Wesendahler Str. / Wesendahler Straße in 16356 Werneuchen

Straßenprofil

Wesendahler Straße in Werneuchen

Die Straße Wesendahler Straße liegt in Werneuchen im Bereich Werneuchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 16356 zugeordnet. Ortsteilbezug: Werneuchen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisBarnim
  • Vorwahl03337, 033398, 033438

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 9,7 km, A 11 12,7 km, A 114 20,9 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wesendahler Straße in Werneuchen im Bereich Werneuchen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 673 m, weiterführend 307 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 344 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 10,3 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 17,3 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,21 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.866 EUR/Ew., Steuerkraft 1.146 EUR/Ew., Einzelhandel 8.358 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +328 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +265
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 73,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Berlin-Marzahn 9,7 km
  • E-Mobilität: 86 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.693 je 100.000 Einwohner im Landkreis Barnim
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 1,6 km
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,4 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule673 mGrundschule im Rosenpark
  • Weiterführende Schule307 mEuropaschule Werneuchen
  • Kita673 mGrundschule im Rosenpark, Hortbetreuung
  • Bus344 mWerneuchen, Thälmannstraße, ca. 11 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,7 kmS Strausberg Stadt, ca. 112 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmWerneuchen, Bahnhof, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,3 kmHELIOS Klinikum Berlin-Buch
  • Fernstraße7,7 km7.140 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke1,6 kmBahnstrecke
  • A 109,7 kmA 10 / AS Berlin-Marzahn
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,2 kmHumanistisches Privatgymnasium Blumberg anerkannte Ersatzschule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,6 kmSchulcampus Altlandsberg · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule307 mEuropaschule Werneuchen · Oberschule
  • Berufliche Schule9,1 kmPrivate Fachoberschule Blumberg - anerkannte Ersatzschule - · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule11,8 kmSchule am Amselsteg Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung Neuenhagen · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLanges Elsenfließ und Wegendorfer Mühlenfließ, Weesower Luch · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBörnicke, Fängersee und unterer Gamengrund · 2,0 % FFH
LandschaftsschutzGamengrund, Niederungssystem des Neuenhagener Mühlenfließes und seiner Vorfluter · 3,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,4 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 307 ha, Gewerbe 329 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Weesower Luch (FFH-Gebiet, 1,57 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Weesower Luch (Naturschutzgebiet, 1,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Börnicke; Fängersee und unterer Gamengrund; Gamengrundseen; Langes Elsenfließ und Wegendorfer Mühlenfließ; Weesower Luch | Landschaftsschutzgebiet: Gamengrund; Niederungssystem des Neuenhagener Mühlenfließes und seiner Vorfluter

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+328 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +265
  • Schulen93/100Grundschule 673 m, weiterführend 307 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 344 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 10,3 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10086 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit54/100Hausarzt 2,7 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 3,3 km, Autobahn 12,7 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,3 km
  • Naturnähe62/10020,4 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wesendahler StraßeWerneuchen
Grundschule673 m

Grundschule im Rosenpark

Kita673 m

Grundschule im Rosenpark, Hortbetreuung

Bus344 m

Werneuchen, Thälmannstraße, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 344 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 10,3 km

Klinik / Notfall16,3 km

HELIOS Klinikum Berlin-Buch

Lebensmittel5,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1587,7 km

7.140 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordFreienwalder Straße 45 b 16356 Werneuchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • EDEKAEDEKA GrauFreienwalder Str. 45c 16356 Werneuchen
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlFreienwalder Str. 33 16356 Werneuchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 16356 Werneuchen, Freienwalder Str. 9Freienwalder Str. 9 16356 Werneuchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto AltlandsbergBerliner Allee 3 15345 Altlandsberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWerneuchen, 16356, Poststr. 1 aPoststr. 1 a 16356 Werneuchen
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFreienwalder Chaussee 17b 16356 Ahrensfelde
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 287 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 778 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Hennigs Backstube16356
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • Fleischer
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • GetränkelandFreienwalder Straße 30 16356 Werneuchen
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzaria Villa ToscanaFreienwalder Straße 29 16356 Werneuchen
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Eiscafe OtteFreienwalder Straße 3 16356 Werneuchen
    Café · 1,2 kmOSM
  • Schwarzer Adler
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Snow DönerBerliner Allee 21 16356 Werneuchen
    Imbiss / Fast Food · 1,5 kmOSM
  • EisdieleBerliner Allee 14 15345 Altlandsberg
    Eisdiele · 7,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 287 mOSM
  • Küchenmeisterplatz
    Park · 383 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 632 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 655 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 908 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 8,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Kreiswerke Barnim GmbHAm Bahnhof 2 16356 Werneuchen
    Fahrradverleih · 1,6 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 754 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 778 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 779 mOSM
  • Klärwerk Werneuchen
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 200 €/m² in 12 m; gemischte Baufläche 210 €/m² in 720 m; gewerbliche Baufläche 30 €/m² in 1,1 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis253,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.866 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Werneuchen / RL, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 6 a: 4

Flurstück 423226 m²Wesendahler Straße 1 · 31,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4574.938 m²Wesendahler Straße 1 · 5,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 4593.812 m²Wesendahler Straße 2 · 3,8 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 4613.258 m²Wesendahler Straße 3 · 9,6 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 1351.595 m²Wesendahler Straße 4 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136757 m²Wesendahler Straße 4 a · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 460549 m²Wesendahler Straße 5 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 462547 m²Wesendahler Straße 6 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46338 m²Wesendahler Straße 6 a · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: StraßenverkehrFlurstück 464413 m²Wesendahler Straße 6 a · 2,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 46536 m²Wesendahler Straße 6 a · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: StraßenverkehrFlurstück 466414 m²Wesendahler Straße 6 a · 1,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 9659 m²Wesendahler Straße 6 b · 11,3 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 128/25.306 m²Wesendahler Straße 7 · 20,4 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 1276.581 m²Wesendahler Straße 8 · 9,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 1932.969 m²Wesendahler Straße 8 a · 19,8 % bebautNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 573570 m²Wesendahler Straße 8 b · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 572630 m²Wesendahler Straße 8 c · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 571630 m²Wesendahler Straße 8 d · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 570693 m²Wesendahler Straße 8 e · 11,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4741.021 m²Wesendahler Straße 9 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4751.280 m²Wesendahler Straße 11 · 11,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 476743 m²Wesendahler Straße 12 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 477626 m²Wesendahler Straße 13 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 478986 m²Wesendahler Straße 14 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 479912 m²Wesendahler Straße 15 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4801.021 m²Wesendahler Straße 16 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 429763 m²Wesendahler Straße 17 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 430788 m²Wesendahler Straße 18 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 432735 m²Wesendahler Straße 19 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 431807 m²Wesendahler Straße 20 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 447539 m²Wesendahler Straße 21 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 448613 m²Wesendahler Straße 22 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 498652 m²Wesendahler Straße 23 a · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 497655 m²Wesendahler Straße 23 b · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361.076 m²Wesendahler Straße 26 · 10,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291.090 m²Wesendahler Straße 26 c · 0,0 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 32935 m²Wesendahler Straße 26 d · 0,0 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 33991 m²Wesendahler Straße 26 e · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 371.134 m²Wesendahler Straße 27 · 13,7 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 518815 m²Wesendahler Straße 28 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41758 m²Wesendahler Straße 29 · 3,4 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 419700 m²Wesendahler Straße 31 a · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 507701 m²Wesendahler Straße 31 b · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5261.044 m²Wesendahler Straße 31 c · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5691.084 m²Wesendahler Straße 31 d · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 486627 m²Wesendahler Straße 31 e · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 505651 m²Wesendahler Straße 31 f · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5681.187 m²Wesendahler Straße 31 g · 9,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 567859 m²Wesendahler Straße 31 h · 11,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 509870 m²Wesendahler Straße 31 i · 10,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 51.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 16356

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wesendahler Straße in Werneuchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit73,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert160 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wesendahler Straße
AbkürzungWesendahler Str.
Postleitzahl16356
OrtWerneuchen
OrtsteilWerneuchen
Breitengrad52.625256
Längengrad13.751354
Vorwahl03337, 033398, 033438
TelefonnetzBiesenthal Brandenb, Werneuchen, Altlandsberg
LandBrandenburg
LandkreisBarnim
GemeindeWerneuchen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B230 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.146 EUR/Ew.BBSR INKAR