Watterbach in 63931 Kirchzell

Straßenprofil

Watterbach in Kirchzell

Die Straße Watterbach liegt in Kirchzell im Bereich Watterbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63931 zugeordnet. Ortsteilbezug: Watterbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 34,1 km, A 3 35,4 km, A 5 36,6 km Luftlinie
  • Breitband2,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Watterbach in Kirchzell im Bereich Watterbach erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 6,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 72 m, S-Bahn 21,1 km, Regionalbahn 6,6 km, Tram 35,0 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 9,3 Min., Notfall 21,2 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,70 €/m² Miete, 7,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.114 EUR/Ew., Steuerkraft 853 EUR/Ew., Einzelhandel 8.690 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +14 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +5
Infrastrukturkritisch prüfen22

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 2,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Ahorn 34,1 km
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miltenberg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,4 km, 12.150 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 74,4 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,2 kmGrundschule Kirchzell
  • Weiterführende Schule6,5 kmParzival-Mittelschule Amorbach
  • Kita3,3 kmKindergarten Abenteuerland
  • Bus72 mWatterbach, Bushaltestelle, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,1 kmEberbach, Bahnhof, ca. 282 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,6 kmAmorbach, ca. 155 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,1 kmGesundheitszentrum Odenwaldkreis GmbH
  • Fernstraße10,4 km12.150 Kfz/Tag
  • A 8134,1 kmA 81 / AS Ahorn
  • A 335,4 kmA 3 / AS Rohrbrunn
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEutergrund bei Bullau · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDrei Seen im oberen Breitenbachtal bei Breitenbuch, Euterbach und Itterbach mit Nebenbächen · 3,5 % FFH, Südlicher Odenwald · 0,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG innerhalb des Naturparks Bayerischer Odenwald (ehemals Schutzzone), Mudbachtal · 94,4 % Flächenanteil
NaturparkBergstraße, Neckartal-Odenwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,0 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 60 ha, Gewerbe 11 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergstraße (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eutergrund bei Bullau (Naturschutzgebiet, 5,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Drei Seen im oberen Breitenbachtal bei Breitenbuch; Euterbach und Itterbach mit Nebenbächen; Odenwaldtäler zwischen Schloßau und Walldürn; Täler der Odenwald-Bäche um Amorbach | Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 72 m, S-Bahn 21,1 km, Regionalbahn 6,6 km, Tram 35,0 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1000,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 4,0 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 1,9 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miltenberg

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1002,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 6,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit41/100Hausarzt 4,8 km, Apotheke 4,9 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 39,3 Min.
  • Autobahnanbindung42/100A 81 / AS Ahorn 34,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WatterbachKirchzell
Grundschule3,2 km

Grundschule Kirchzell

Kita3,3 km

Kindergarten Abenteuerland

Bus72 m

Watterbach, Bushaltestelle, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 72 m, S-Bahn 21,1 km, Regionalbahn 6,6 km, Tram 35,0 km

Klinik / Notfall10,1 km

Gesundheitszentrum Odenwaldkreis GmbH

Lebensmittel9,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 46910,4 km

12.150 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 6,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKAEDEKA WernerKrummwiese 4 63916 Amorbach
    Lebensmittel · 6,5 kmQuelle
  • LidlLidlKrummwiese 1 63916 Amorbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 34 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 117 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 32 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Der Bäcker BundschuhHauptstraße 55 63931 Kirchzell
    Bäckerei · 3,2 kmOSM
  • Garagenlädle
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • HauckSchmiedsgasse 52 63916 Amorbach
    Metzgerei · 6,3 kmOSM
  • deLeuner63916 Amorbach
    Getränkemarkt · 6,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Meixner
    Restaurant · 34 mOSM
  • Odenwälder CaféstubeZum Römerbad 2 64720 Michelstadt
    Café · 4,5 kmOSM
  • Zum SchulhausDorfstraße 30 63931 Kirchzell
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,8 kmOSM
  • Pizza & Kebap Haus63916 Amorbach
    Imbiss / Fast Food · 6,2 kmOSM
  • Eiscafe DolomitiMarktplatz 7 63916 Amorbach
    Eisdiele · 6,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Watterbach
    Friedhof · 117 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 173 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM
  • TC Kirchzell
    Sportzentrum · 2,6 kmOSM
  • Park
    Park · 4,7 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Wattenbach
    Feuerwehr · 229 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • BRK Kreisverband Miltenberg-Obernburg
    Recyclingcontainer · 32 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 47 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,2 kmOSM
  • WEA2
    Windkraftanlage · 7,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,70 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis202,96 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.114 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Watterbach, 63931 Kirchzell
Position: 49.628010, 9.135348

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63931

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Watterbach in Kirchzell

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit2,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Watterbach
NameWatterbach
Postleitzahl63931
OrtKirchzell
OrtsteilWatterbach
Breitengrad49.62801
Längengrad9.135348
Vorwahl09373
TelefonnetzAmorbach
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisMiltenberg
GemeindeKirchzell, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft853 EUR/Ew.BBSR INKAR