Wandelsweg in 45894 Gelsenkirchen

Straßenprofil

Wandelsweg in Gelsenkirchen

Die Straße Wandelsweg liegt in Gelsenkirchen im Bereich Buer. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 45894 zugeordnet. Ortsteilbezug: Buer.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert320 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 1,9 km, A 2 2,7 km, A 42 6,3 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wandelsweg in Gelsenkirchen im Bereich Buer erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark97

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 389 m, weiterführend 605 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 126 m, S-Bahn 526 m, Regionalbahn 4,3 km, Tram 808 m, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 4,8 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,47 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.521 EUR/Ew., Steuerkraft 678 EUR/Ew., Einzelhandel 8.054 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +3.800 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +1.234
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Gelsenkirchen-Scholven 1,9 km
  • E-Mobilität: 56 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.625 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 680 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen46

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,0 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule389 mPfefferackerschule Städtische Gemeinschaftsgrundschule der Primarstufe
  • Weiterführende Schule605 mStädt. Realschule an der Mühlenstraße
  • Kita747 mKath. Kindertageseinrichtung St. Mariä Himmelfahrt
  • Bus126 mGelsenkirchen Holtwiesche, ca. 106 Abfahrten werktags
  • S-Bahn526 mGE Buer Nord Bf, ca. 531 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmGelsenkirchen Buer Süd Bf, ca. 391 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmKnappschaft Kliniken Gelsenkirchen-Buer GmbH
  • Fernstraße2,7 km78.827 Kfz/Tag
  • A 521,9 kmA 52 / AS Gelsenkirchen-Scholven
  • A 22,7 kmA 2 / AS Gelsenkirchen-Buer
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium680 mAnnette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium Städt. Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmGesamtschule-Buer-Mitte Städt. Schule der Sekundarstufen I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule605 mStädt. Realschule an der Mühlenstraße · Realschule
  • Berufliche Schule834 mBerufskolleg am Goldberg der Stadt Gelsenkirchen - Wirtschaftsgymnasium - · Berufskolleg
  • Förderschule594 mFocus-Schule LWL-Förderschule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Almagelaende, NSG Am Hasseler Muehlenbach · 3,2 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen, LSG-Bauer Becks · 21,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 56,8 %, Verkehr 15,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.097 ha, Gewerbe 1.589 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Berger Anlagen / Lohmuehlental (Landschaftsschutzgebiet, 1,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Am Knabenbach, Lauselacke (Naturschutzgebiet, 1,39 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen; LSG-Bauer Becks; LSG-beiderseits der Ospreußenstraße; LSG-Berger Anlagen / Lohmuehlental; LSG-Bertlich; LSG-Breiker Hoefe; LSG-Bulmker Park / Burgers Park

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 389 m, weiterführend 605 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 126 m, S-Bahn 526 m, Regionalbahn 4,3 km, Tram 808 m, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 145 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 4,8 Min., Schwimmbad 5,1 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 78.827 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur36/100SGB II 23,7 %, Kinderarmut 36,7 %, Altersarmut 6,2 %
  • Naturnähe46/1009,0 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.625 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WandelswegGelsenkirchen
Grundschule389 m

Pfefferackerschule Städtische Gemeinschaftsgrundschule der Primarstufe

Kita747 m

Kath. Kindertageseinrichtung St. Mariä Himmelfahrt

Bus/Rufbus126 m

Gelsenkirchen Holtwiesche, ca. 106 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 126 m, S-Bahn 526 m, Regionalbahn 4,3 km, Tram 808 m

Klinik / Notfall1,6 km

Knappschaft Kliniken Gelsenkirchen-Buer GmbH

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 22,7 km

78.827 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 145 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 727 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlLindenstr. 108a 45894 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 145 mQuelle
  • PENNYPenny Am NordringNordring 8 45894 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 772 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 45894 Gelsenkirchen, Rottmannsiepe 2Rottmannsiepe 2 45894 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 904 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHorster Straße 41 45897 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • EDEKAMarktkauf HertenHoppenwall 6-8 45701 Herten
    Lebensmittel · 4,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Herten, Rathaus GalerieKurt-Schumacher-Straße 3 45699 Herten
    Verbrauchermarkt · 5,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGungstraße 1 46240 Bottrop-Boy
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGelsenkirchen, 45894, Hochstr. 40-44Hochstr. 40-44 45894 Gelsenkirchen
    Drogerie · 727 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHochstraße 7 45894 Gelsenkirchen
    Drogerie · 829 mQuelle
  • MüllerGladbeckHochstr. 10 45964 Gladbeck
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gladbeck-ZweckelBuersche Strasse 95a 45964 Gladbeck
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 150 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 342 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 238 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 48 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei KläsenerLindenstraße 108b 45894 Gelsenkirchen
    Bäckerei · 150 mOSM
  • Tabac & coMarienstraße 12 45894 Gelsenkirchen
    Kiosk / Convenience · 650 mOSM
  • DilchertHochstraße 36 45894 Gelsenkirchen
    Metzgerei · 735 mOSM
  • trinkgutNordring 6 45894 Gelsenkirchen
    Getränkemarkt · 741 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • LindengartenLindenstraße 112 45894 Gelsenkirchen
    Restaurant · 342 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 626 mOSM
  • BuernoSankt-Urbanus-Kirchplatz 1 45894 Gelsenkirchen
    Café · 672 mOSM
  • Mr. Hot-Wok
    Imbiss / Fast Food · 723 mOSM
  • Eiscafe DellnitzBeckeradsdelle 78A 45897 Gelsenkirchen
    Eisdiele · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 238 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 328 mOSM
  • Sportanlage Löchterheide
    Sportzentrum · 340 mOSM
  • Park
    Park · 590 mOSM
  • Alter Friedhof Buer
    Friedhof · 739 mOSM
  • Dahliengarten
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • metroradruhr
    Fahrradverleih · 634 mOSM
  • Stadtteilauto Carsharing
    Carsharing · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug 12 Buer-MitteUrban-von-Vorst-Weg 8 45894 Gelsenkirchen
    Feuerwehr · 878 mOSM
  • Polizeipräsidium GelsenkirchenHölscherstraße 4 45894 Gelsenkirchen
    Polizei · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 48 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 140 mOSM
  • Kläranlage/Pumpwerk Picksmühlenbach
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Steag New Energies
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 320 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 300 €/m² in 0 m; gewerbliche Baufläche 85 €/m² in 123 m; Wohnbaufläche 300 €/m² in 135 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote23,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche76,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis228,58 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.521 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone320 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 7611.948 m²Wandelsweg 60 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 954332 m²Wandelsweg 66 · 68,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 955333 m²Wandelsweg 68 · 67,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 764714 m²Wandelsweg 70 · 60,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 395405 m²Wandelsweg 109 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 396212 m²Wandelsweg 111 · 40,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 397211 m²Wandelsweg 113 · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 398212 m²Wandelsweg 115 · 51,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 399211 m²Wandelsweg 117 · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 400211 m²Wandelsweg 119 · 38,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 401356 m²Wandelsweg 121 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 408380 m²Wandelsweg 123 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 407238 m²Wandelsweg 125 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 406235 m²Wandelsweg 127 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 405233 m²Wandelsweg 129 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 404231 m²Wandelsweg 131 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 403417 m²Wandelsweg 133 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 415277 m²Wandelsweg 135 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 414247 m²Wandelsweg 137 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 413218 m²Wandelsweg 139 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 412218 m²Wandelsweg 141 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 411192 m²Wandelsweg 143 · 45,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 410192 m²Wandelsweg 145 · 42,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 409648 m²Wandelsweg 147 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 442405 m²Wandelsweg 149 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 443211 m²Wandelsweg 151 · 37,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 444211 m²Wandelsweg 153 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 445212 m²Wandelsweg 155 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 446211 m²Wandelsweg 157 · 41,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 447211 m²Wandelsweg 159 · 49,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 448314 m²Wandelsweg 161 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 461533 m²Wandelsweg 163 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 460272 m²Wandelsweg 165 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 459269 m²Wandelsweg 167 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 458267 m²Wandelsweg 169 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 457265 m²Wandelsweg 171 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 456481 m²Wandelsweg 173 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 455311 m²Wandelsweg 175 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 454268 m²Wandelsweg 177 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 453248 m²Wandelsweg 179 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 452228 m²Wandelsweg 181 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 451207 m²Wandelsweg 183 · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 450187 m²Wandelsweg 185 · 42,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 449345 m²Wandelsweg 187 · 37,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 44.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 45894

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wandelsweg in Gelsenkirchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert320 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wandelsweg
NameWandelsweg
Postleitzahl45894
OrtGelsenkirchen
OrtsteilBuer
Breitengrad51.585503
Längengrad7.057343
Vorwahl0209
TelefonnetzGelsenkirchen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
Kreisfreie StadtGelsenkirchen, Stadt
GemeindeGelsenkirchen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B675 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft678 EUR/Ew.BBSR INKAR