Warmbüchenstr. / Warmbüchenstraße in 30159 Hannover

Straßenprofil

Warmbüchenstraße in Hannover

Die Straße Warmbüchenstraße liegt in Hannover im Bereich Mitte. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 30159 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mitte.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.500 €/m² · Kerngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 6,4 km, A 37 6,5 km, A 352 8,3 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Warmbüchenstraße in Hannover im Bereich Mitte erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 716 m, weiterführend 788 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 286 m, S-Bahn 697 m, Regionalbahn 697 m, Stadtbahn 347 m, ca. 146 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,61 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.769 EUR/Ew., Steuerkraft 1.784 EUR/Ew., Einzelhandel 9.534 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +8.840 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +2.923
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Hannover/Langenhagen 6,4 km
  • E-Mobilität: 114 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 930 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen48

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,6 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule716 mGrundschule Otfried-Preußler-Schule
  • Weiterführende Schule788 mWilhelm-Raabe-Schule, Gymnasium
  • Kita700 mGriechisch-Orthodoxer Kindergarten
  • Bus286 mHannover Lavesstraße, ca. 146 Abfahrten werktags
  • S-Bahn697 mHannover Hauptbahnhof/E.-A.-Pl, ca. 1.517 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn697 mHannover Hauptbahnhof/E.-A.-Pl, ca. 1.517 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmDIAKOVERE Friederikenstift
  • Fernstraße8,0 km109.135 Kfz/Tag
  • A 26,4 kmA 2 / AS Hannover/Langenhagen
  • A 376,5 kmA 37 / AS Hannover-Misburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium788 mWilhelm-Raabe-Schule, Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmInternational School Hannover Region · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmGrund-, Haupt- und Realschule Südstadtschule · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule2,5 kmBBS 7 Reg. Hannover, Anna-Siemsen-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,8 kmFranz-Mersi-Schule, FöS SE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAltwarmbüchener Moor, Bockmerholz, Gaim · 3,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Altwarmbüchener Moor · 4,4 % FFH
LandschaftsschutzAlte Bult, Altwarmbüchener Moor · 18,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 52,6 %, Verkehr 17,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.981 ha, Gewerbe 2.507 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Alte Bult (Landschaftsschutzgebiet, 2,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leineaue zwischen Hannover und Ruthe (Naturschutzgebiet, 6,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Altwarmbüchener Moor; Bockmerholz, Gaim; Leineaue zwischen Hannover und Ruthe; Mergelgrube bei Hannover | Landschaftsschutzgebiet: Alte Bult; Altwarmbüchener Moor; Altwarmbüchener Moor -

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 224 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 286 m, S-Bahn 697 m, Regionalbahn 697 m, Stadtbahn 347 m, ca. 146 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 716 m, weiterführend 788 m

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Naturnähe48/10011,6 % Wald, 3,1 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Verkehrssicherheit63/1005,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WarmbüchenstraßeHannover
Grundschule716 m

Grundschule Otfried-Preußler-Schule

Kita700 m

Griechisch-Orthodoxer Kindergarten

Bus286 m

Hannover Lavesstraße, ca. 146 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 286 m, S-Bahn 697 m, Regionalbahn 697 m, Stadtbahn 347 m

Klinik / Notfall1,6 km

DIAKOVERE Friederikenstift

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 28,0 km

109.135 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 529 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 224 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAnah & gut RäkerSallstr. 12 30171 Hannover
    Lebensmittel · 529 mQuelle
  • LidlLidlNiki-de-Saint-Phalle-Promenade 86 30161 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 798 mQuelle
  • REWEREWE Dominik Diederichs oHGGeorgstraße 21 30159 Hannover
    Lebensmittel · 935 mQuelle
  • KauflandKaufland Hannover-MitteRundestraße 5 30161 Hannover
    Verbrauchermarkt · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 30171 Hannover, Tiestestr. 2Tiestestr. 2 30171 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Lister MeileEckerstr. 1 30161 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • ALDI NordALDI NordRundestraße 6 30161 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • NORMANORMAIm+Klingenkampe+54 30659 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHannover, 30171, Marienstr. 43Marienstr. 43 30171 Hannover
    Drogerie · 224 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktMarktstraße 47 30159 Hannover
    Drogerie · 672 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Hannover Südstadt-BultAn der Weide 13 30173 Hannover
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 176 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 84 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 112 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 132 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 176 mOSM
  • Südstadt-Kiosk
    Kiosk / Convenience · 295 mOSM
  • Steineckes
    Bäckerei · 303 mOSM
  • Ahrberg
    Metzgerei · 607 mOSM
  • Früchte Meile
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum KaminArnswaldtstraße 27 30159 Hannover
    Restaurant · 84 mOSM
  • Pizza Number One
    Imbiss / Fast Food · 221 mOSM
  • Iksi Coffee Club
    Café · 222 mOSM
  • Bar RomantisLavesstraße 64 30159 Hannover
    Bar / Kneipe / Biergarten · 301 mOSM
  • Eis 2000
    Eisdiele · 379 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenfriedhof
    Spielplatz · 112 mOSM
  • Gartenfriedhof
    Friedhof · 128 mOSM
  • Park
    Park · 223 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 249 mOSM
  • Turn-Klubb zu Hannover
    Sportzentrum · 602 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 680 mOSM

Mobilität2 Typen

  • stadtmobilBaumstraße 2 30171 Hannover
    Carsharing · 472 mOSM
  • SwapfietsGrupenstraße 1 30159 Hannover
    Fahrradverleih · 729 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeidirektion Hannover, Dezernate 11 und 13
    Polizei · 235 mOSM
  • Feuer- und Rettungswache 10Feuerwehrstraße 1 30169 Hannover
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 132 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 447 mOSM
  • Stadtentwässerung Hannover
    Kläranlage · 6,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.500 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Kerngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 750 €/m² in 4 m; Wohnbaufläche 950 €/m² in 129 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote23,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche78,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.769 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.500 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Aegidientorplatz, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9: 2, Nr. 17: 2, Nr. 19: 2, Nr. 21: 2

Flurstück 1740/343478 m²Warmbüchenstraße 3 · 78,2 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 276/106.002 m²Warmbüchenstraße 9 · 23,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 338/41.015 m²Warmbüchenstraße 9 · 3,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1688/3511.037 m²Warmbüchenstraße 14 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 337/1392 m²Warmbüchenstraße 15 · 0,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2113/354924 m²Warmbüchenstraße 16 · 73,1 % bebautNutzung: KulturFlurstück 333/41 m²Warmbüchenstraße 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 335/1584 m²Warmbüchenstraße 17 · 10,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 356/1506 m²Warmbüchenstraße 18 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1306/333384 m²Warmbüchenstraße 19 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1606/333866 m²Warmbüchenstraße 19 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 357/3373 m²Warmbüchenstraße 20 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2026/331258 m²Warmbüchenstraße 21 · 67,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2027/331177 m²Warmbüchenstraße 21 · 32,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1136/358463 m²Warmbüchenstraße 22 · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1137/358374 m²Warmbüchenstraße 24 · 0,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1956/327546 m²Warmbüchenstraße 25 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1138/358371 m²Warmbüchenstraße 26 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1472/360227 m²Warmbüchenstraße 28 · 76,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1768/360207 m²Warmbüchenstraße 30 · 0,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 20.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 30159

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Warmbüchenstraße in Hannover

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1.500 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Warmbüchenstraße
AbkürzungWarmbüchenstr.
Postleitzahl30159
OrtHannover
OrtsteilMitte
Breitengrad52.370972
Längengrad9.747319
Vorwahl0511, 05139
TelefonnetzHannover, Burgwedel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeHannover, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B700 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.784 EUR/Ew.BBSR INKAR