Werftstr. / Werftstraße in 16348 Marienwerder

Straßenprofil

Werftstraße in Marienwerder

Die Straße Werftstraße liegt in Marienwerder im Bereich Marienwerder. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 16348 zugeordnet. Ortsteilbezug: Marienwerder.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisBarnim
  • Vorwahl03335, 03337, 033395

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert100 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 11 4,3 km, A 10 24,3 km, A 114 25,8 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Werftstraße in Marienwerder im Bereich Marienwerder erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 920 m, weiterführend 8,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 137 m, S-Bahn 19,3 km, Regionalbahn 4,2 km, Tram 31,4 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,8 Min., Notfall 22,3 Min., Schwimmbad 12,9 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.709 EUR/Ew., Steuerkraft 788 EUR/Ew., Einzelhandel 8.072 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -20 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -10
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 1,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 11 / AS Finowfurt 4,3 km
  • E-Mobilität: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.693 je 100.000 Einwohner im Landkreis Barnim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,5 km, 3.905 Kfz/Tag
Naturnähesolide78

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,4 % Wald, 4,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule920 mGrundschule Marienwerder
  • Weiterführende Schule8,4 kmFreie Waldorfschule Eberswalde - genehmigte Ersatzschule -
  • Kita920 mMäusestübchen
  • Bus137 mMarienwerder, Eberswalder Straße, ca. 11 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,3 kmS Bernau Bhf, ca. 1.088 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,2 kmRuhlsdorf-Zerpenschleuse, Bahnhof, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,7 kmGLG Werner Forßmann Klinikum Eberswalde GmbH
  • Fernstraße3,5 km3.905 Kfz/Tag
  • A 114,3 kmA 11 / AS Finowfurt
  • A 1024,3 kmA 10 / AS Mühlenbeck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,2 kmGymnasium Finow · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,7 kmFreie Gesamtschule Finow - anerkannte Ersatzschule - · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule9,3 kmOberschule Eberswalde · Oberschule
  • Berufliche Schule10,9 kmBerufliche Schule Buckow Ersatzschule mit anerkannten Bildungsgängen der Berufsschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule10,5 kmMärkische Schule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFinowtal - Pregnitzfließ · 13,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFinowtal - Pregnitzfließ, Fledermausquartier Lagerbunker Pechteich · 19,0 % FFH, Biosphärenreservat Schorfheide - Chorin · 23,8 % Biosphäre
LandschaftsschutzBiosphärenreservat Schorfheide - Chorin, Obere Havelniederung · 25,8 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 75,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,3 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 84 ha, Gewerbe 31 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Barnim (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Finowtal - Pregnitzfließ (Naturschutzgebiet, 1,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Schorfheide - Chorin | FFH-Gebiet: Finowtal - Pregnitzfließ; Fledermausquartier Lagerbunker Pechteich; Werbellinkanal | Landschaftsschutzgebiet: Biosphärenreservat Schorfheide - Chorin; Obere Havelniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 137 m, S-Bahn 19,3 km, Regionalbahn 4,2 km, Tram 31,4 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10030 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,13 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 11 / AS Finowfurt 4,3 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur11/1001,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-20 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -10
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,9 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung54/100Supermarkt 8,8 Min., Notfall 22,3 Min., Schwimmbad 12,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WerftstraßeMarienwerder
Grundschule920 m

Grundschule Marienwerder

Kita920 m

Mäusestübchen

Bus137 m

Marienwerder, Eberswalder Straße, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 137 m, S-Bahn 19,3 km, Regionalbahn 4,2 km, Tram 31,4 km

Klinik / Notfall12,7 km

GLG Werner Forßmann Klinikum Eberswalde GmbH

Lebensmittel8,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1673,5 km

3.905 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 16348 Wandlitz-Zerpenschleuse, Neue Str. 1Neue Str. 1 16348 Wandlitz-Zerpenschleuse
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • LidlLidlSchloßgutsiedlung 1 16244 Finowfurt
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordB167 15 16244 Schorfheide
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 km
  • KauflandKaufland SchorfheideAn der B167 17 16244 Schorfheide
    Verbrauchermarkt · 6,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MaskeLiebenwalder Str. 1 16244 Schorfheide
    Lebensmittel · 8,2 kmQuelle
  • NettoNetto Finow Eberswalder Str. 86Eberswalder Straße 86 16227 Eberswalde - Finow
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • PENNYPenny BiesenthalBreite Str. 6 16359 Biesenthal
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 4,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 424 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 746 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 2,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Märkisch EdelNeue Straße 1 16348 Wandlitz
    Bäckerei · 4,9 kmOSM
  • Rössler
    Getränkemarkt · 5,4 kmOSM
  • AralAn der B 167 4 16244 Schorfheide
    Kiosk / Convenience · 5,5 kmOSM
  • Buckower LandfleischereiBuckow 14 16244 Schorfheide
    Metzgerei · 9,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Arttisch EsskulturAm Wassertor 2 16348 Marienwerder
    Restaurant · 424 mOSM
  • Eistraum
    Café · 782 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 3,7 kmOSM
  • Eiscafé EisschleusePuschkinstraße 3 16348 Wandlitz
    Eisdiele · 5,1 kmOSM
  • Remix
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 746 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 789 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 978 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 5,3 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 6,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • BARshareMarkt 1 16359 Biesenthal
    Carsharing · 9,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Marienwerder
    Feuerwehr · 915 mOSM
  • Sprechzimmer RevierpolizeiPlottkeallee 5 16359 Biesenthal
    Polizei · 10,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld80,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 15 €/m² in 13 m; gemischte Baufläche 70 €/m² in 42 m; Sonderbaufläche 42 €/m² in 42 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote80,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis253,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.709 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Marienwerder / OL, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 16348

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Werftstraße in Marienwerder

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit1,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert100 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Werftstraße
AbkürzungWerftstr.
Postleitzahl16348
OrtMarienwerder
OrtsteilMarienwerder
Breitengrad52.848644
Längengrad13.604774
Vorwahl03335, 03337, 033395
TelefonnetzFinowfurt, Biesenthal Brandenb, Zerpenschleuse
LandBrandenburg
LandkreisBarnim
GemeindeMarienwerder

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B250 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer290 %Gemeinde
  • Steuerkraft788 EUR/Ew.BBSR INKAR