Welzower Weg in 03119 Welzow

Straßenprofil

Welzower Weg in Welzow

Die Straße Welzower Weg liegt in Welzow im Bereich Proschim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 03119 zugeordnet. Ortsteilbezug: Proschim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert5 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 13 16,3 km, A 15 20,6 km, A 4 40,1 km Luftlinie
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Welzower Weg in Welzow im Bereich Proschim erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 11,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,4 km, S-Bahn 32,0 km, Regionalbahn 4,9 km, Tram 21,5 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 21,6 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
Ortslageprüfen59

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,51 €/m² Miete, 19,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.733 EUR/Ew., Steuerkraft 714 EUR/Ew., Einzelhandel 9.220 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -144 Einwohner seit Zensus 2022, -4,4 %, Wanderungssaldo -22
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 13 / AS Großräschen 16,3 km
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,9 km, 9.212 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,6 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,2 kmGrundschule Welzow "Johann Wolfgang von Goethe"
  • Weiterführende Schule11,5 kmFriedrich-Hoffmann-Oberschule Großräschen
  • Kita1,6 kmEvangelische Kita
  • Bus1,4 kmProschim, Ortsmitte, ca. 36 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,0 kmKamenz Bahnhof, ca. 441 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,9 kmBahnsdorf (OSL), Bahnhof, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,3 kmSana Kliniken Niederlausitz GmbH Klinikum Senftenberg
  • Fernstraße14,9 km9.212 Kfz/Tag
  • A 1316,3 kmA 13 / AS Großräschen
  • A 1520,6 kmA 15 / AS Cottbus-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,8 kmFriedrich-Engels-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule19,6 kmGesamtschule Spree-Neiße · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule11,5 kmFriedrich-Hoffmann-Oberschule Großräschen · Oberschule
  • Berufliche Schule11,8 kmLandesfeuerwehr- und Katastrophenschutzschule Sachsen · Fachschule
  • Förderschule14,0 kmHand in Hand Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,8 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 110 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bergbaufolgelandschaft bei Hoyerswerda (Vogelschutzgebiet, 4,56 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Weißer Berg bei Bahnsdorf (Naturschutzgebiet, 5,97 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 14,9 km, 9.212 Kfz/Tag
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 21,6 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 12,3 km

Prüfpunkte

  • Schulen34/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 11,5 km
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-144 Einwohner seit Zensus 2022, -4,4 %, Wanderungssaldo -22
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße
  • Autobahnanbindung56/100A 13 / AS Großräschen 16,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Welzower WegWelzow
Grundschule3,2 km

Grundschule Welzow "Johann Wolfgang von Goethe"

Kita1,6 km

Evangelische Kita

Bus1,4 km

Proschim, Ortsmitte, ca. 36 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,4 km, S-Bahn 32,0 km, Regionalbahn 4,9 km, Tram 21,5 km

Klinik / Notfall12,3 km

Sana Kliniken Niederlausitz GmbH Klinikum Senftenberg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 9714,9 km

9.212 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • NORMANORMASpremberger+Straße+79 03119 Welzow
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • EDEKANah und Gut LorenzBahnhofstr. 21 03103 Neupetershain
    Lebensmittel · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 2,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 689 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 18OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Landfleischerei ProschimSpremberger Straße 4 03119 Welzow
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 2,7 kmOSM
  • Lebensmittelmarkt
    Kiosk / Convenience · 5,6 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Bakay's Bistro
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • China Bistro
    Restaurant · 2,5 kmOSM
  • Kumpelklause
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • Café Concorde
    Café · 2,9 kmOSM

Freizeit & Grün5 Typen

  • Proschimer Reitsport- und Fahrverein e.V.
    Sportplatz · 689 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 1,9 kmOSM
  • Kegelsportverein Borussia 55 WelzowSpremberger Straße 70 03119 Welzow
    Sportzentrum · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr ProschimWelzower Weg 53a 03119 Welzow
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Wasserschutzpolizei Geierswalde
    Polizei · 8,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,2 kmOSM
  • Bruno Halke & Sohne
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Grubenwasserreinigungsanlage Rainitza
    Kläranlage · 8,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 5 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten19,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 10 €/m² in 877 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,51 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand19,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis20,60 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.733 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone5 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Welzow ASB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 03119

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Welzower Weg in Welzow

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert5 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Welzower Weg
NameWelzower Weg
Postleitzahl03119
OrtWelzow
OrtsteilProschim
Breitengrad51.557159
Längengrad14.170928
Vorwahl035602, 035751
TelefonnetzDrebkau, Welzow
LandBrandenburg
LandkreisSpree-Neiße
GemeindeWelzow/Wjelcej, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft714 EUR/Ew.BBSR INKAR