Weberhofstr. in 82166 Gräfelfing

Straßenprofil

Weberhofstr. in Gräfelfing

Die Straße Weberhofstr. liegt in Gräfelfing im Bereich Gräfelfing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82166 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gräfelfing.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 1,8 km, A 99 2,8 km, A 95 4,8 km Luftlinie
  • Breitband95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weberhofstr. in Gräfelfing im Bereich Gräfelfing erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 637 m, weiterführend 819 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 215 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 4,2 km, ca. 145 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,63 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 55.915 EUR/Ew., Steuerkraft 5.807 EUR/Ew., Einzelhandel 12.225 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -320 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -129
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Gräfelfing 1,8 km
  • E-Mobilität: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen56

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.855 Betroffene, 13,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,8 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule637 mGrundschule Gräfelfing
  • Weiterführende Schule819 mFeodor-Lynen-Gymnasium Planegg
  • Kita516 mPriv. Kindergarten Lore Meckel
  • Bus215 mGräfelfing, Spitzackerstraße, ca. 145 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmGräfelfing, ca. 487 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,5 kmPasing, ca. 3.418 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,5 kmLMU Klinikum Großhadern, Muskuloskelettales Universitätszentrum München (MUM)
  • Fernstraße1,7 km102.544 Kfz/Tag
  • A 961,8 kmA 96 / AS Gräfelfing
  • A 992,8 kmA 99 / Dreieck München-Süd-West
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzKreuzlinger Forst, LSG Planegger Holz · 15,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 47,8 %, Verkehr 12,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 297 ha, Gewerbe 34 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Planegger Holz (Landschaftsschutzgebiet, 0,95 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 8,64 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Kreuzlinger Forst; LSG Planegger Holz; Würmniederung mit Erweiterungen bis zur Stadtgrenze

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 215 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 4,2 km, ca. 145 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 440 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 55.915 EUR/Ew., Steuerkraft 5.807 EUR/Ew., Einzelhandel 12.225 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 1,7 km, 102.544 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-320 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -129
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.855 Betroffene, 13,4 % der Einwohner
  • Naturnähe54/10025,8 % Wald, 0,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Weberhofstr.Gräfelfing
Grundschule637 m

Grundschule Gräfelfing

Kita516 m

Priv. Kindergarten Lore Meckel

Bus215 m

Gräfelfing, Spitzackerstraße, ca. 145 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 215 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 4,2 km

Klinik / Notfall2,5 km

LMU Klinikum Großhadern, Muskuloskelettales Universitätszentrum München (MUM)

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 961,7 km

102.544 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 440 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 861 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlBehringstr. 2b 82152 Planegg
    Lebensmittel-Discounter · 440 mQuelle
  • EDEKAEDEKABahnhofstraße 106 - 108 82166 Gräfelfing
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLochhamer Straße 31 82152 Martinsried
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NORMANORMAMuggenthaler+Straße+1 82152 Krailling
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Am KlinikumSauerbruchstr. 48 81377 München
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • NettoNetto City - 81375 München, Gelbhofstr. 14Gelbhofstr. 14 81375 München
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 8,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland GröbenzellDanziger Straße 17 82194 Gröbenzell
    Verbrauchermarkt · 9,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGräfelfing, 82166, Bahnhofstr. 79-81Bahnhofstr. 79-81 82166 Gräfelfing
    Drogerie · 861 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 103 82166 Gräfelfing
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • MüllerMünchen Pasing ArcadenBahnhofsplatz 5 81241 München
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Planegg-MartinsriedLochhamer Straße 31 82152 Planegg
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 436 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 331 mnächste Gastronomie
  • Park 245 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 222 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Ihle
    Bäckerei · 436 mOSM
  • BonebergerPasinger Straße 2 82166 Gräfelfing
    Metzgerei · 441 mOSM
  • Fristo
    Getränkemarkt · 451 mOSM
  • Lotto - Tabak - Presse & Hermes-Paketshop
    Kiosk / Convenience · 671 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 843 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kantine im GlückSpitzackerstraße 12 Gräfelfing
    Restaurant · 331 mOSM
  • Imbiss BonebergerPasinger Straße 2 82166 Gräfelfing
    Imbiss / Fast Food · 435 mOSM
  • Wilder HirschPasinger Straße 1b 82166 Gräfelfing
    Bar / Kneipe / Biergarten · 568 mOSM
  • Cafè Gelateria ItaliaBahnhofstraße 94a 82166 Gräfelfing
    Café · 855 mOSM
  • Gusto mio - Gelato e Caffè ArtigianaleBahnhofstraße 38a 82152 Planegg
    Eisdiele · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 245 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 275 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 413 mOSM
  • Kickbox-Institut GräfelfingPasinger Straße 4 82166
    Sportzentrum · 459 mOSM
  • Friedhof von St. Georg
    Friedhof · 529 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station GFEAm Einfang 3 82166 Gräfelfing
    Carsharing · 1,1 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 3,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GräfelfingWürmstraße 5 82166 Gräfelfing
    Feuerwehr · 522 mOSM
  • Polizeiinspektion München 46 (Planegg)Josef-von-Hirsch-Straße 1 82152 Planegg
    Polizei · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 222 mOSM
  • Wertstoffhof PlaneggPasinger Straße 49-51 82152 Planegg
    Recyclingcontainer · 485 mOSM
  • Windkraft Forstenrieder Park
    Windkraftanlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld50,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 55.915 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft55.915 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Weberhofstr., 82166 Gräfelfing
Position: 48.112251, 11.436436

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82166

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weberhofstr. in Gräfelfing

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weberhofstr.
NameWeberhofstr.
Postleitzahl82166
OrtGräfelfing
OrtsteilGräfelfing
Breitengrad48.112251
Längengrad11.436436
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeGräfelfing

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B200 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer250 %Gemeinde
  • Steuerkraft5.807 EUR/Ew.BBSR INKAR