Weichselbaum in 82234 Weßling

Straßenprofil

Weichselbaum in Weßling

Die Straße Weichselbaum liegt in Weßling im Bereich Weichselbaum. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82234 zugeordnet. Ortsteilbezug: Weichselbaum.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 939 m, A 99 10,8 km, A 952 11,5 km Luftlinie
  • Breitband2,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weichselbaum in Weßling im Bereich Weichselbaum erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 290 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 9,5 km, Tram 16,6 km, ca. 215 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 10,3 Min., Schwimmbad 14,4 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,22 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 38.197 EUR/Ew., Steuerkraft 2.163 EUR/Ew., Einzelhandel 10.299 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +45 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +57
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 2,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Oberpfaffenhofen 939 m
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen56

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.230 Betroffene, 22,5 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 33,7 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmArnoldus-Grundschule Gilching
  • Weiterführende Schule2,1 kmChristoph-Probst-Gymnasium Gilching
  • Kita694 mDenk mit Kita Gilching, Astopark
  • Bus290 mOberpfaffenhofen, DLR, ca. 215 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,6 kmNeugilching, ca. 368 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,5 kmFürstenfeldbruck, ca. 1.673 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,5 kmKlinikum Fürstenfeldbruck
  • Fernstraße1,4 km83.096 Kfz/Tag
  • A 96939 mA 96 / AS Oberpfaffenhofen
  • A 9910,8 kmA 99 / Dreieck München-Süd-West
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzEichenalleen und Wälder um Meiling und Weßling · 5,2 % FFH
LandschaftsschutzWestlicher Teil des Landkreises Starnberg · 39,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,7 %, Verkehr 12,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 125 ha, Gewerbe 23 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Westlicher Teil des Landkreises Starnberg (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schluifelder Moos (Naturschutzgebiet, 3,37 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Eichenalleen und Wälder um Meiling und Weßling | Landschaftsschutzgebiet: Westlicher Teil des Landkreises Starnberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 290 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 9,5 km, Tram 16,6 km, ca. 215 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 38.197 EUR/Ew., Steuerkraft 2.163 EUR/Ew., Einzelhandel 10.299 EUR/Ew.
  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI SÜD 926 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung88/100A 96 / AS Oberpfaffenhofen 939 m

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur12/1002,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.230 Betroffene, 22,5 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,4 km, 83.096 Kfz/Tag
  • Flughafenumfeld34/100Oberpfaffenhofen 2,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeichselbaumWeßling
Grundschule2,1 km

Arnoldus-Grundschule Gilching

Kita694 m

Denk mit Kita Gilching, Astopark

Bus290 m

Oberpfaffenhofen, DLR, ca. 215 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 290 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 9,5 km, Tram 16,6 km

Klinik / Notfall10,5 km

Klinikum Fürstenfeldbruck

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 961,4 km

83.096 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 926 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 2,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDArgelsrieder Straße 40 82234 Weßling
    Lebensmittel-Discounter · 926 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82205 Gilching, Landsberger Str. 66Landsberger Str. 66 82205 Gilching
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GrunertGrünsinker Straße 6 82234 Weßling
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlLandsberger Straße 16 82205 Gilching
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny GautingAmmerseestr. 116 82131 Gauting
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerGilching Starnberger WegStarnberger Weg 62 82205 Gilching
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • RossmannGilching, 82205, Römerstr. 42Römerstr. 42 82205 Gilching
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 27 82131 Gauting
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FürstenfeldbruckIndustriestraße 19 82256 Fürstenfeldbruck
    Tierbedarf · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 830 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 358 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 142 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 79 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Lehner & Friedinger FleischgroßhandelArgelsrieder Feld 1h 82234 Weßling
    Metzgerei · 830 mOSM
  • Bäckerei - Konditorei BöckGautinger Straße 65 82234 Weßling
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • WasserberghaeuslObere Seefeldstraße 20 82234
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • OrtererDornierstraße 2d 82205 Gilching
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • GrislybärWeichselbaum 34
    Bar / Kneipe / Biergarten · 358 mOSM
  • Steckerlfisch
    Imbiss / Fast Food · 389 mOSM
  • Betriebsrestaurant
    Restaurant · 410 mOSM
  • Gil Food Lounge BistroFriedrichshafener Straße 3 82205 Gilching
    Café · 690 mOSM
  • Piccolino
    Eisdiele · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 142 mOSM
  • Park
    Park · 433 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Siedlun g Katzenstein e.V.
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM
  • TSV Gilching-Argelsried e.V.
    Sportzentrum · 2,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station GAAm Bahnhof 3 82205 Gilching
    Carsharing · 3,0 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Geb. 303 FlughafenfeuerwehrJunkersstraße 303 82205 Gilching
    Feuerwehr · 928 mOSM
  • Polizeiinspektion GautingPentenrieder Straße 1 82131 Gauting
    Polizei · 6,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 79 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 976 mOSM
  • Kläranlage Grafrath
    Kläranlage · 8,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 38.197 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.404,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft38.197 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Weichselbaum, 82234 Weßling
Position: 48.087357, 11.274049

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82234

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weichselbaum in Weßling

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit2,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weichselbaum
NameWeichselbaum
Postleitzahl82234
OrtWeßling
OrtsteilWeichselbaum
Breitengrad48.087357
Längengrad11.274049
Vorwahl08153
TelefonnetzWessling
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisStarnberg
GemeindeWeßling

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.163 EUR/Ew.BBSR INKAR