Wallbacher Str. / Wallbacher Straße in 65510 Idstein

Straßenprofil

Wallbacher Straße in Idstein

Die Straße Wallbacher Straße liegt in Idstein im Bereich Wörsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65510 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wörsdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert380 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 3,8 km, A 643 20,7 km, A 66 21,7 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wallbacher Straße in Idstein im Bereich Wörsdorf erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 343 m, weiterführend 3,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 393 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 343 m, Tram 25,4 km, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,84 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.534 EUR/Ew., Steuerkraft 1.322 EUR/Ew., Einzelhandel 9.390 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +115 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -7
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Idstein 3,8 km
  • E-Mobilität: 94 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 370 Betroffene, 1,4 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule343 mWörsbachschule
  • Weiterführende Schule3,0 kmGesamtschule Wallrabenstein
  • Kita418 mEvang. Kita Himmelszelt
  • Bus393 mIdstein-Wörsdorf Rathaus, ca. 138 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,7 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn343 mIdstein-Wörsdorf Bahnhof, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,0 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße825 m97.160 Kfz/Tag
  • A 33,8 kmA 3 / AS Idstein
  • A 64320,7 kmA 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,1 kmPestalozzischule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,0 kmGesamtschule Wallrabenstein · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,2 kmSchule im Goldenen Grund · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule3,0 kmHochschule Fresenius · Berufliche Schule
  • Förderschule2,9 kmErich Kästner-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen, Erlensumpf im Gerloh bei Idstein · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal · 7,9 % FFH
LandschaftsschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 8,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 348 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen (Naturschutzgebiet, 0,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen | Naturpark: Hochtaunus; Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 393 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 343 m, Tram 25,4 km, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI SÜD 790 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10094 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 825 m, 97.160 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur56/10066,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 19,0 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+115 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -7
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wallbacher StraßeIdstein
Grundschule343 m

Wörsbachschule

Kita418 m

Evang. Kita Himmelszelt

Regionalbahn343 m

Idstein-Wörsdorf Bahnhof, ca. 76 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 393 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 343 m, Tram 25,4 km

Klinik / Notfall19,0 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3825 m

97.160 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 790 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 60-62 65510 Idstein-Wörsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 790 mQuelle
  • LidlLidlLimburger Str. 71 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut HerrmannDorfweg 5a 65510 Hünstetten
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65510 Idstein, Wiesbadener Str. 71 bWiesbadener Str. 71 b 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahnhof+1-3 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Bad CambergBahnhofstr. 40 65520 Bad Camberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannIdstein, 65510, Limburger Str. 38-40Limburger Str. 38-40 65510 Idstein
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Hexenturm 2 65510 Idstein
    Drogerie · 3,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 389 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 323 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 183 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 295 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei HeckHauptstraße 35 65510 Idstein
    Bäckerei · 389 mOSM
  • PuntoGustoWalsdorfer Straße 8 65510 Idstein
    Kiosk / Convenience · 526 mOSM
  • Getränke Fachmarkt KampmannHauptstraße 54 65510 Idstein
    Getränkemarkt · 673 mOSM
  • Gülsüm Akin Cihat Obst+GemüseLöherplatz 5 65510 Idstein
    Obst/Gemüse · 3,3 kmOSM
  • Metzgerei GrasmehrWiesbadener Straße 52 65510 Idstein
    Metzgerei · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Forno FreddoWallbacher Straße 3 65510 Idstein
    Restaurant · 323 mOSM
  • Nassauer HofWallbacher Straße 2 65510 Idstein
    Bar / Kneipe / Biergarten · 341 mOSM
  • Origami Sushi&Asian CuisineHauptstraße 2 65510 Idstein
    Imbiss / Fast Food · 433 mOSM
  • PuntoGustoWalsdorfer Straße 8 65510 Idstein
    Café · 521 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Leipziger Straße
    Spielplatz · 183 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 216 mOSM
  • Friedhof Wörsdorf
    Friedhof · 246 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 2,4 kmOSM
  • 1. Pool-Billard-Club Idstein 1993 e.V.Limburger Straße 38-40 65510 Idstein
    Sportzentrum · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Wörsdorf
    Feuerwehr · 364 mOSM
  • Polizeistation IdsteinGerichtsstraße 2 65510 Idstein
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 295 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld55,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.534 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 380 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 7 m; Grünland 1 €/m² in 7 m; Wohnbaufläche 400 €/m² in 110 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.534 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone380 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Idstein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2

Flurstück 38199 m²Wallbacher Straße 1 · 76,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1491.203 m²Wallbacher Straße 2 · 60,8 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 36/247 m²Wallbacher Straße 3 · 56,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 39285 m²Wallbacher Straße 3 · 76,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 151436 m²Wallbacher Straße 4 · 60,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/1640 m²Wallbacher Straße 5 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1531.690 m²Wallbacher Straße 6 · 38,4 % bebautNutzung: WohnenFlurstück 41/5512 m²Wallbacher Straße 7 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43189 m²Wallbacher Straße 9 · 61,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155155 m²Wallbacher Straße 10 · 53,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 156/2774 m²Wallbacher Straße 12 · 54,7 % bebautNutzung: WohnenFlurstück 4/4529 m²Wallbacher Straße 14 · 42,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/1654 m²Wallbacher Straße 15 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31.308 m²Wallbacher Straße 16 · 53,9 % bebautNutzung: WohnenFlurstück 81/2932 m²Wallbacher Straße 17 · 36,7 % bebautNutzung: WohnenFlurstück 77/5407 m²Wallbacher Straße 17a · 41,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1280 m²Wallbacher Straße 18 · 19,9 % bebautNutzung: WohnenFlurstück 49/3488 m²Wallbacher Straße 19 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/4492 m²Wallbacher Straße 19a · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2583 m²Wallbacher Straße 20 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/21.089 m²Wallbacher Straße 21 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/4614 m²Wallbacher Straße 22 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/7928 m²Wallbacher Straße 23 · 12,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/3655 m²Wallbacher Straße 23a · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/3670 m²Wallbacher Straße 24 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58/3708 m²Wallbacher Straße 25 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/1488 m²Wallbacher Straße 26 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50719 m²Wallbacher Straße 28 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157780 m²Wallbacher Straße 28a · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158725 m²Wallbacher Straße 28b · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166/31.086 m²Wallbacher Straße 30 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166/13430 m²Wallbacher Straße 32 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166/12431 m²Wallbacher Straße 32a · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166/20495 m²Wallbacher Straße 34 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88814 m²Wallbacher Straße 38 · 35,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 35.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65510

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wallbacher Straße in Idstein

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert380 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wallbacher Straße
AbkürzungWallbacher Str.
Postleitzahl65510
OrtIdstein
OrtsteilWörsdorf
Breitengrad50.247585
Längengrad8.251093
Vorwahl06082, 06126, 06127, 06434
TelefonnetzNiederreifenberg, Idstein, Niedernhausen Taunus, Bad Camberg
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeIdstein, Hochschulstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B485 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.322 EUR/Ew.BBSR INKAR