Weinbergstr. / Weinbergstraße in 16259 Beiersdorf-Freudenberg

Straßenprofil

Weinbergstraße in Beiersdorf-Freudenberg

Die Straße Weinbergstraße liegt in Beiersdorf-Freudenberg im Bereich Freudenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 16259 zugeordnet. Ortsteilbezug: Freudenberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität64/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert21 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 11 18,0 km, A 10 19,0 km, A 114 27,7 km Luftlinie
64/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weinbergstraße in Beiersdorf-Freudenberg im Bereich Freudenberg erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Weinbergstraße in Beiersdorf-Freudenberg ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Bahnstrecke 3,2 km, Strecke 6528. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,08 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,4 km, weiterführend 10,8 km. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 26.513 € je Einwohner, Steuerkraft 475 € je Einwohner, Einzelhandel 7.555 € je Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen52

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 10,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, S-Bahn 14,4 km, Regionalbahn 9,9 km, Tram 15,3 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 11,5 Min., Notfall 20,1 Min., Schwimmbad 20,5 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,08 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.513 EUR/Ew., Steuerkraft 475 EUR/Ew., Einzelhandel 7.555 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -8 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo +8
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 54,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 11 / AS Bernau-Nord 18,0 km
  • E-Mobilität: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.715 je 100.000 Einwohner im Landkreis Märkisch-Oderland
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 3,2 km, Strecke 6528
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,9 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,4 kmGrundschule "Auf der Höhe" Heckelberg
  • Weiterführende Schule10,8 kmEuropaschule Werneuchen
  • Kita1,2 kmRehKids
  • Bus1,2 kmFreudenberg, Gemeindezentrum, ca. 22 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,4 kmS Strausberg Nord, ca. 194 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,9 kmWerneuchen, Bahnhof, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,5 kmGLG Werner Forßmann Klinikum Eberswalde GmbH
  • Fernstraße3,7 km7.140 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke3,2 kmBahnstrecke, Strecke 6528
  • A 1118,0 kmA 11 / AS Bernau-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,5 kmOberbarnim-Schule Berufliche Schule d. Berufsbildungs- vereins Eberswalde e.V. · Berufliche Schule in fr. Trägerschaft mit Beruflichem Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule15,0 kmFreie Gesamtschule Finow - anerkannte Ersatzschule - · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule10,8 kmEuropaschule Werneuchen · Oberschule
  • Berufliche Schule13,5 kmOberbarnim-Schule Berufliche Schule d. Berufsbildungs- vereins Eberswalde e.V. · Berufliche Schule in fr. Trägerschaft mit Beruflichem Gymnasium
  • Förderschule14,4 kmMärkische Schule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,2 %, Verkehr 2,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 30 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gamengrund (Landschaftsschutzgebiet, 3,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nonnenfließ-Schwärzetal (Naturschutzgebiet, 5,34 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm90/100Bahnstrecke 3,2 km, Strecke 6528
  • E-Mobilität90/10024 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt83/1005,08 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 5.715 je 100.000 Einwohner im Landkreis Märkisch-Oderland

Prüfpunkte

  • Schulen34/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 10,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit43/100Hausarzt 6,9 km, Apotheke 8,9 km, Grundschule 6,4 km, Autobahn 22,6 Min.
  • Alltagsversorgung50/100Supermarkt 11,5 Min., Notfall 20,1 Min., Schwimmbad 20,5 Min.
  • Standortmarkt55/100Kaufkraft 26.513 EUR/Ew., Steuerkraft 475 EUR/Ew., Einzelhandel 7.555 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeinbergstraßeBeiersdorf-Freudenberg
Grundschule3,4 km

Grundschule "Auf der Höhe" Heckelberg

Kita1,2 km

RehKids

Bus1,2 km

Freudenberg, Gemeindezentrum, ca. 22 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,2 km, S-Bahn 14,4 km, Regionalbahn 9,9 km, Tram 15,3 km

Klinik / Notfall13,5 km

GLG Werner Forßmann Klinikum Eberswalde GmbH

Lebensmittel11,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1583,7 km

7.140 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 21 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 7 €/m² in 0 m; Freizeitgartenfläche 5 €/m² in 0 m; gemischte Baufläche 45 €/m² in 624 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis195,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.513 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone21 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Beiersdorf-Freudenberg_M_ASB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 16259

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit54,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert21 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weinbergstraße
AbkürzungWeinbergstr.
Postleitzahl16259
OrtBeiersdorf-Freudenberg
OrtsteilFreudenberg
Breitengrad52.709251
Längengrad13.823203
Vorwahl033398, 033451
TelefonnetzWerneuchen, Heckelberg
LandBrandenburg
LandkreisMärkisch-Oderland
GemeindeBeiersdorf-Freudenberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft475 EUR/Ew.BBSR INKAR