Weinbergweg in 03172 Guben

Straßenprofil

Weinbergweg in Guben

Die Straße Weinbergweg liegt in Guben im Bereich Schlagsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 03172 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schlagsdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität63/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert15 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 15 22,8 km, A 12 46,9 km, A 13 53,3 km Luftlinie
63/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weinbergweg in Guben im Bereich Schlagsdorf erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,0 km, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 121 m, Regionalbahn 4,4 km, Tram 27,6 km, Fernzug 30,9 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 29,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslageprüfen61

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,46 €/m² Miete, 13,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.017 EUR/Ew., Steuerkraft 650 EUR/Ew., Einzelhandel 9.423 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -443 Einwohner seit Zensus 2022, -2,7 %, Wanderungssaldo +49
Infrastrukturprüfen52

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 18,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 15 / AS Forst 22,8 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 835 m, 3.716 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,8 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,0 kmCorona-Schröter-Grundschule
  • Weiterführende Schule4,4 kmPestalozzi-Gymnasium
  • Kita3,2 kmMontessori Kinderhaus
  • Bus121 mSchlagsdorf (SPN), Abzweig, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmKerkwitz, Bahnhof, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Tram27,6 kmCottbus, Neu Schmellwitz
  • Klinik / Notfall31,3 kmMedizinische Universität Lausitz - Carl Thiem
  • Fernstraße835 m3.716 Kfz/Tag
  • A 1522,8 kmA 15 / AS Forst
  • A 1246,9 kmA 12 / AS Frankfurt(Oder)-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,4 kmPestalozzi-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule26,6 kmGesamtschule 3 mit gymnasialer Oberstufe · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule5,1 kmEuropaschule "Marie & Pierre Curie" Oberschule · Oberschule
  • Berufliche Schule29,5 kmOberstufenzentrum Cottbus · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule26,7 kmPestalozzi-Schule Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzOder-Neiße · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOder-Neiße, Oder-Neiße Ergänzung · 3,4 % FFH, Mittlere Oderniederung · 1,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzGubener Fließtäler, Schlagsdorfer Waldhöhen · 27,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,7 %, Verkehr 8,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 312 ha, Gewerbe 312 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gubener Fließtäler (Landschaftsschutzgebiet, 0,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Oder-Neiße (Naturschutzgebiet, 1,84 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oder-Neiße; Oder-Neiße Ergänzung | Landschaftsschutzgebiet: Gubener Fließtäler; Schlagsdorfer Waldhöhen | Naturschutzgebiet: Oder-Neiße | Vogelschutzgebiet: Mittlere Oderniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 121 m, Regionalbahn 4,4 km, Tram 27,6 km, Fernzug 30,9 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10037 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Krankenhausversorgung82/1003 Einrichtungen, 151 Betten (Gemeinde)
  • Verkehrssicherheit78/1002,5 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur26/10018,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-443 Einwohner seit Zensus 2022, -2,7 %, Wanderungssaldo +49
  • Gesundheit45/100Traumazentrum 31,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeinbergwegGuben
Grundschule5,0 km

Corona-Schröter-Grundschule

Kita3,2 km

Montessori Kinderhaus

Bus121 m

Schlagsdorf (SPN), Abzweig, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 121 m, Regionalbahn 4,4 km, Tram 27,6 km, Fernzug 30,9 km

Klinik / Notfall31,3 km

Medizinische Universität Lausitz - Carl Thiem

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 97835 m

3.716 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • KauflandKaufland Guben, Kaltenborner Str.Kaltenborner Straße 68 03172 Guben
    Verbrauchermarkt · 3,5 kmQuelle
  • LidlLidlSprucker Str. 36 03172 Guben
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • NORMANORMAKarl-Marx-Straße+86 03172 Guben
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 03172 Guben, Klaus-Herrmann-Str. 28Klaus-Herrmann-Str. 28 03172 Guben
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKarl-Marx-Straße 92 03172 Guben
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannGuben, 03172, Karl-Marx-Str. 96Karl-Marx-Str. 96 03172 Guben
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,9 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 795 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 704 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • O!Shop19a 66-620
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • Agrargenossenschaft Neuzelle eGOtto-Nuschke-Straße 8 03172 Guben
    Metzgerei · 3,1 kmOSM
  • DreißigKaltenborner Straße 68 03172 Guben
    Bäckerei · 3,4 kmOSM
  • GetränkelandKarl-Marx-Straße 86 03172 Guben
    Getränkemarkt · 4,6 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 5,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • SpielbörseForster Straße 64 03172 Guben
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • Udo's Strandhütte
    Imbiss / Fast Food · 3,5 kmOSM
  • Steffis Herzstück
    Eisdiele · 4,4 kmOSM
  • Cafe
    Café · 4,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 795 mOSM
  • Friedhof Schlagsdorf
    Friedhof · 846 mOSM
  • U-Bahn Bowling
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,1 kmOSM
  • Stadtpark
    Park · 4,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Schlagsdorf
    Feuerwehr · 683 mOSM
  • Polizeirevier Guben
    Polizei · 5,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 704 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 7,1 kmOSM
  • Windpark Schenkendöbern
    Windkraftanlage · 7,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten13,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 6 €/m² in 6 m; Industriegebiet 9 €/m² in 743 m; gemischte Baufläche 10 €/m² in 891 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand13,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis20,60 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.017 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone OT Schlagsdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 03172

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weinbergweg in Guben

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit18,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert15 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weinbergweg
NameWeinbergweg
Postleitzahl03172
OrtGuben
OrtsteilSchlagsdorf
Breitengrad51.910301
Längengrad14.690741
Vorwahl03561, 035692
TelefonnetzGuben, Kerkwitz
LandBrandenburg
LandkreisSpree-Neiße
GemeindeGuben, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B530 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft650 EUR/Ew.BBSR INKAR