Warxbüttel in 38528 Adenbüttel

Straßenprofil

Warxbüttel in Adenbüttel

Die Straße Warxbüttel liegt in Adenbüttel im Bereich Gut Warxbüttel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38528 zugeordnet. Ortsteilbezug: Warxbüttel.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGifhorn
  • Vorwahl05304, 05373

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert45 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 4,7 km, A 391 7,9 km, A 392 10,9 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Warxbüttel in Adenbüttel im Bereich Gut Warxbüttel erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Warxbüttel in Adenbüttel ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 96,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 408 m, S-Bahn 30,6 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 7,4 km, ca. 12 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,88 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 15,4 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 20,7 % Wald, 1,8 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 408 m, S-Bahn 30,6 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 7,4 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 21,1 Min., Schwimmbad 11,8 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,88 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.050 EUR/Ew., Steuerkraft 846 EUR/Ew., Einzelhandel 8.082 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +15 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -12
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel 4,7 km
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,7 km, 10.325 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,7 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGrundschule Adenbüttel
  • Weiterführende Schule2,1 kmOberschule Papenteich
  • Kita2,5 kmKita Groß Schwülper
  • Bus408 mWarxbüttel, Ort, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,6 kmBurgdorf Bahnhof, ca. 337 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,7 kmMeine, Bahnhof, ca. 150 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,4 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße3,7 km10.325 Kfz/Tag
  • A 24,7 kmA 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel
  • A 3917,9 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,2 kmLessinggymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,0 kmIGS Franzsches Feld · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmOberschule Papenteich · Oberschule
  • Berufliche Schule12,7 kmBBS Braunschweig, Otto-Bennemann-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,3 kmFöS-LE Astrid Lindgren · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMaaßel · 0,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMaaßel · 0,4 % FFH
LandschaftsschutzOkeraue und angrenzende Landschaftsteile, Okertal · 44,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,4 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 69 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Papenteich und Schweineholz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Maaßel (Naturschutzgebiet, 1,41 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Maaßel | Landschaftsschutzgebiet: Okeraue und angrenzende Landschaftsteile; Okertal; Papenteich und Schweineholz | Naturschutzgebiet: Maaßel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur96/10096,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 408 m, S-Bahn 30,6 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 7,4 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,88 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel 4,7 km

Prüfpunkte

  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,4 km
  • Naturnähe62/10020,7 % Wald, 1,8 % Gewässer
  • Alltagsversorgung65/100Supermarkt 5,5 Min., Notfall 21,1 Min., Schwimmbad 11,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 3,3 km, Apotheke 3,8 km, Grundschule 855 m, Autobahn 8,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WarxbüttelAdenbüttel
Grundschule1,5 km

Grundschule Adenbüttel

Kita2,5 km

Kita Groß Schwülper

Bus408 m

Warxbüttel, Ort, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 408 m, S-Bahn 30,6 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 7,4 km

Klinik / Notfall15,4 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2143,7 km

10.325 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny SchwülperSchlossstrasse 20 38179 Schwuelper
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • EDEKAEDEKA AnkermannMeerweg 2 38179 Groß Schwülper
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 2 38179 Groß Schwülper
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38543 Hillerse, Schier-Rähmen-Weg 2Schier-Rähmen-Weg 2 38543 Hillerse
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBahnhofstraße 15 38527 Meine
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGroß Schwülper, 38179, Hauptstr. 1AHauptstr. 1A 38179 Groß Schwülper
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 15 38527 Meine
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.050 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 45 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche138,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.050 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone45 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeinde Adenbüttel Süd, Stichtag 01.01.2026

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38528

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Warxbüttel in Adenbüttel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert45 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Warxbüttel
NameWarxbüttel
Postleitzahl38528
OrtAdenbüttel
OrtsteilGut Warxbüttel
Breitengrad52.376514
Längengrad10.437648
Vorwahl05304, 05373
TelefonnetzMeine, Hillerse Kr Gifhorn
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeAdenbüttel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft846 EUR/Ew.BBSR INKAR