Wendelsteinstr. / Wendelsteinstraße in 85591 Vaterstetten

Straßenprofil

Wendelsteinstraße in Vaterstetten

Die Straße Wendelsteinstraße liegt in Vaterstetten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85591 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 1,3 km, A 94 4,2 km, A 8 11,0 km Luftlinie
  • Breitband35,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wendelsteinstraße in Vaterstetten erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 55 m, weiterführend 935 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 143 m, S-Bahn 282 m, Regionalbahn 11,9 km, Tram 9,4 km, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,13 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 43.053 EUR/Ew., Steuerkraft 1.485 EUR/Ew., Einzelhandel 11.747 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +731 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +93
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 35,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS Haar 1,3 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.135 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ebersberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 470 Betroffene, 1,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,8 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule55 mGrundschule Vaterstetten, an der Wendelsteinstraße
  • Weiterführende Schule935 mKarlheinz-Böhm-Mittelschule Vaterstetten am Hans-Luft-Weg
  • Kita51 mKinderland Plus GmbH
  • Bus143 mVaterstetten, Rathaus, ca. 105 Abfahrten werktags
  • S-Bahn282 mVaterstetten, ca. 386 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,9 kmMarkt Schwaben, ca. 423 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,4 kmMünchen Klinik Neuperlach
  • Fernstraße3,2 km107.238 Kfz/Tag
  • A 991,3 kmA 99 / AS Haar
  • A 944,2 kmA 94 / Kreuz München-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmHumboldt-Gymnasium Vaterstetten in Baldham · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule253,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule935 mKarlheinz-Böhm-Mittelschule Vaterstetten am Hans-Luft-Weg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,3 kmStaatl. Berufsschule München-Land · Berufsschulen
  • Förderschule5,5 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München-Ost an der Astrid-Lindgren-Str. 5 · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,1 %, Verkehr 8,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 390 ha, Gewerbe 134 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz des Ebersberger Forstes im Landkreis Ebersberg als LSG (Landschaftsschutzgebiet, 2,88 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 10,79 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Ebersberger Forstes im Landkreis Ebersberg als LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 55 m, weiterführend 935 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 143 m, S-Bahn 282 m, Regionalbahn 11,9 km, Tram 9,4 km, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 33 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 43.053 EUR/Ew., Steuerkraft 1.485 EUR/Ew., Einzelhandel 11.747 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur40/10035,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,2 km, 107.238 Kfz/Tag
  • Naturnähe59/10013,8 % Wald, 0,1 % Gewässer
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WendelsteinstraßeVaterstetten
Grundschule55 m

Grundschule Vaterstetten, an der Wendelsteinstraße

Kita51 m

Kinderland Plus GmbH

Bus143 m

Vaterstetten, Rathaus, ca. 105 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 143 m, S-Bahn 282 m, Regionalbahn 11,9 km, Tram 9,4 km

Klinik / Notfall8,4 km

München Klinik Neuperlach

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 993,2 km

107.238 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 741 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 33 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKABretonischer Ring 2 85630 Neukeferloh
    Lebensmittel · 741 mQuelle
  • PENNYPenny VaterstettenJohann-Sebastian-Bach-Str. 48 85591 Vaterstetten
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDBaldhamer Straße 97 85591 Vaterstetten
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlAm See 13 85540 Haar
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81829 München, Am Mitterfeld 18Am Mitterfeld 18 81829 München
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-NeuperlachThomas-Dehler-Straße 10 81737 München
    Verbrauchermarkt · 9,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannVaterstetten, 85591, Wendelsteinstr. 5Wendelsteinstr. 5 85591 Vaterstetten
    Drogerie · 33 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktMarktplatz 21 85598 Vaterstetten
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • MüllerPutzbrunnInnstraße 2-4 85640 Putzbrunn
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AschheimUhlandstraße 30 85609 Aschheim
    Tierbedarf · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 27 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 87 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 109 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 47 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Früchte Haus
    Obst/Gemüse · 27 mOSM
  • Backhaus DümigWendelsteinstraße 10 85591 Vaterstetten
    Bäckerei · 63 mOSM
  • Fristo
    Getränkemarkt · 948 mOSM
  • REWE To GoWasserburger Landstraße 3 85591 Vaterstetten
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM
  • Landmetzgerei Vaterstetten
    Metzgerei · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Der WolfsbarschWendelsteinstraße 10 85591 Vaterstetten
    Restaurant · 87 mOSM
  • PanuzzizWendelsteinstraße 7 85591 Vaterstetten
    Imbiss / Fast Food · 133 mOSM
  • Seidl
    Café · 153 mOSM
  • Café Bauhaus VaterstettenJohann-Sebastian-Bach-Straße 30 85591 Vaterstetten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 862 mOSM
  • CremagelatoWasserburger Straße 3 85540 Haar
    Eisdiele · 3,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 109 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 142 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 489 mOSM
  • Gemeindefriedhof Vaterstetten
    Friedhof · 493 mOSM
  • Fitnessecke
    Sportzentrum · 553 mOSM
  • Bürgerpark Vaterstetten
    Park · 673 mOSM

Mobilität2 Typen

  • VAT-Stellplatz MR
    Carsharing · 122 mOSM
  • Lautlos durch DeutschlandDorfstraße 4 85662 Hohenbrunn
    Fahrradverleih · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrhaus Neukeferloh
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion München 27 (Haar)Rechnerstraße 11z 85540 Haar
    Polizei · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung2 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 47 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 263 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 43.053 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.329,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft43.053 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wendelsteinstraße, 85591 Vaterstetten
Position: 48.105480, 11.769101

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85591

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wendelsteinstraße in Vaterstetten

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit35,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wendelsteinstraße
AbkürzungWendelsteinstr.
Postleitzahl85591
OrtVaterstetten
Breitengrad48.10548
Längengrad11.769101
Vorwahl08106, 089
TelefonnetzVaterstetten, München
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisEbersberg
GemeindeVaterstetten

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.485 EUR/Ew.BBSR INKAR