Weittenauerstr. / Weittenauerstraße in 72108 Rottenburg

Straßenprofil

Weittenauerstraße in Rottenburg

Die Straße Weittenauerstraße liegt in Rottenburg im Bereich Rottenburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72108 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rottenburg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisTübingen
  • Vorwahl07073, 07457, 07472, 07478

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 8,2 km, A 8 29,1 km, A 831 29,1 km Luftlinie
  • Breitband59,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weittenauerstraße in Rottenburg im Bereich Rottenburg erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 974 m, weiterführend 409 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 255 m, S-Bahn 10,1 km, Regionalbahn 832 m, Stadtbahn 28,5 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 18,9 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,03 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.832 EUR/Ew., Steuerkraft 1.090 EUR/Ew., Einzelhandel 8.264 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +723 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +180
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 59,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Rottenburg 8,2 km
  • E-Mobilität: 66 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 1,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule974 mHohenbergschule Grundschule Rottenburg
  • Weiterführende Schule409 mEugen-Bolz-Gymnasium Rottenburg am Neckar
  • Kita775 mWaldorfkindergarten
  • Bus255 mRottenburg Freih.-v.-Stein-Weg, ca. 28 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,1 kmErgenzingen Bahnhof, ca. 215 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn832 mRottenburg Bahnhof, ca. 576 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,2 kmTraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)
  • Fernstraße7,7 km25.058 Kfz/Tag
  • A 818,2 kmA 81 / AS Rottenburg
  • A 829,1 kmA 8 / Kreuz Stuttgart
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium70,7 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule81,6 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule930 mRealschule St. Klara staatlich anerkannte franziskanische Schule in freier Trägerschaft · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule78,6 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule82,3 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBühler Tal und Unterer Bürg, Burglehen · 1,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNeckar und Seitentäler bei Rottenburg, Rammert · 18,6 % FFH, Kochhartgraben und Ammertalhänge, Mittlerer Rammert · 18,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBühler Tal und Unterer Bürg (3 Teilgebiete), Heuberg · 31,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,3 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 666 ha, Gewerbe 252 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mittlerer Rammert (Vogelschutzgebiet, 0,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Trichter-Ehehalde (Naturschutzgebiet, 1,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Neckar und Seitentäler bei Rottenburg; Rammert; Spitzberg, Pfaffenberg, Kochhartgraben und Neckar | Landschaftsschutzgebiet: Bühler Tal und Unterer Bürg (3 Teilgebiete); Heuberg; Katzenbachtal; Kirchberg und Kochhartgraben; Oberes Neckartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 339 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 974 m, weiterführend 409 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 255 m, S-Bahn 10,1 km, Regionalbahn 832 m, Stadtbahn 28,5 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10066 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur55/10059,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe64/10029,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Alltagsversorgung72/100Supermarkt 4,0 Min., Notfall 18,9 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
  • Autobahnanbindung72/100A 81 / AS Rottenburg 8,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeittenauerstraßeRottenburg
Grundschule974 m

Hohenbergschule Grundschule Rottenburg

Kita775 m

Waldorfkindergarten

Bus255 m

Rottenburg Freih.-v.-Stein-Weg, ca. 28 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 255 m, S-Bahn 10,1 km, Regionalbahn 832 m, Stadtbahn 28,5 km

Klinik / Notfall9,2 km

TraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 287,7 km

25.058 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 339 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 604 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA RottenburgGraf-Wolfegg-Straße 27 72108 Rottenburg
    Lebensmittel · 339 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGartenstraße 85 72108 Rottenburg am Neckar
    Lebensmittel-Discounter · 377 mQuelle
  • LidlLidlGraf-Bentzel-Straße 22 72108 Rottenburg am Neckar
    Lebensmittel-Discounter · 384 mQuelle
  • KauflandKaufland Rottenburg am NeckarTübinger Straße 2 72108 Rottenburg am Neckar
    Verbrauchermarkt · 758 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 72108 Rottenburg, Gebhard-Müller-Str. 10Gebhard-Müller-Str. 10 72108 Rottenburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny RottenburgHirschauer Str. 34 72108 Rottenburg-Wurmlingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • NORMANORMAKirchäckerstr.+4 71126 Gäufelden
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGraf-Wolfegg-Straße 1 72108 Rottenburg am Neckar
    Drogerie · 604 mQuelle
  • MüllerRottenburgKönigstr. 29 - 35 72108 Rottenburg/Neckar
    Drogerie · 891 mQuelle
  • RossmannAmmerbuch, 72119, Nagolder Str. 37Nagolder Str. 37 72119 Ammerbuch
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 228 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 70 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 197 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 195 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Traubs GetränkepyramidePfeiferstraße 42 72108 Rottenburg am Neckar
    Getränkemarkt · 228 mOSM
  • Markt-BäckereiGraf-Wolfegg-Straße 27 72108 Rottenburg am Neckar
    Bäckerei · 382 mOSM
  • Kiosk / ConvenienceGartenstraße 72108 Rottenburg am Neckar
    Kiosk / Convenience · 555 mOSM
  • Metzgerei Wiech
    Metzgerei · 745 mOSM
  • Jesinger HoflädleJesinger Hauptstraße 125 72070 Tübingen
    Obst/Gemüse · 6,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bombay Pizzaservice72108
    Imbiss / Fast Food · 70 mOSM
  • RaidtsSchuhstraße 72 72108 Rottenburg am Neckar
    Restaurant · 390 mOSM
  • Haus der BürgerwacheTübinger Straße 39 72108 Rottenburg am Neckar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 507 mOSM
  • Bretelles
    Café · 687 mOSM
  • RossiniBahnhofstraße 27 72108 Rottenburg am Neckar
    Eisdiele · 761 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 197 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 376 mOSM
  • Impuls 72Schuhstraße 72 72108 Rottenburg am Neckar
    Sportzentrum · 411 mOSM
  • Park
    Park · 578 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 738 mOSM
  • Klausenfriedhof
    Friedhof · 848 mOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto
    Carsharing · 479 mOSM
  • Radstation Tübingen
    Fahrradverleih · 9,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr RottenburgSülchenstraße 24 72108 Rottenburg am Neckar
    Feuerwehr · 540 mOSM
  • Polizeirevier RottenburgKönigstraße 9 72108 Rottenburg am Neckar
    Polizei · 762 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Arbeiter-Samariter-Bund
    Recyclingcontainer · 195 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 727 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.832 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis326,32 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.832 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Weittenauerstraße, 72108 Rottenburg
Position: 48.476772, 8.945030

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72108

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weittenauerstraße in Rottenburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit59,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weittenauerstraße
AbkürzungWeittenauerstr.
Postleitzahl72108
OrtRottenburg am Neckar
OrtsteilRottenburg
Breitengrad48.476772
Längengrad8.94503
Vorwahl07073, 07457, 07472, 07478
TelefonnetzAmmerbuch, Rottenburg-Ergenzingen, Rottenburg am Neckar, Hirrlingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisTübingen
GemeindeRottenburg am Neckar, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.090 EUR/Ew.BBSR INKAR