Weinbergstr. / Weinbergstraße in 39539 Havelberg

Straßenprofil

Weinbergstraße in Havelberg

Die Straße Weinbergstraße liegt in Havelberg im Bereich Havelberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39539 zugeordnet. Ortsteilbezug: Havelberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisStendal
  • Vorwahl039382, 039387

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 25,8 km, A 24 40,4 km, A 19 42,6 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weinbergstraße in Havelberg im Bereich Havelberg erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Weinbergstraße in Havelberg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto mit Hund 617 m, 6 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 189 m, S-Bahn 19,5 km, Regionalbahn 8,7 km, Fernzug 29,3 km, ca. 6 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 47,5 Min. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 14 / AS Osterburg 25,8 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 200 m, weiterführend 9,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 189 m, S-Bahn 19,5 km, Regionalbahn 8,7 km, Fernzug 29,3 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,4 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,56 €/m² Miete, 10,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.458 EUR/Ew., Steuerkraft 481 EUR/Ew., Einzelhandel 9.083 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +64 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +107
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Osterburg 25,8 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.706 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stendal
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,2 % Wald, 4,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule200 mGrundschule "Am Eichenwald"
  • Weiterführende Schule9,6 kmOberschule mit Grundschule Glöwen
  • Kita200 mHort "Am Eichenwald"
  • Bus189 mHavelberg, Pestalozzistraße, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,5 kmGoldbeck(Osterburg), ca. 54 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,7 kmGlöwen, Bahnhof, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall23,6 kmKrankenhaus Seehausen
  • Fernstraße7,4 km3.508 Kfz/Tag
  • A 1425,8 kmA 14 / AS Osterburg
  • A 2440,4 kmA 24 / AS Herzsprung
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium22,6 kmMarkgraf-Albrecht-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule23,7 kmPrinz-von-Homburg-Schule Gesamtschule mit Grundschulteil und gymnasialer Oberstufe · Gesamtschule mit Grundschule und GOST
  • Oberschule/Realschule14,9 kmNachbarschaftsschule Freie Schule · Oberschule
  • Berufliche Schule28,4 kmOberstufenzentrum des Landkreises Prignitz · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule23,3 kmFörderschule für Geistigbehinderte Erxleben · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzJederitzer Holz, Stremel · 4,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDosseniederung, Elbaue Werben und Alte Elbe Kannenberg · 27,0 % FFH, Elbaue Jerichow, Niederung der Unteren Havel · 32,1 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 51,8 % Biosphäre
LandschaftsschutzBrandenburgische Elbtalaue, Untere Havel · 95,0 % Flächenanteil
NaturparkHarz/Sachsen-Anhalt, Hoher Fläming · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,8 %, Verkehr 2,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 154 ha, Gewerbe 75 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Untere Havel (Landschaftsschutzgebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Stremel (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Dosseniederung; Elbaue Werben und Alte Elbe Kannenberg; Havel nördlich Havelberg; Jederitzer Holz östlich Havelberg; Niederung der Unteren Havel/Gülper See; Untere Havel und Schollener See

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto mit Hund 617 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 189 m, S-Bahn 19,5 km, Regionalbahn 8,7 km, Fernzug 29,3 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+64 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +107

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit54/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 47,5 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 14 / AS Osterburg 25,8 km
  • Standortmarkt57/100Kaufkraft 25.458 EUR/Ew., Steuerkraft 481 EUR/Ew., Einzelhandel 9.083 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur59/100SGB II 13,0 %, Kinderarmut 17,5 %, Altersarmut 1,0 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeinbergstraßeHavelberg
Grundschule200 m

Grundschule "Am Eichenwald"

Kita200 m

Hort "Am Eichenwald"

Bus189 m

Havelberg, Pestalozzistraße, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 189 m, S-Bahn 19,5 km, Regionalbahn 8,7 km, Fernzug 29,3 km

Klinik / Notfall23,6 km

Krankenhaus Seehausen

Lebensmittel8,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1077,4 km

3.508 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto mit Hund 617 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 883 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto HavelbergSemmelweiss-Straße 15 39539 Havelberg
    Lebensmittel-Discounter · 617 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39539 Havelberg, Robert-Koch-Str. 6Robert-Koch-Str. 6 39539 Havelberg
    Lebensmittel-Discounter · 928 mQuelle
  • NORMANORMANeustädter+Straße+31 39539 Havelberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordPritzwalker Straße 66 39539 Havelberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • EDEKAEDEKA HartmannPritzwalker Str. 70 39539 Havelberg
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannHavelberg, 39539, Uferstr. 12Uferstr. 12 39539 Havelberg
    Drogerie · 883 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten10,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 45 €/m² in 80 m; allgemeines Wohngebiet 20 €/m² in 116 m; allgemeines Wohngebiet 35 €/m² in 227 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand10,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote40,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis24,57 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.458 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39539

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weinbergstraße in Havelberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weinbergstraße
AbkürzungWeinbergstr.
Postleitzahl39539
OrtHavelberg
OrtsteilHavelberg
Breitengrad52.825294
Längengrad12.084967
Vorwahl039382, 039387
TelefonnetzKamern, Havelberg
LandSachsen-Anhalt
LandkreisStendal
GemeindeHavelberg, Hansestadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft481 EUR/Ew.BBSR INKAR