Wassermüllerstr. / Wassermüllerstraße in 14959 Trebbin

Straßenprofil

Wassermüllerstraße in Trebbin

Die Straße Wassermüllerstraße liegt in Trebbin im Bereich Trebbin. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14959 zugeordnet. Ortsteilbezug: Trebbin.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert200 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 8,8 km, A 115 12,5 km, A 9 21,5 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wassermüllerstraße in Trebbin im Bereich Trebbin erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 734 m, weiterführend 779 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 294 m, S-Bahn 18,8 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 16,0 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 17,6 Min., Schwimmbad 16,9 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,00 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.829 EUR/Ew., Steuerkraft 788 EUR/Ew., Einzelhandel 8.008 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -6 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +56
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 45,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Ludwigsfelde-West 8,8 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.681 je 100.000 Einwohner im Landkreis Teltow-Fläming
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 1,2 km, Strecke 6132, EBA-Gemeinde: 10,4 % betroffene Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,9 % Wald, 5,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule734 mGrundschule Trebbin
  • Weiterführende Schule779 mGoetheoberschule Trebbin
  • Kita604 mBergwichtel
  • Bus294 mTrebbin, Berliner Tor, ca. 33 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,8 kmS Blankenfelde (TF) Bhf, ca. 465 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmTrebbin, Bahnhof, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,9 kmKMG Klinikum Thüringen Brandenburg GmbH
  • Fernstraße15,6 km10.436 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke1,2 kmBahnstrecke, Strecke 6132
  • A 108,8 kmA 10 / AS Ludwigsfelde-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,9 kmMarie-Curie-Gymnasium Ludwigsfelde Landkreis Teltow-Fläming · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,2 kmGottlieb-Daimler-Schule Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule779 mGoetheoberschule Trebbin · Oberschule
  • Berufliche Schule16,0 kmOberstufenzentrum Landkreis Teltow-Fläming · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule15,8 kmSchule am Norberthaus gGmbH Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" anerkannte Ersatzschule · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGadsdorfer Torfstiche und Luderbusch, Kummersdorfer Heide/Breiter Steinbusch · 10,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGadsdorfer Torfstiche und Luderbusch, Kalkmagerrasen Trebbin · 11,1 % FFH, Nuthe-Nieplitz-Niederung · 10,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzNuthetal - Beelitzer Sander · 54,9 % Flächenanteil
NaturparkNuthe - Nieplitz · 46,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 242 ha, Gewerbe 183 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nuthetal - Beelitzer Sander (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nuthe-Nieplitz-Niederung (Naturschutzgebiet, 4,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gadsdorfer Torfstiche und Luderbusch; Kalkmagerrasen Trebbin; Kummersdorfer Heide/Breiter Steinbusch; Nuthe, Hammerfließ und Eiserbach; Nuthe-Nieplitz-Niederung; Seeluch-Priedeltal | Landschaftsschutzgebiet: Nuthetal - Beelitzer Sander

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 411 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 294 m, S-Bahn 18,8 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 16,0 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 734 m, weiterführend 779 m
  • Wohnungsmarkt90/1006,00 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schienenlärm50/100Bahnstrecke 1,2 km, Strecke 6132, EBA-Gemeinde: 10,4 % betroffene Einwohner
  • Digitale Infrastruktur51/10045,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit51/100Hausarzt 2,7 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 12,4 Min.
  • Verkehrssicherheit63/1005,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WassermüllerstraßeTrebbin
Grundschule734 m

Grundschule Trebbin

Kita604 m

Bergwichtel

Bus294 m

Trebbin, Berliner Tor, ca. 33 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 294 m, S-Bahn 18,8 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 16,0 km

Klinik / Notfall13,9 km

KMG Klinikum Thüringen Brandenburg GmbH

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 215,6 km

10.436 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 411 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlAm Kulturhaus 2 14959 Trebbin
    Lebensmittel-Discounter · 411 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14959 Trebbin, Bahnhofstr. 3Bahnhofstr. 3 14959 Trebbin
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NORMANORMAIndustriestraße+1 14959 Trebbin
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Center SpechtPotsdamer Str. 60 14974 Ludwigsfelde
    Lebensmittel · 9,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland LudwigsfeldePotsdamer Straße 51-53 14974 Ludwigsfelde
    Verbrauchermarkt · 9,4 kmQuelle
  • PENNYPenny LuPotsdamer Str 86 - 88 14974 Ludwigsfelde
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 km
  • NettoNetto LudwigsfeldePotsdamer Straße 118b 14974 Ludwigsfelde
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPotsdamer Straße 52f 14974 Ludwigsfelde
    Drogerie · 9,3 kmQuelle
  • RossmannLudwigsfelde, 14974, Potsdamer Str. 86Potsdamer Str. 86 14974 Ludwigsfelde
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LudwigsfeldePotsdamer Str. 54h 14974 Ludwigsfelde
    Tierbedarf · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 213 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 197 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 71 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 835 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Landfleischerei Hennickendorf
    Metzgerei · 213 mOSM
  • Getränke HoffmannBerliner Tor 5 14959 Trebbin
    Getränkemarkt · 215 mOSM
  • Bäckerei Dreissig
    Bäckerei · 239 mOSM
  • Gärtnerei KlimkePlatz der Jugend 15 14959 Trebbin
    Obst/Gemüse · 5,5 kmOSM
  • Landbäckerei RöhrigBlankenseer Dorfstraße 21 14959 Trebbin
    Kiosk / Convenience · 6,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • First Grillhaus
    Imbiss / Fast Food · 197 mOSM
  • Clauert StubenBerliner Straße 44 14959 Trebbin
    Restaurant · 662 mOSM
  • Softeis
    Eisdiele · 1,4 kmOSM
  • Eiscafe Thyrow
    Café · 3,6 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 71 mOSM
  • Friedhof Evangelische Kirchengemeinde Trebbin
    Friedhof · 412 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 613 mOSM
  • Denkmalplatz
    Park · 700 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 757 mOSM
  • Italienischer Garten
    Gartenanlage · 6,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Anna-Maria
    Fahrradverleih · 502 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Trebbin3 14959 Trebbin
    Feuerwehr · 349 mOSM
  • Polizeirevier LudwigsfeldePotsdamer Straße 62 14974 Ludwigsfelde
    Polizei · 9,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 835 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 180 €/m² in 0 m; Acker 1 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche97,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis264,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.829 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Trebbin, WP Am Mühlengraben MI, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 63: 2, Nr. 63 a: 2, Nr. 64: 2, Nr. 65: 3

Flurstück 831518 m²Wassermüllerstraße 1 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 816648 m²Wassermüllerstraße 2 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 385639 m²Wassermüllerstraße 10 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 389732 m²Wassermüllerstraße 17 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 390556 m²Wassermüllerstraße 19 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 738789 m²Wassermüllerstraße 32 · 8,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 446769 m²Wassermüllerstraße 55 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 445756 m²Wassermüllerstraße 59 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 444853 m²Wassermüllerstraße 60 · 9,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41088 m²Wassermüllerstraße 63 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 442508 m²Wassermüllerstraße 63 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4137 m²Wassermüllerstraße 63 a · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4401.370 m²Wassermüllerstraße 63 a · 8,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 412437 m²Wassermüllerstraße 64 · 28,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 441158 m²Wassermüllerstraße 64 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4141.148 m²Wassermüllerstraße 65 · 7,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43942 m²Wassermüllerstraße 65 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103282 m²Wassermüllerstraße 65 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 416970 m²Wassermüllerstraße 66 · 9,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 419972 m²Wassermüllerstraße 67 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 418956 m²Wassermüllerstraße 68 · 8,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 417985 m²Wassermüllerstraße 69 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 519885 m²Wassermüllerstraße 70 · 9,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4381.000 m²Wassermüllerstraße 71 · 12,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14959

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wassermüllerstraße in Trebbin

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit45,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert200 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wassermüllerstraße
AbkürzungWassermüllerstr.
Postleitzahl14959
OrtTrebbin
OrtsteilTrebbin
Breitengrad52.222649
Längengrad13.215054
Vorwahl033731
TelefonnetzTrebbin
LandBrandenburg
LandkreisTeltow-Fläming
GemeindeTrebbin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft788 EUR/Ew.BBSR INKAR