Weseler Str. / Weseler Straße in 47495 Rheinberg

Straßenprofil

Weseler Straße in Rheinberg

Die Straße Weseler Straße liegt in Rheinberg im Bereich Borth. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 47495 zugeordnet. Ortsteilbezug: Borth.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02802, 02843, 02844

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert115 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 7,1 km, A 3 12,7 km, A 42 13,7 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weseler Straße in Rheinberg im Bereich Borth erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 466 m, S-Bahn 25,1 km, Regionalbahn 4,3 km, Tram 13,3 km, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 14,0 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,00 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.512 EUR/Ew., Steuerkraft 1.224 EUR/Ew., Einzelhandel 9.035 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -38 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +112
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Alpen 7,1 km
  • E-Mobilität: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,5 % Wald, 10,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmWilhelm-Koppers-Schule Menzelen-Veen Gemeinschaftsgrundschule der Gem. Alpen - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule2,1 kmFreie Schule Niederrhein Priv.Realschule-Staatl.gen.Ersatzschule d.Sek I d.FreieSchule Wesel e.V.
  • Kita1,7 kmKath. Kindergarten St. Josef Menzelen-Ost Kirchplatz
  • Bus466 mRheinberg Wallacher Weg, ca. 84 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,1 kmDuisburg Hbf, ca. 3.300 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmAlpen Bahnhof, ca. 167 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,0 kmMarien-Hospital Wesel gGmbH
  • Fernstraße2,5 km9.803 Kfz/Tag
  • A 577,1 kmA 57 / AS Alpen
  • A 312,7 kmA 3 / AS Wesel
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,1 kmGymnasium der Stadt Voerde · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,5 kmIda-Noddack-Gesamtschule - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmFreie Schule Niederrhein Priv.Realschule-Staatl.gen.Ersatzschule d.Sek I d.FreieSchule Wesel e.V. · Realschule
  • Berufliche Schule8,2 kmBerufskolleg Wesel Schule der Sekundarstufe II des Kreises Wesel · Berufskolleg
  • Förderschule5,8 kmSchule am Ring Förderschule des Kreises Wesel mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alter Rhein, Jenneckes Gatt, Niepgraben, NSG Forschungsrevier im Orsoyer Rheinbogen · 18,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Rheinvorland im Orsoyer Rheinbogen, mit Erweiterung, NSG Rheinvorland nördl. der Ossenberger Schleuse, nur Teilfläche · 7,5 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' · 31,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Alpsche Ley, LSG-Baerler Busch, Lohkanal · 22,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,4 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 471 ha, Gewerbe 273 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Orsoyer Rheinbogen und Eversael (Landschaftsschutzgebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet NSG Hasenfeld und Rheinvorland zwischen Eversael und Ossenberg (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Rheinvorland im Orsoyer Rheinbogen, mit Erweiterung; NSG Rheinvorland nördl. der Ossenberger Schleuse, nur Teilfläche; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Alpsche Ley; LSG-Baerler Busch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 466 m, S-Bahn 25,1 km, Regionalbahn 4,3 km, Tram 13,3 km, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10048 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,00 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,3 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-38 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +112
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Weseler StraßeRheinberg
Grundschule1,9 km

Wilhelm-Koppers-Schule Menzelen-Veen Gemeinschaftsgrundschule der Gem. Alpen - Primarstufe -

Kita1,7 km

Kath. Kindergarten St. Josef Menzelen-Ost Kirchplatz

Bus466 m

Rheinberg Wallacher Weg, ca. 84 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 466 m, S-Bahn 25,1 km, Regionalbahn 4,3 km, Tram 13,3 km

Klinik / Notfall6,0 km

Marien-Hospital Wesel gGmbH

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 572,5 km

9.803 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA LuftBorther Straße 205 47495 Rheinberg - Borth
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • PENNYPenny RheinblickRheinallee 13 46487 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 46519 Alpen, Burgstraße 65Burgstraße 65 46519 Alpen
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWeseler Straße 1 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • LidlLidlPoststr. 6a 46562 Voerde
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland WeselRudolf-Diesel-Straße 7 46485 Wesel
    Verbrauchermarkt · 9,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHohe Straße 45-49 46483 Wesel
    Drogerie · 6,5 kmQuelle
  • RossmannVoerde, 46562, Bülowstr. 40-42Bülowstr. 40-42 46562 Voerde
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VoerdeGrenzstraße 196 46562 Voerde
    Tierbedarf · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 866 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 577 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei TebartRingstraße 72 46519 Alpen
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Tepass
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • Gartenbau Kuhlmann
    Obst/Gemüse · 3,4 kmOSM
  • WaBüMat Kiosk WasserbüffelfleischKuhport 9 46487 Wesel
    Kiosk / Convenience · 3,8 kmOSM
  • EDEKA Getränkemarkt LuftZum Wald 4a 46519 Alpen
    Getränkemarkt · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hofcafé ElverichElverich 2a 47495 Rheinberg
    Café · 1,5 kmOSM
  • Menzelen Döner und Pizzaria
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM
  • Pizzeria GianniBorther Straße 221 47495 Rheinberg
    Restaurant · 2,1 kmOSM
  • Zur deutschen Eiche
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,3 kmOSM
  • Eiscafe VeneziaLindenallee 5 46519 Alpen
    Eisdiele · 5,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof „Wallach“
    Friedhof · 866 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 922 mOSM
  • Bolzplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,7 kmOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 6,0 kmOSM
  • CityCarLadestraße Ost 46485 Wesel
    Carsharing · 7,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Rheinberg Loeschgruppe Borth-Wallach
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM
  • WasserschutzpolizeiWerftstraße 9 46483 Wesel
    Polizei · 5,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 577 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.512 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 115 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart L 7 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 130 €/m² in 1,2 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.512 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone115 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 293: 2

Flurstück 1281.871 m²Weseler Straße 42 · 14,0 % bebautNutzung: GartenFlurstück 126394 m²Weseler Straße 74 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95443 m²Weseler Straße 74 a · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25882 m²Weseler Straße 76 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 931.645 m²Weseler Straße 88 · 15,1 % bebautNutzung: StreuobstwieseFlurstück 941.639 m²Weseler Straße 90 · 13,3 % bebautNutzung: StreuobstwieseFlurstück 1391.495 m²Weseler Straße 101 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65878 m²Weseler Straße 133 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66854 m²Weseler Straße 135 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 701.221 m²Weseler Straße 137 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 141.306 m²Weseler Straße 150 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6719.224 m²Weseler Straße 151 · 1,5 % bebautNutzung: GartenFlurstück 131.323 m²Weseler Straße 152 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 304.322 m²Weseler Straße 224 · 8,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 263.298 m²Weseler Straße 226 · 10,8 % bebautNutzung: GartenFlurstück 272.080 m²Weseler Straße 228 · 7,8 % bebautNutzung: GartenFlurstück 281.797 m²Weseler Straße 230 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6268 m²Weseler Straße 293 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Weg - An der LaerFlurstück 632.046 m²Weseler Straße 293 · 10,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 722.162 m²Weseler Straße 300 · 11,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1201.432 m²Weseler Straße 301 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 702.158 m²Weseler Straße 306 · 9,4 % bebautNutzung: GartenFlurstück 711.897 m²Weseler Straße 308 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1232.664 m²Weseler Straße 321 · 10,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1261.860 m²Weseler Straße 323 · 8,1 % bebautNutzung: GartenFlurstück 78713 m²Weseler Straße 332 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1293.027 m²Weseler Straße 333 · 28,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 79716 m²Weseler Straße 334 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1313.488 m²Weseler Straße 335 · 4,6 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 835.991 m²Weseler Straße 363 · 7,9 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 86876 m²Weseler Straße 371 · 20,2 % bebautNutzung: GartenFlurstück 871.010 m²Weseler Straße 373 · 21,6 % bebautNutzung: GartenFlurstück 88476 m²Weseler Straße 375 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 907.192 m²Weseler Straße 377 · 4,4 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 108276 m²Weseler Straße 437 · 67,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109420 m²Weseler Straße 439 · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110705 m²Weseler Straße 441 · 29,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 37.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47495

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weseler Straße in Rheinberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert115 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weseler Straße
AbkürzungWeseler Str.
Postleitzahl47495
OrtRheinberg
OrtsteilBorth
Breitengrad51.611893
Längengrad6.559081
Vorwahl02802, 02843, 02844
TelefonnetzAlpen, Rheinberg, Rheinberg-Orsoy
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeRheinberg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B687 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer520 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.224 EUR/Ew.BBSR INKAR