Welfenstr. / Welfenstraße in 82205 Gilching

Straßenprofil

Welfenstraße in Gilching

Die Straße Welfenstraße liegt in Gilching im Bereich Gilching. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82205 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gilching.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 2,2 km, A 99 8,0 km, A 8 12,5 km Luftlinie
  • Breitband84,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Welfenstraße in Gilching im Bereich Gilching erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 404 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 127 m, S-Bahn 719 m, Regionalbahn 7,1 km, Tram 14,4 km, ca. 217 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 11,9 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,87 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.026 EUR/Ew., Steuerkraft 1.714 EUR/Ew., Einzelhandel 10.342 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +75 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +62
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Gilching 2,2 km
  • E-Mobilität: 43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.330 Betroffene, 7,0 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,9 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmJames Krüss-Grundschule Gilching
  • Weiterführende Schule404 mMittelschule Gilching
  • Kita341 mWersonzwerge
  • Bus127 mGilching, Welfenstraße, ca. 217 Abfahrten werktags
  • S-Bahn719 mGilching-Argelsried, ca. 563 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,1 kmFürstenfeldbruck, ca. 1.673 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,1 kmKlinikum Fürstenfeldbruck
  • Fernstraße2,2 km83.096 Kfz/Tag
  • A 962,2 kmA 96 / AS Gilching
  • A 998,0 kmA 99 / AS München-Freiham-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmChristoph-Probst-Gymnasium Gilching · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule234,7 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule404 mMittelschule Gilching · Mittelschulen
  • Berufliche Schule7,1 kmStaatl. Berufsoberschule Fürstenfeldbruck · Berufsoberschulen
  • Förderschule4,6 kmEugen-Papst-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterpfaffenhofen in Germering · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGörbelmoos, Wildmoos · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMoore und Buchenwälder zwischen Etterschlag und Fürstenfeldbruck · 4,4 % FFH
LandschaftsschutzKreuzlinger Forst, Obere Amper · 56,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,5 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 242 ha, Gewerbe 70 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Westlicher Teil des Landkreises Starnberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,18 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Görbelmoos (Naturschutzgebiet, 2,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore und Buchenwälder zwischen Etterschlag und Fürstenfeldbruck | Landschaftsschutzgebiet: Kreuzlinger Forst; Obere Amper; Parsberg; Steinberg; Westlicher Teil des Landkreises Starnberg | Naturschutzgebiet: Görbelmoos; Wildmoos

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 127 m, S-Bahn 719 m, Regionalbahn 7,1 km, Tram 14,4 km, ca. 217 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 327 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.026 EUR/Ew., Steuerkraft 1.714 EUR/Ew., Einzelhandel 10.342 EUR/Ew.
  • E-Mobilität90/10043 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,2 km, 83.096 Kfz/Tag
  • Flughafenumfeld48/100Oberpfaffenhofen 4,0 km
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.330 Betroffene, 7,0 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit63/1004,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WelfenstraßeGilching
Grundschule1,1 km

James Krüss-Grundschule Gilching

Kita341 m

Wersonzwerge

Bus/Rufbus127 m

Gilching, Welfenstraße, ca. 217 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 127 m, S-Bahn 719 m, Regionalbahn 7,1 km, Tram 14,4 km

Klinik / Notfall8,1 km

Klinikum Fürstenfeldbruck

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 962,2 km

83.096 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 427 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 327 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKARömerstraße 34 82205 Gilching
    Lebensmittel · 427 m
  • LidlLidlLandsberger Straße 16 82205 Gilching
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82205 Gilching, Landsberger Str. 66Landsberger Str. 66 82205 Gilching
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGilchinger Straße 35 82239 Alling
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny GautingAmmerseestr. 116 82131 Gauting
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km
  • NORMANORMALandsberger+Straße+61 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGilching, 82205, Römerstr. 42Römerstr. 42 82205 Gilching
    Drogerie · 327 mQuelle
  • MüllerGilching Starnberger WegStarnberger Weg 62 82205 Gilching
    Drogerie · 853 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktTannenstraße 6 82223 Eichenau
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PuchheimDornierstraße 1 82178 Puchheim
    Tierbedarf · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 177 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 126 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 145 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 343 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke AnderlRömerstraße 78 82205 Gilching
    Getränkemarkt · 177 mOSM
  • Schmitt's WurststadlRömerstraße 77 82205 Gilching
    Metzgerei · 236 mOSM
  • Hofpfisterei
    Bäckerei · 319 mOSM
  • EchtraumAm Markt 4 82205 Gilching
    Kiosk / Convenience · 421 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 2,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Piccolino
    Eisdiele · 126 mOSM
  • EGE Döner und FeinkostRömerstraße 56
    Imbiss / Fast Food · 127 mOSM
  • Cafe AenishänslinRömerstraße 63 82205 Gilching
    Café · 179 mOSM
  • Ristorante TirolBrucker Straße 14 82205 Gilching
    Restaurant · 312 mOSM
  • El Diablo
    Bar / Kneipe / Biergarten · 691 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Methode TaekwondoRömerstraße 52 a 82205 Gilching
    Sportzentrum · 145 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 234 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 311 mOSM
  • Park
    Park · 327 mOSM
  • Garten Wersonhaus
    Gartenanlage · 344 mOSM
  • Friedhof St. Vitus
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station GAAm Bahnhof 3 82205 Gilching
    Carsharing · 710 mOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GilchingStarnberger Weg 18 82205 Gilching
    Feuerwehr · 520 mOSM
  • Polizeiinspektion GermeringWaldstraße 32 82110 Germering
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 343 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 673 mOSM
  • Klärwerk EmmeringOlchinger Straße 35 82275 Emmering
    Kläranlage · 8,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld48,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.026 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.404,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.026 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Welfenstraße, 82205 Gilching
Position: 48.112667, 11.297038

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82205

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Welfenstraße in Gilching

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Welfenstraße
AbkürzungWelfenstr.
Postleitzahl82205
OrtGilching
OrtsteilGilching
Breitengrad48.112667
Längengrad11.297038
Vorwahl08105
TelefonnetzGilching
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisStarnberg
GemeindeGilching

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.714 EUR/Ew.BBSR INKAR