Weisenauer Str. / Weisenauer Straße in 65428 Rüsselsheim

Straßenprofil

Weisenauer Straße in Rüsselsheim

Die Straße Weisenauer Straße liegt in Rüsselsheim im Bereich Rüsselsheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65428 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rüsselsheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert500 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 60 2,1 km, A 671 4,3 km, A 67 4,5 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weisenauer Straße in Rüsselsheim im Bereich Rüsselsheim erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 368 m, weiterführend 498 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 156 m, S-Bahn 588 m, Regionalbahn 588 m, Tram 9,6 km, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,0 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,12 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.169 EUR/Ew., Steuerkraft 1.205 EUR/Ew., Einzelhandel 8.595 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.110 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +29
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 59,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Rüsselsheim-Mitte 2,1 km
  • E-Mobilität: 948 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.818 je 100.000 Einwohner im Landkreis Groß-Gerau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.625 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,8 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule368 mGrundschule Innenstadt
  • Weiterführende Schule498 mNeues Gymnasium
  • Kita280 mKita Kiku Campus
  • Bus156 mRüsselsheim Mühlbachstraße, ca. 106 Abfahrten werktags
  • S-Bahn588 mRüsselsheim Bahnhof, ca. 661 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn588 mRüsselsheim Bahnhof, ca. 661 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmGPR Klinikum Rüsselsheim
  • Fernstraße2,6 km82.312 Kfz/Tag
  • A 602,1 kmA 60 / AS Rüsselsheim-Mitte
  • A 6714,3 kmA 671 / AS Gustavsburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium498 mNeues Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmSophie-Opel-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmObermayr Europa-Schule Rüsselsheim am Main · Grund- und Realschule
  • Berufliche Schule1,2 kmWerner-Heisenberg-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule3,5 kmBorngrabenschule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMönchbruch von Mörfelden und Rüsselsheim, Schaeppersee von Rüsselsheim · 4,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeidelandschaft westlich Mörfelden-Walldorf mit angrenz. Flächen, Mark- und Gundwald zwischen Rüsselsheim und Walldorf · 25,2 % FFH, Mainmündung und Ginsheimer Altrhein, Mönchbruch und Wälder bei Mörfelden-Walldorf und Groß-Gerau · 22,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft · 18,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 22,9 %, Verkehr 12,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 602 ha, Gewerbe 374 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wald bei Groß-Gerau (FFH-Gebiet, 1,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schaeppersee von Rüsselsheim (Naturschutzgebiet, 2,18 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heidelandschaft westlich Mörfelden-Walldorf mit angrenz. Flächen; Mark- und Gundwald zwischen Rüsselsheim und Walldorf; Mönchbruch von Mörfelden u.Rüsselsheim u.Gundwiesen von Mörfelden; Wald bei Groß-Gerau | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 368 m, weiterführend 498 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 156 m, S-Bahn 588 m, Regionalbahn 588 m, Tram 9,6 km, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 498 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,0 Min., Schwimmbad 4,8 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,6 km, 82.312 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur53/10059,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,9 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 4,2 %
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.625 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Weisenauer StraßeRüsselsheim
Grundschule368 m

Grundschule Innenstadt

Kita280 m

Kita Kiku Campus

Bus156 m

Rüsselsheim Mühlbachstraße, ca. 106 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 156 m, S-Bahn 588 m, Regionalbahn 588 m, Tram 9,6 km

Klinik / Notfall1,6 km

GPR Klinikum Rüsselsheim

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 602,6 km

82.312 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 506 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 498 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMAMarktstraße+2-4 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 506 mQuelle
  • LidlLidlDarmstädter Str. 76 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 870 mQuelle
  • KauflandKaufland RüsselsheimAlzeyer Straße 11 65428 Rüsselsheim
    Verbrauchermarkt · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Berliner StrasseBerliner Str. 3 65428 Ruesselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDRugbyring 87 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65428 Rüsselsheim, Feuerbachstraße 2Feuerbachstraße 2 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • EDEKAE center HallerFlörsheimer Straße 2 65479 Raunheim
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRüsselsheim, 65428, Europaplatz 1,3,5Europaplatz 1,3,5 65428 Rüsselsheim
    Drogerie · 498 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAdam-Opel-Straße 59-61 65428 Rüsselsheim am Main
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerMainzSchusterstr. 7 55116 Mainz
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RüsselsheimAdam Opelstraße 59-61 65428 Rüsselsheim
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 469 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 328 mnächste Gastronomie
  • Park 94 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 234 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk an der Marktstraße
    Kiosk / Convenience · 469 mOSM
  • Kahvealti
    Bäckerei · 476 mOSM
  • Metzgerei Zeiss
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • REWE GetränkemarktAdam-Opel-Straße 55 65428 Rüsselsheim am Main
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Rif Markt
    Obst/Gemüse · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Weinhaus Schaab LouisLudwigstraße 23 65428 Rüsselsheim am Main
    Restaurant · 328 mOSM
  • Waschbar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 345 mOSM
  • Asiastern
    Café · 442 mOSM
  • Hazar Döner
    Imbiss / Fast Food · 469 mOSM
  • Eiscafé Ali
    Eisdiele · 532 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 94 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 94 mOSM
  • Medifit Outdoor Bereich
    Sportplatz · 300 mOSM
  • Garten aller Sinne
    Gartenanlage · 358 mOSM
  • SportzentrumGrundweg 6a Rüsselsheim am Main
    Sportzentrum · 535 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 1,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Nextbike
    Fahrradverleih · 500 mOSM
  • Parkhaus Bahnhof
    Carsharing · 690 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Stadtpolizei Rüsselsheim
    Polizei · 497 mOSM
  • Opel Automobile GmbH
    Feuerwehr · 807 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 234 mOSM
  • Malteser
    Recyclingcontainer · 235 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 906 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 500 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 440 €/m² in 31 m; gewerbliche Baufläche 90 €/m² in 50 m; gewerbliche Baufläche 170 €/m² in 143 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,12 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis583,07 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.169 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone500 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Rüsselsheim am Main, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 69: 3

Flurstück 374501 m²Weisenauer Straße 19 · 29,1 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 373420 m²Weisenauer Straße 21 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 369311 m²Weisenauer Straße 23 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 368457 m²Weisenauer Straße 25 · 55,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 367381 m²Weisenauer Straße 27 · 33,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361299 m²Weisenauer Straße 29 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93358 m²Weisenauer Straße 30 · 66,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 359408 m²Weisenauer Straße 31 · 34,0 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 358362 m²Weisenauer Straße 33 · 40,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 357/1411 m²Weisenauer Straße 35 · 41,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 356/1352 m²Weisenauer Straße 37 · 60,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 126432 m²Weisenauer Straße 41 · 54,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127317 m²Weisenauer Straße 43 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 128294 m²Weisenauer Straße 45 · 42,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68260 m²Weisenauer Straße 48 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67291 m²Weisenauer Straße 50 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155327 m²Weisenauer Straße 51 · 43,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 66223 m²Weisenauer Straße 52 · 42,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65220 m²Weisenauer Straße 54 · 54,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166300 m²Weisenauer Straße 55 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/1342 m²Weisenauer Straße 57 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 169/1485 m²Weisenauer Straße 59 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41345 m²Weisenauer Straße 60 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 171292 m²Weisenauer Straße 63 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193/3498 m²Weisenauer Straße 69 · 86,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 194/7559 m²Weisenauer Straße 69 · 43,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 194/8737 m²Weisenauer Straße 69 · 41,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 208302 m²Weisenauer Straße 77 · 50,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209296 m²Weisenauer Straße 79 · 58,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210293 m²Weisenauer Straße 81 · 47,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211295 m²Weisenauer Straße 83 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 212339 m²Weisenauer Straße 85 · 51,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 217355 m²Weisenauer Straße 89 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 218352 m²Weisenauer Straße 91 · 96,5 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 253345 m²Weisenauer Straße 95 · 46,9 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 248/2776 m²Weisenauer Straße 97 · 47,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 36.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65428

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Weisenauer Straße in Rüsselsheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit59,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert500 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weisenauer Straße
AbkürzungWeisenauer Str.
Postleitzahl65428
OrtRüsselsheim
OrtsteilRüsselsheim
Breitengrad49.992756
Längengrad8.405751
Vorwahl06142
TelefonnetzRüsselsheim
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisGroß-Gerau
GemeindeRüsselsheim am Main, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B921 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.205 EUR/Ew.BBSR INKAR