Welsallee in 48499 Salzbergen

Straßenprofil

Welsallee in Salzbergen

Die Straße Welsallee liegt in Salzbergen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48499 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl05923, 05971, 05976

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert68 €/m² · Sondergebiet Erholung, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 30 947 m, A 31 10,9 km, A 1 29,1 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Welsallee in Salzbergen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 156 m, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 5,2 km, Rufbus 14,4 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 13,1 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,77 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.754 EUR/Ew., Steuerkraft 1.761 EUR/Ew., Einzelhandel 8.145 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +97 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo -6
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 30 / AS Rheine-Nord 947 m
  • E-Mobilität: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Schienenlärm: EBA: ca. 975 Betroffene, 12,4 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,0 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule Holsten-Bexten
  • Weiterführende Schule3,4 kmNelson-Mandela-Schule Sekundarschule der Stadt Rheine - Sekundarstufe I -
  • Kita2,6 kmKath. Kindertageseinrichtung St. Gertrud
  • Bus156 mHolsterfeld Hengemühlensee, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmSalzbergen, Bahnhof, ca. 103 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,2 kmRheine, Bahnhof, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,0 kmMathias-Spital
  • Fernstraße4,8 km6.894 Kfz/Tag
  • A 30947 mA 30 / AS Rheine-Nord
  • A 3110,9 kmA 31 / AS Schüttorf-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,5 kmStädt. Gymnasium Dionysianum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,2 kmEuregio Schule Gesamtschule der Stadt Rheine - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmNelson-Mandela-Schule Sekundarschule der Stadt Rheine - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule2,5 kmJosef-Pieper-Schule Bischöfliches Berufskolleg Rheine Fachschule f. Sozial- u.Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule5,0 kmChristhoporusschule Caritas-Förderschule mit dem Schwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Emsaue, NSG Moor am Holstener Weg · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEms, Emsaue <MS, ST> · 5,7 % FFH
LandschaftsschutzEmstal, Gutswald Stovern · 25,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,1 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 212 ha, Gewerbe 162 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gutswald Stovern (FFH-Gebiet, 0,63 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Wadelheim-Bentlage (Naturschutzgebiet, 2,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ems; Emsaue <MS, ST>; Gutswald Stovern | Landschaftsschutzgebiet: Emstal; Gutswald Stovern; LSG-Bentlage-Hengemuehle; Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg | Naturschutzgebiet: NSG Emsaue; NSG Moor am Holstener Weg; Steider Keienvenn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur94/10093,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 156 m, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 5,2 km, Rufbus 14,4 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 5,0 km
  • E-Mobilität90/10024 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 975 Betroffene, 12,4 % der Einwohner
  • Schulen49/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 3,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 3,0 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe66/10022,0 % Wald, 2,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WelsalleeSalzbergen
Grundschule2,8 km

Grundschule Holsten-Bexten

Kita2,6 km

Kath. Kindertageseinrichtung St. Gertrud

Bus156 m

Holsterfeld Hengemühlensee, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 156 m, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 5,2 km, Rufbus 14,4 km

Klinik / Notfall5,0 km

Mathias-Spital

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 704,8 km

6.894 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,1 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlBonifatiusstr. 234a 48432 Rheine
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Wolf & WolfLingener Damm 94-98 48429 Rheine
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordFriedrich-Ebert-Ring 184 48429 Rheine
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
  • PENNYPenny RheineOsnabruecker Str. 84 48429 Rheine
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 48431 Rheine, Kardinal Galen Ring 84 - 86Kardinal Galen Ring 84 - 86 48431 Rheine
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRheine, 48431, Emsstr. 10-12Emsstr. 10-12 48431 Rheine
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 1 48431 Rheine
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • MüllerRheine Ems-GalerieEmsstr. 36 48431 Rheine
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RheineNeuenkirchener Straße 128 48431 Rheine
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 984 mnächste Gastronomie
  • Park 171 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 2,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Krimphoff & Schulte48432 Rheine
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Fleischmarkt GeigerNiemannstraße 5 48432 Rheine
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • TrifftererBonifatiusstraße 234a 48432 Rheine
    Bäckerei · 3,1 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM
  • Früchteparadies
    Obst/Gemüse · 5,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • KFCHolsterfeld 1 48499 Salzbergen
    Imbiss / Fast Food · 984 mOSM
  • Gutsschänke HolsterfeldFeldstraße 30 48499 Salzbergen
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Waldcafé HolstenHolstener Weg 25 48499 Salzbergen
    Café · 2,1 kmOSM
  • WarburgHolstener Weg 48 48499 Salzbergen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • BolteBahnhofstraße 23 48499 Salzbergen
    Eisdiele · 4,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Feriengebiet Hengemühlensee
    Park · 171 mOSM
  • Flugmodellclub Rheine
    Sportzentrum · 567 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM
  • Wacholderweg
    Spielplatz · 2,3 kmOSM
  • Schützenplatz
    Sportplatz · 2,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Altenrheine - Löschzug rechts der Ems
    Feuerwehr · 3,8 kmOSM
  • Polizeistation SalzbergenBahnhofstraße 5 48499 Salzbergen
    Polizei · 4,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Nord-Industriegebiet Altenrheine
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,5 kmOSM
  • RecyclingcontainerDevesstraße 48499 Salzbergen
    Recyclingcontainer · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 68 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Sondergebiet Erholung, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 27 €/m² in 21 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,77 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.754 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone68 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Sondergebiet Erholung, Baureifes Land, Zone Salzbergen-Holsterfeld SO, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48499

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Welsallee in Salzbergen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert68 €/m²Sondergebiet Erholung, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Welsallee
NameWelsallee
Postleitzahl48499
OrtSalzbergen
Breitengrad52.321648
Längengrad7.417075
Vorwahl05923, 05971, 05976
TelefonnetzSchüttorf, Rheine, Salzbergen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeSalzbergen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.761 EUR/Ew.BBSR INKAR