Wasental in 78736 Epfendorf

Straßenprofil

Wasental in Epfendorf

Die Straße Wasental liegt in Epfendorf im Bereich Epfendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78736 zugeordnet. Ortsteilbezug: Epfendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 5,7 km, A 864 28,5 km, A 98 53,2 km Luftlinie
  • Breitband73,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wasental in Epfendorf im Bereich Epfendorf erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 942 m, weiterführend 4,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 321 m, S-Bahn 21,2 km, Regionalbahn 5,0 km, Fernzug 5,0 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,1 Min., Notfall 11,3 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,98 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.919 EUR/Ew., Steuerkraft 1.294 EUR/Ew., Einzelhandel 8.664 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -66 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo -41
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 73,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Oberndorf a.N. 5,7 km
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,6 km, 44.215 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,0 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule942 mSchlichemklammschule Grundschule Epfendorf
  • Weiterführende Schule4,5 kmGymnasium am Rosenberg
  • Kita704 mPfarrer-Martin-Steim Kindergarten
  • Bus321 mEpfendorf Bahnhof, ca. 70 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,2 kmBittelbronn Bahnübergang, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,0 kmOberndorf (Neckar) Bahnhof, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,9 kmHELIOS Klinik Rottweil
  • Fernstraße10,6 km44.215 Kfz/Tag
  • A 815,7 kmA 81 / AS Oberndorf a.N.
  • A 86428,5 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium78,5 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule92,1 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,6 kmEschachschule Gemeinschaftsschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule103,4 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule102,1 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSchlichemtal · 6,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNeckartal zwischen Rottweil und Sulz · 23,5 % FFH, Schlichemtal · 6,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzNeckartal mit Seitentälern von Rottweil bis Aistaig · 15,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwarzwald Mitte/Nord · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,3 %, Verkehr 6,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 90 ha, Gewerbe 28 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Neckartal mit Seitentälern von Rottweil bis Aistaig (Landschaftsschutzgebiet, 0,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schlichemtal (Naturschutzgebiet, 0,83 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Neckartal zwischen Rottweil und Sulz | Landschaftsschutzgebiet: Neckartal mit Seitentälern von Rottweil bis Aistaig | Naturpark: Schwarzwald Mitte/Nord | Naturschutzgebiet: Schlichemtal | Vogelschutzgebiet: Schlichemtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 321 m, S-Bahn 21,2 km, Regionalbahn 5,0 km, Fernzug 5,0 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,5 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 2,2 %
  • Wohnungsmarkt83/1005,98 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-66 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo -41
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,2 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur61/10073,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 5,5 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 7,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WasentalEpfendorf
Grundschule942 m

Schlichemklammschule Grundschule Epfendorf

Kita704 m

Pfarrer-Martin-Steim Kindergarten

Bus/Rufbus321 m

Epfendorf Bahnhof, ca. 70 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 321 m, S-Bahn 21,2 km, Regionalbahn 5,0 km, Fernzug 5,0 km

Klinik / Notfall9,9 km

HELIOS Klinik Rottweil

Lebensmittel8,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 8110,6 km

44.215 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 78727 Oberndorf am Neckar, Austr. 33Austr. 33 78727 Oberndorf am Neckar
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMAHerrenzimmerner+Str.+19 78662 Bösingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAn der Hochbrücke 2 78727 Oberndorf am Neckar
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • LidlLidlNeckarstr. 19 78727 Oberndorf a. N.
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BergerRöteweg 1 78655 Dunningen
    Lebensmittel · 8,2 kmQuelle
  • PENNYPenny RosenfeldSilcherstr. 26 72348 Rosenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 km
  • KauflandKaufland Zimmern ob RottweilRaiffeisenstraße 2-4 78658 Zimmern ob Rottweil
    Verbrauchermarkt · 9,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSägewerkstraße 17 78727 Oberndorf am Neckar
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • RossmannOberndorf am Neckar, 78727, Von-Gunzert-Str. 3Von-Gunzert-Str. 3 78727 Oberndorf am Neckar
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • MüllerRottweil Neckar-GalerieSchlachthausstr. 11 78628 Rottweil
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OberndorfSägewerkstraße 13 78727 Oberndorf
    Tierbedarf · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 626 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 574 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 435 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 320 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei StickelAdenauerstraße 5 78736 Epfendorf
    Bäckerei · 626 mOSM
  • Bösinger Fleischwaren GmbH FabrikverkaufRiedstraße 5-9 78662 Bösingen
    Metzgerei · 3,2 kmOSM
  • Minigolf
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • FristoNeckarstraße 21 78727 Oberndorf am Neckar
    Getränkemarkt · 5,4 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 9,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Non Solo PizzaAdenauerstraße 1 78736 Epfendorf
    Restaurant · 574 mOSM
  • Café und Laden HeimatliebeAdenauerstraße 10 78736 Epfendorf
    Café · 695 mOSM
  • Bierbar SonneDunninger Straße 5 78662 Bösingen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,5 kmOSM
  • La PiazzaKlosterstraße 2 78727 Oberndorf am Neckar
    Eisdiele · 4,6 kmOSM
  • Oriental ImbissFärbergasse 18 78727 Oberndorf am Neckar
    Imbiss / Fast Food · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 435 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 584 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 769 mOSM
  • FlößerhalleRiedwiesen 1 78727 Oberndorf am Neckar
    Sportzentrum · 2,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM
  • Stadtpark Oberndorf am Neckar
    Park · 4,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Last & Los
    Fahrradverleih · 9,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Epfendorf
    Feuerwehr · 775 mOSM
  • Polizeirevier Oberndorf am NeckarKlosterstraße 3
    Polizei · 4,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 320 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 405 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,98 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis145,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.919 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wasental, 78736 Epfendorf
Position: 48.254040, 8.599413

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2, Nr. 12: 3

Flurstück 1702/0865 m²Wasental 1 · 16,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1702/13.005 m²Wasental 1/1 · 5,7 % bebautNutzung: 43003Flurstück 1713/13.011 m²Wasental 4 · 21,8 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1711/11.066 m²Wasental 5 · 19,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1711/31.005 m²Wasental 7 · 22,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1766/01.254 m²Wasental 9 · 13,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1999/01.654 m²Wasental 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 2018/0671 m²Wasental 10 · 9,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 1766/3608 m²Wasental 11 · 24,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2000/0256.678 m²Wasental 12 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 43002Flurstück 2017/141 m²Wasental 12 · 46,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41002Flurstück 2018/0671 m²Wasental 12 · 9,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 1766/1496 m²Wasental 13 · 33,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2017/086 m²Wasental 14 · 70,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1766/2867 m²Wasental 15 · 12,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1768/0980 m²Wasental 17 · 22,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2019/0871 m²Wasental 18 · 18,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1769/0997 m²Wasental 19 · 12,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2019/1701 m²Wasental 20 · 20,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2012/01.010 m²Wasental 21 · 16,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2016/0696 m²Wasental 22 · 22,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2011/01.157 m²Wasental 23 · 18,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2015/0601 m²Wasental 24 · 22,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2005/01.032 m²Wasental 25 · 19,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2009/0600 m²Wasental 26 · 19,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2004/0908 m²Wasental 27 · 15,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2008/0761 m²Wasental 28 · 27,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2001/0773 m²Wasental 29 · 21,3 % bebautNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78736

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wasental in Epfendorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit73,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wasental
NameWasental
Postleitzahl78736
OrtEpfendorf
OrtsteilEpfendorf
Breitengrad48.25404
Längengrad8.599413
Vorwahl07404
TelefonnetzEpfendorf
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisRottweil
GemeindeEpfendorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.294 EUR/Ew.BBSR INKAR