Weseler Str. in 46562 Voerde

Straßenprofil

Weseler Str. in Voerde

Die Straße Weseler Str. liegt in Voerde im Bereich Spellen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46562 zugeordnet. Ortsteilbezug: Spellen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl0281, 02855

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert275 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • Breitband89,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weseler Str. in Voerde im Bereich Spellen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit: Hausarzt 694 m, Apotheke 783 m, Grundschule 1,0 km, Autobahn 9,2 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,61 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.127 EUR/Ew., Steuerkraft 789 EUR/Ew., Einzelhandel 8.878 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +274 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +260
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität: 38 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.095 Betroffene, 3,1 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,0 % Wald, 8,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Heliport6,7 kmEv. Krankenhaus Wesel, Wesel
  • Hafen3,4 kmBauhafen für Regiebetrieb Friedrichsfeld
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmOtto-Hahn-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmErnst-Barlach-Schule Städt. Gesamtschule Dinslaken - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmGustav-Heinemann-Realschule der Stadt Dinslaken Schule der Sekundarstufe I · Realschule
  • Berufliche Schule2,7 kmBerufskolleg Dinslaken Schule der Sekundarstufe II des Kreises Wesel · Berufskolleg
  • Förderschule1,4 kmJanusz-Korczak-Schule, Fördersch. d. Kr. Wesel m. d. FSP Lernen u. Emot. u. soz. Entwicklung im integr. Verbund · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Kaninchenberge, NSG Lippeaue · 21,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKaninchenberge, Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef · 0,3 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' · 27,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Bruckhauser / Bucholtwelmener Ebene, LSG-Holthauser und Speller Heide · 27,0 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 0,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,4 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 574 ha, Gewerbe 238 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet NSG Momm-Niederung (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kaninchenberge; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bruckhauser / Bucholtwelmener Ebene; LSG-Holthauser und Speller Heide; LSG-Moellen und Wohnungswald; LSG-Ork, Spellen, Unteremmelsum, Mehr

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
  • E-Mobilität90/10038 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,61 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur84/10089,6 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Naturnähe66/1009,0 % Wald, 8,0 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.127 EUR/Ew., Steuerkraft 789 EUR/Ew., Einzelhandel 8.878 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Für diese Straße liegt derzeit keine verlässliche Kartenposition vor. Entfernungs- und Umfelddaten werden deshalb ausgeblendet, bis die Position geprüft ist.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld48,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 275 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 116 €/m² in 368 m; Nutzungsart L 7 €/m² in 368 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 368 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.127 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone275 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dinslaken, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 58: 2, Nr. 108: 4

Flurstück 228420 m²Weseler Straße 1 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 576796 m²Weseler Straße 2 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 171810 m²Weseler Straße 3 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 480811 m²Weseler Straße 4 · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22385.232 m²Weseler Straße 7 · 3,3 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 158436 m²Weseler Straße 8 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 329768 m²Weseler Straße 10 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2101.049 m²Weseler Straße 11 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 328742 m²Weseler Straße 12 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2002.035 m²Weseler Straße 13 · 15,1 % bebautNutzung: GartenFlurstück 660448 m²Weseler Straße 14 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 482.482 m²Weseler Straße 15 · 8,5 % bebautNutzung: GartenFlurstück 661524 m²Weseler Straße 16 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 471.235 m²Weseler Straße 17 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 751.075 m²Weseler Straße 19 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4232.530 m²Weseler Straße 20 · 12,4 % bebautNutzung: GartenFlurstück 76801 m²Weseler Straße 21 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1991.348 m²Weseler Straße 31 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1875.418 m²Weseler Straße 41 · 10,3 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 5682.046 m²Weseler Straße 50 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1912.436 m²Weseler Straße 51 · 10,7 % bebautNutzung: GartenFlurstück 2443.395 m²Weseler Straße 56 · 27,6 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1977.390 m²Weseler Straße 57 · 12,4 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 1912.649 m²Weseler Straße 58 · 75,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 192648 m²Weseler Straße 58 · 38,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 1822.003 m²Weseler Straße 60 · 28,2 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 342.290 m²Weseler Straße 63 · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2021.595 m²Weseler Straße 67 · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89518 m²Weseler Straße 70 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1191.993 m²Weseler Straße 72 · 30,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 252.801 m²Weseler Straße 73 · 11,6 % bebautNutzung: GartenFlurstück 1202.853 m²Weseler Straße 74 · 21,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 133823 m²Weseler Straße 78 · 26,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 861.200 m²Weseler Straße 80 · 30,6 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 291.807 m²Weseler Straße 81 · 7,6 % bebautNutzung: LaubholzFlurstück 841.700 m²Weseler Straße 82 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 932.494 m²Weseler Straße 86 · 42,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 91418 m²Weseler Straße 90 · 23,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 812.562 m²Weseler Straße 92 · 28,2 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1393.068 m²Weseler Straße 98 · 12,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 18285.173 m²Weseler Straße 100 · 20,4 % bebautNutzung: AbfallbehandlungsanlageFlurstück 170696 m²Weseler Straße 102 · 47,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1741.851 m²Weseler Straße 102 a · 12,9 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 97654 m²Weseler Straße 108 · 70,9 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 98196 m²Weseler Straße 108 · 44,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99125 m²Weseler Straße 108 · 36,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10020 m²Weseler Straße 108 · 45,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1611.835 m²Weseler Straße 110 · 43,1 % bebautNutzung: Industrie und Gewerbe

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46562

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weseler Str. in Voerde

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert275 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weseler Str.
NameWeseler Str.
Postleitzahl46562
OrtVoerde
OrtsteilSpellen
Vorwahl0281, 02855
TelefonnetzWesel, Voerde Niederrhein
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeVoerde (Niederrhein), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B690 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer470 %Gemeinde
  • Steuerkraft789 EUR/Ew.BBSR INKAR