Wangerhöfe in 73257 Köngen

Straßenprofil

Wangerhöfe in Köngen

Die Straße Wangerhöfe liegt in Köngen im Bereich Wangerhöfe. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 73257 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 2,0 km, A 831 19,0 km, A 81 20,5 km Luftlinie
  • Breitband89,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wangerhöfe in Köngen im Bereich Wangerhöfe erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,3 km, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 13,0 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 14,1 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,25 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.785 EUR/Ew., Steuerkraft 1.330 EUR/Ew., Einzelhandel 9.762 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +156 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +194
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Wendlingen 2,0 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.395 je 100.000 Einwohner im Landkreis Esslingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 20 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,0 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmLudwig-Uhland-Schule Grundschule
  • Weiterführende Schule1,4 kmBurgschule Gemeinschaftsschule
  • Kita1,7 kmGeorg-Weber-Kindergarten
  • Bus1,3 kmDenkendorf Rothweg, ca. 9 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,9 kmWendlingen (N), ca. 646 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmWendlingen (N), ca. 646 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,9 kmKlinikum Esslingen GmbH
  • Fernstraße3,9 km64.993 Kfz/Tag
  • A 82,0 kmA 8 / AS Wendlingen
  • A 83119,0 kmA 831 / AS Stuttgart-Vaihingen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNeckarwasen, Wernauer Baggerseen · 0,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFilder · 3,2 % FFH, Grienwiesen und Wernauer Baggerseen · 0,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Gebiete bei Unterensingen und Zizishausen" (4 Teilgebiete) vom 25.03.1985 geändert am 04.11.1999, LSG "Köngen" vom 26.03.1987 · 27,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,3 %, Verkehr 9,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 112 ha, Gewerbe 41 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Unteres Körschtal" vom19.10.1978 (Landschaftsschutzgebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Am Rank (Röhmsee) (Naturschutzgebiet, 1,96 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Filder | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Gebiete bei Unterensingen und Zizishausen" (4 Teilgebiete) vom 25.03.1985 geändert am 04.11.1999; LSG "Köngen" vom 26.03.1987; LSG "Sauhag" vom 16.08.1972; LSG "Unteres Körschtal" vom19.10.1978; LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 458 m, Apotheke 519 m, Grundschule 614 m, Autobahn 2,0 Min.
  • Digitale Infrastruktur89/10089,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung88/100A 8 / AS Wendlingen 2,0 km
  • Alltagsversorgung86/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 14,1 Min., Schwimmbad 7,1 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,9 km, 64.993 Kfz/Tag
  • ÖPNV-Erreichbarkeit56/100Bus 1,3 km, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 13,0 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Naturnähe57/10011,0 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten66/100dm 2,1 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WangerhöfeKöngen
Grundschule2,0 km

Ludwig-Uhland-Schule Grundschule

Kita1,7 km

Georg-Weber-Kindergarten

Bus1,3 km

Denkendorf Rothweg, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,3 km, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 13,0 km

Klinik / Notfall5,9 km

Klinikum Esslingen GmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 103,9 km

64.993 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAE center KöngenImanuel-Maier-Straße 2 (Im Kö) 73257 Köngen
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDChristian-Eisele-Straße 20 73257 Köngen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland WendlingenWertstraße 12 73240 Wendlingen
    Verbrauchermarkt · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny DenkendorfRechbergstr. 5 73770 Denkendorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • LidlLidlAlbstr. 2 73770 Denkendorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • NORMANORMABlumenstraße+13 73728 Esslingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 73734 Esslingen-Pliensauvorstadt, Stuttgarter Str. 5-7Stuttgarter Str. 5-7 73734 Esslingen-Pliensauvorstadt
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktImanuel-Maier-Straße 3 73257 Köngen
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • RossmannWendlingen am Neckar, 73240, Unterboihinger Str. 5Unterboihinger Str. 5 73240 Wendlingen am Neckar
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • MüllerPlochingenAm Fischbrunnen 2 73207 Plochingen
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KöngenImanuel-Maier-Straße 3 73257 Köngen
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 514 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 719 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 947 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 904 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Zimmermann
    Obst/Gemüse · 514 mOSM
  • Stadtbäckerei SchultheissKöngener Straße 10 73770 Denkendorf
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Metzgerei Widmayer
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Getränke Weis GmbHObere Neue Straße 32 73257 Köngen
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • WeltladenHirschstraße 2 73257 Köngen
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus SonnenhofSonnenhof 2 73770 Denkendorf
    Restaurant · 719 mOSM
  • Schützenhaus DenkendorfPassenhalde 1 73770 Denkendorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Café Eiszeit am RathausFurtstraße 1/1 73770 Denkendorf
    Café · 1,8 kmOSM
  • Pascha GrillKirchstraße 1 73770 Denkendorf
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • la dolce Vita
    Eisdiele · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 947 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 994 mOSM
  • Fuchsgrube
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Römerpark Köngen
    Park · 1,9 kmOSM
  • Friedhof Denkendorf
    Friedhof · 2,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • deer
    Carsharing · 2,0 kmOSM
  • RegioRad Stuttgart
    Fahrradverleih · 3,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr DenkendorfGottlieb-Daimler-Straße 5 73770 Denkendorf
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiposten WendlingenNeuffenstraße 3 73240 Wendlingen am Neckar
    Polizei · 3,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 904 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Ein Herz für Alle (kommerziell)
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.785 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis634,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.785 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wangerhöfe, 73257 Köngen
Position: 48.684696, 9.337956

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 73257

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße7 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wangerhöfe
NameWangerhöfe
Postleitzahl73257
OrtKöngen
OrtsteilWangerhöfe
Breitengrad48.684696
Längengrad9.337956
Vorwahl07024
TelefonnetzWendlingen am Neckar
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisEsslingen
GemeindeKöngen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.330 EUR/Ew.BBSR INKAR