Werkstr. in 04564 Böhlen

Straßenprofil

Werkstr. in Böhlen

Die Straße Werkstr. liegt in Böhlen im Bereich Böhlen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 04564 zugeordnet. Ortsteilbezug: Böhlen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisLeipzig
  • Vorwahl034206, 034299

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 72 3,0 km, A 38 5,7 km, A 14 16,7 km Luftlinie
  • Breitband99,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Werkstr. in Böhlen im Bereich Böhlen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 510 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 63 m, S-Bahn 570 m, Regionalbahn 7,7 km, Tram 8,7 km, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,45 €/m² Miete, 8,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.017 EUR/Ew., Steuerkraft 643 EUR/Ew., Einzelhandel 8.696 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +56 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +21
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 72 / AS Zwenkau 3,0 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.173 je 100.000 Einwohner im Landkreis Leipzig
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.060 Betroffene, 15,7 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,1 % Wald, 8,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Rötha
  • Weiterführende Schule510 mOberschule Böhlen bei Borna
  • Kita1,4 kmKindertageseinrichtung / "Böhlener Knirpse"
  • Bus63 mBöhlen (b. Leipzig), Werkhaus, ca. 71 Abfahrten werktags
  • S-Bahn570 mBöhlen(Leipzig), ca. 200 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,7 kmZwenkau-Großdalzig, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,3 kmSana Klinikum Borna
  • Fernstraße5,5 km38.004 Kfz/Tag
  • A 723,0 kmA 72 / AS Zwenkau
  • A 385,7 kmA 38 / Kreuz Leipzig-Süd
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRückhaltebecken Stöhna · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRückhaltebecken Stöhna · 8,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzPleißestausee Rötha · 1,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 25,4 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 122 ha, Gewerbe 193 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rückhaltebecken Stöhna (Naturschutzgebiet, 1,58 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rückhaltebecken Stöhna (Naturschutzgebiet, 1,58 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Pleißestausee Rötha | Naturschutzgebiet: Rückhaltebecken Stöhna | Vogelschutzgebiet: Rückhaltebecken Stöhna

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 63 m, S-Bahn 570 m, Regionalbahn 7,7 km, Tram 8,7 km, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur100/10099,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 479 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung88/100A 72 / AS Zwenkau 3,0 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.060 Betroffene, 15,7 % der Einwohner
  • Standortmarkt64/100Kaufkraft 27.017 EUR/Ew., Steuerkraft 643 EUR/Ew., Einzelhandel 8.696 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur71/100SGB II 7,0 %, Kinderarmut 9,1 %, Altersarmut 1,0 %
  • Wohnungsmarkt72/1005,45 €/m² Miete, 8,0 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Werkstr.Böhlen
Grundschule2,4 km

Grundschule Rötha

Kita1,4 km

Kindertageseinrichtung / "Böhlener Knirpse"

Bus63 m

Böhlen (b. Leipzig), Werkhaus, ca. 71 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 63 m, S-Bahn 570 m, Regionalbahn 7,7 km, Tram 8,7 km

Klinik / Notfall11,3 km

Sana Klinikum Borna

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 385,5 km

38.004 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 479 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 04564 Böhlen bei Leipzig, Händelstr. 1Händelstr. 1 04564 Böhlen bei Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 479 mQuelle
  • LidlLidlRöthaer Str. 30c 04564 Böhlen
    Lebensmittel-Discounter · 800 mQuelle
  • PENNYPenny BöhlenJahnstr. 34 04564 Böhlen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • EDEKAEDEKA Konsum LeipzigAugust-Bebel-Str. 9 04571 Rötha
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSchusterstraße 1 04539 Groitzsch
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 km
  • NORMANORMACarsdorfer+Straße+15 04523 Pegau
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannZwenkau, 04442, Weinhold-Arkade 2Weinhold-Arkade 2 04442 Zwenkau
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRathausstraße 33 04416 Markkleeberg
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 465 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 462 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 359 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 464 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Backhaus HennigHändelstraße 1 04564 Böhlen
    Bäckerei · 465 mOSM
  • Lösch-Depot-MarktKarl-Bartelmann-Straße 3A 04564 Böhlen
    Getränkemarkt · 527 mOSM
  • Pegauer Fleisch- und WurstwarenAm Ring 36 04564 Böhlen
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Obst + GemüsePegauer Straße 1 04442 Zwenkau
    Obst/Gemüse · 4,3 kmOSM
  • Zeitschriften
    Kiosk / Convenience · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Strike InBahnhofstraße 11A 04564 Böhlen
    Restaurant · 462 mOSM
  • Pizzadienst Cest la vieBahnhofstraße 11A 04564 Böhlen
    Imbiss / Fast Food · 481 mOSM
  • Café SchmidtKarl-Bartelmann-Straße 3 04564 Böhlen
    Café · 554 mOSM
  • Pub / Billard / DartRöthaer Straße 2 04564 Böhlen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 676 mOSM
  • Eisdiele BorkmannHauptstraße 202 04416 Markkleeberg
    Eisdiele · 7,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Christophorus-Kirchgemeinde
    Friedhof · 359 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 449 mOSM
  • Sportplatz Oberschule Böhlen
    Sportplatz · 539 mOSM
  • ZweifeldsporthalleLessingstraße 1
    Sportzentrum · 549 mOSM
  • Park
    Park · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Die FahrradwerkstattLeipziger Straße 32 04442 Zwenkau
    Fahrradverleih · 4,3 kmOSM
  • RS - Raschwitzer Straße (Rathaus)
    Carsharing · 9,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BöhlenWaldstraße 8 04564 Böhlen
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeiposten ZwenkauBürgermeister-Ahnert-Platz 1 04442 Zwenkau
    Polizei · 4,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 464 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote33,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche74,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis141,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.017 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft; adressierte Flurstücke mit Hausnummer wurden bisher nicht gefunden.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 04564

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Werkstr. in Böhlen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Werkstr.
NameWerkstr.
Postleitzahl04564
OrtBöhlen
OrtsteilBöhlen
Breitengrad51.198025
Längengrad12.380273
Vorwahl034206, 034299
TelefonnetzRötha, Gaschwitz
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Leipzig
LandkreisLeipzig
GemeindeBöhlen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft643 EUR/Ew.BBSR INKAR