahrten werktags
  • S-Bahn39,7 kmOtze, ca. 144 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmCalberlah, Bahnhof, ca. 153 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,6 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße10,3 km29.352 Kfz/Tag
  • A 3910,0 kmA 39 / AS Fallersleben
  • A 39110,4 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,4 kmGymnasium Philipp Melanchthon · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,2 kmIGS Gifhorn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,4 kmRealschule Calberlah · Realschule
  • Berufliche Schule6,5 kmBerufsbildende Schulen II Gifhorn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,9 kmPestalozzischule Gifhorn · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzMartinsbüttel · 13,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,8 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 59 ha, Gewerbe 8 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Martinsbüttel (Landschaftsschutzgebiet, 0,27 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kranichsmoorsee (Naturschutzgebiet, 3,08 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Martinsbüttel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10098,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 258 m, S-Bahn 39,7 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 11,3 km, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+60 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +46
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Naturnähe62/10011,1 % Wald, 3,0 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit64/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 608 m, Autobahn 12,3 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten66/100PENNY 2,4 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung72/100A 39 / AS Fallersleben 10,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldwegWasbüttel
Grundschule648 m

Grundschule Wasbüttel

Kita2,9 km

Kita Calberlah

Bus/Rufbus258 m

Wasbüttel, Kreuzung, ca. 89 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 258 m, S-Bahn 39,7 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 11,3 km

Klinik / Notfall9,6 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3910,3 km

29.352 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny HauptstrasseHauptstr. 11 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 38547 Calberlah, Windmühlenweg 2Windmühlenweg 2 38547 Calberlah
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlMoorstr. 2b 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KreiterAltes Mühlenfeld 2 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordReuteranger 4 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • KauflandKaufland GifhornEyßelheideweg 5 38518 Gifhorn
    Verbrauchermarkt · 6,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 15 38527 Meine
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • MüllerGifhornEysselheideweg 5 38518 Gifhorn
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • RossmannGifhorn, 38518, Steinweg 53Steinweg 53 38518 Gifhorn
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wolfsburg-FallerslebenWolfsburger Landstraße 6 38442 Wolfsburg
    Tierbedarf · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 189 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 162 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei ClausMolkereistraße 4 38550 Isenbüttel
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • Lollypop KioskHauptstraße 13a 38550 Isenbüttel
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • Rewe Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM
  • Fleischerei EmmerichHauptstraße 7 38531 Rötgesbüttel
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • Heidi's GemüseladenZur Mühle 7 38533 Vordorf
    Obst/Gemüse · 8,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • sky sportsbar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Da Leo
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • Calberlaher Kebap-HausHauptstraße 34 38547 Calberlah
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Café RoseHauptstraße 50 38547 Calberlah
    Café · 2,6 kmOSM
  • Eiscafe Adria
    Eisdiele · 8,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Wasbüttel
    Friedhof · 189 mOSM
  • Park
    Park · 385 mOSM
  • Spielplatz An der Alten Schule
    Spielplatz · 498 mOSM
  • B-Platz
    Sportplatz · 593 mOSM
  • MTV Isenbüttel von 1913 e.v.
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WasbüttelHauptstraße 23a 38553 Wasbüttel
    Feuerwehr · 489 mOSM
  • Polizeistation IsenbüttelListstraße 1a 38550 Isenbüttel
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 162 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 781 mOSM
  • Klärteiche
    Kläranlage · 845 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.086 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 165 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,12 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.086 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone165 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Wasbüttel Nord, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38553

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Waldweg in Wasbüttel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert165 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldweg
NameWaldweg
Postleitzahl38553
OrtWasbüttel
Breitengrad52.414474
Längengrad10.58935
Vorwahl05374
TelefonnetzIsenbüttel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeWasbüttel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft849 EUR/Ew.BBSR INKAR