Weihersbergstr. / Weihersbergstraße in 56581 Melsbach

Straßenprofil

Weihersbergstraße in Melsbach

Die Straße Weihersbergstraße liegt in Melsbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56581 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert240 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 9,4 km, A 48 11,1 km, A 61 13,5 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weihersbergstraße in Melsbach erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 560 m, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 463 m, Regionalbahn 6,2 km, U-Bahn 25,2 km, Fernzug 7,6 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,48 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.302 EUR/Ew., Steuerkraft 912 EUR/Ew., Einzelhandel 9.479 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -14 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +22
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neuwied 9,4 km
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,9 km, 11.685 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,1 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule560 mGrundschule Melsbach
  • Weiterführende Schule2,3 kmFreie Waldorfschule Neuwied -Staatlich genehmigte Ersatzschule- Rudolf-Steiner-Schule Mittelrhein
  • Kita250 mEv.Kindertagesstätte Melsbach
  • Bus463 mMelsbach Rheinblick, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,2 kmNeuwied Bf, ca. 722 Abfahrten werktags
  • U-Bahn25,2 kmBad Honnef (Stadtbahn), ca. 216 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,6 kmMarienhaus Klinikum Neuwied - Waldbreitbach, St. Elisabeth Neuwied
  • Fernstraße5,9 km11.685 Kfz/Tag
  • A 39,4 kmA 3 / AS Neuwied
  • A 4811,1 kmA 48 / AS Bendorf/Neuwied
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,1 kmRhein-Wied-Gymnasium Neuwied · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,7 kmIntegrierte Gesamtschule Johanna Loewenherz Neuwied · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,4 kmRealschule plus Neuwied-Niederbieber · Realschule plus
  • Berufliche Schule4,2 kmBerufsbildende Schule Wirtschaft Neuwied - Ludwig-Erhard-Schule - · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,8 kmPaul-Schneider-Schule FSP sozial-emotionale Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFelsentäler der Wied · 16,0 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,6 %, Verkehr 8,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 50 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Auf der Hardt (Naturschutzgebiet, 1,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Felsentäler der Wied | Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 463 m, Regionalbahn 6,2 km, U-Bahn 25,2 km, Fernzug 7,6 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schulen86/100Grundschule 560 m, weiterführend 2,3 km
  • Standortmarkt84/100Kaufkraft 35.302 EUR/Ew., Steuerkraft 912 EUR/Ew., Einzelhandel 9.479 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung58/100-14 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +22
  • Nahversorgung Handelsketten65/100ALDI SÜD 2,6 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe67/10032,1 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,1 %, Kinderarmut 10,6 %, Altersarmut 3,6 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeihersbergstraßeMelsbach
Grundschule560 m

Grundschule Melsbach

Kita250 m

Ev.Kindertagesstätte Melsbach

Bus463 m

Melsbach Rheinblick, ca. 63 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 463 m, Regionalbahn 6,2 km, U-Bahn 25,2 km, Fernzug 7,6 km

Klinik / Notfall6,6 km

Marienhaus Klinikum Neuwied - Waldbreitbach, St. Elisabeth Neuwied

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 425,9 km

11.685 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAubachstraße 77 56567 Neuwied-Niederbieber
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • LidlLidlAubachstraße 88 56567 Neuwied-Niederbieber
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56567 Neuwied-Niederbieber, Wiedbachstr. 1Wiedbachstr. 1 56567 Neuwied-Niederbieber
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny IrlichAuf Dem Ebenfeld 3 56567 Neuwied
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • EDEKAE center KreuzbergBreslauer Straße 63 56566 Neuwied
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMANeuwieder+Straße+38 56584 Anhausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Neuwied, GalerieHeddesdorfer Straße 11 56564 Neuwied
    Verbrauchermarkt · 6,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAubachstraße 79 56567 Neuwied
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • RossmannNeuwied, 56566, Breslauer Str. 63Breslauer Str. 63 56566 Neuwied
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NeuwiedAllensteiner Straße 15 56566 Neuwied
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 525 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 580 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 64 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 455 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 525 mOSM
  • ScheffelWesterwaldstraße 95 56579 Rengsdorf
    Bäckerei · 2,7 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • Ross-Schlachterei Barz
    Metzgerei · 2,8 kmOSM
  • Obstgut MüllerTorneystraße 26 56567 Neuwied
    Obst/Gemüse · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Das SteakhausIm Wiedtal 62 56567 Neuwied
    Restaurant · 580 mOSM
  • Tennis-Terrasse
    Café · 2,1 kmOSM
  • Eiscafe SkupiWesterwaldstraße 36 56579 Rengsdorf
    Eisdiele · 2,5 kmOSM
  • Imbiss Pavillon Nordlicht
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM
  • Bieber-Garten56567 Neuwied
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 64 mOSM
  • Friedhof Melsbach
    Friedhof · 94 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 345 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 400 mOSM
  • Park
    Park · 693 mOSM
  • TV Melsbach
    Sportzentrum · 885 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Carsharing
    Carsharing · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Melsbach
    Feuerwehr · 425 mOSM
  • Wasserschutzpolizeistation AndernachHafenstraße 15 56626 Andernach
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 455 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 509 mOSM
  • Kläranlage Rengsdorf
    Kläranlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.302 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 240 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.302 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone240 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1030, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 27: 2

Flurstück 407752 m²Weihersbergstraße 1 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 356798 m²Weihersbergstraße 2 · 32,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 405672 m²Weihersbergstraße 3 · 29,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 410/189 m²Weihersbergstraße 3 · 3,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 357516 m²Weihersbergstraße 4 · 39,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 404/2664 m²Weihersbergstraße 5 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 358515 m²Weihersbergstraße 6 · 34,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 403/2831 m²Weihersbergstraße 7 · 21,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 359574 m²Weihersbergstraße 8 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 402910 m²Weihersbergstraße 9 · 24,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 360570 m²Weihersbergstraße 10 · 18,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 401746 m²Weihersbergstraße 11 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 361576 m²Weihersbergstraße 12 · 32,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 362630 m²Weihersbergstraße 14 · 30,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 399787 m²Weihersbergstraße 15 · 21,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 363607 m²Weihersbergstraße 16 · 22,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 398762 m²Weihersbergstraße 17 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 364604 m²Weihersbergstraße 18 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3971.018 m²Weihersbergstraße 19 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 365784 m²Weihersbergstraße 20 · 19,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 395820 m²Weihersbergstraße 21 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 394845 m²Weihersbergstraße 23 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 367845 m²Weihersbergstraße 24 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 393/2827 m²Weihersbergstraße 25 · 17,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 368887 m²Weihersbergstraße 26 · 19,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 392825 m²Weihersbergstraße 27 · 18,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 393/13 m²Weihersbergstraße 27 · 51,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 391808 m²Weihersbergstraße 29 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 371689 m²Weihersbergstraße 30 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 389857 m²Weihersbergstraße 31 · 17,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 372765 m²Weihersbergstraße 32 · 16,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 388755 m²Weihersbergstraße 33 · 21,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 373701 m²Weihersbergstraße 34 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 387851 m²Weihersbergstraße 35 · 12,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 374902 m²Weihersbergstraße 36 · 16,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 386803 m²Weihersbergstraße 37 · 18,8 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 36.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56581

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weihersbergstraße in Melsbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert240 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weihersbergstraße
AbkürzungWeihersbergstr.
Postleitzahl56581
OrtMelsbach
Breitengrad50.486755
Längengrad7.472907
Vorwahl02634
TelefonnetzRengsdorf
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeMelsbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft912 EUR/Ew.BBSR INKAR