Weserstr. / Weserstraße in 12045 Berlin

Straßenprofil

Weserstraße in Berlin

Die Straße Weserstraße liegt in Berlin im Bereich Neukölln. Sie ist den Postleitzahlgebieten 12045, 12047, 12059 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neukölln, Neukölln, Neukölln.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2.200 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 100 2,5 km, A 113 2,8 km, A 103 5,6 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weserstraße in Berlin im Bereich Neukölln erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 212 m, weiterführend 181 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 175 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 2,3 km, ca. 283 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 100 / AS Buschkrugallee 2,5 km
  • E-Mobilität: 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 1,8 km, Strecke 6020#6170
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule212 mElbe-Schule (Grundschule)
  • Weiterführende Schule181 mErnst-Abbe-Gymnasium
  • Kita92 mEv. Kita Martin-Luther/ Kirchenkreis Neukölln
  • Bus175 mBerlin, Fuldastraße, ca. 283 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,8 kmS Sonnenallee (Berlin), ca. 894 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmS Ostbahnhof (Berlin), ca. 2.855 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,2 kmVivantes Klinikum am Urban
  • Fernstraße3,2 km133.693 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke1,8 kmBahnstrecke, Strecke 6020#6170
  • A 1002,5 kmA 100 / AS Buschkrugallee
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium181 mErnst-Abbe-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule359 mGemeinschaftsschule auf dem Campus Rütli · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule9,0 kmKlax Fachoberschule (Neugründung zum 01.08.2024) - 03P49 · Fachoberschule
  • Berufliche Schule1,4 kmBWK Berufsfachschule für Altenpflege · Berufsfachschule
  • Förderschule1,0 kmHans-Fallada-Schule · Förderschwerp. "Lernen"

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 212 m, weiterführend 181 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 175 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 2,3 km, ca. 283 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 55 m, 14 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,2 km, 133.693 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeserstraßeBerlin
Grundschule212 m

Elbe-Schule (Grundschule)

Kita92 m

Ev. Kita Martin-Luther/ Kirchenkreis Neukölln

Bus175 m

Berlin, Fuldastraße, ca. 283 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 175 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 2,3 km

Klinik / Notfall2,2 km

Vivantes Klinikum am Urban

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1003,2 km

133.693 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 55 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 445 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKAEDEKA VaupelFuldastr. 43-44 12045 Berlin
    Lebensmittel · 55 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 12045 Berlin-Neukölln, Sonnenallee 57Sonnenallee 57 12045 Berlin-Neukölln
    Lebensmittel-Discounter · 255 mQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-NeuköllnKarl-Marx-Straße 66 12043 Berlin
    Verbrauchermarkt · 445 mQuelle
  • LidlLidlDonaustr.96 12043 Berlin-Neukölln
    Lebensmittel-Discounter · 479 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordKarl-Marx-Straße 92-98 12043 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 585 m
  • PENNYPenny Flughafenstr.Flughafenstr. 45-47 12053 Berlin-Neukölln
    Lebensmittel-Discounter · 892 m
  • NettoNetto Berlin Treptow Kiefholzstraße 420Kiefholzstraße 420 12435 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • REWEREWE Dennis Henkelmann oHGRevaler Straße 33 10245 Berlin
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • NORMANORMAWassermannstraße+97 12489 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKarl-Marx-Straße 66 12043 Berlin
    Drogerie · 445 mQuelle
  • RossmannBerlin, 12043, Karl-Marx-Str. 66Karl-Marx-Str. 66 12043 Berlin
    Drogerie · 489 mQuelle
  • MüllerBerlin East Side MallTamara Danz Straße 11 10243 Berlin
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Revaler StraßeRevaler Straße 33 10245 Berlin
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin SpäthstraßeSpäthstraße 170 12359 Berlin-Neukölln
    Tierbedarf · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 200 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 17 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 69 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 363 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • SpätcampusWeichselstraße 54 12045 Berlin
    Kiosk / Convenience · 200 mOSM
  • bakery & cafe
    Bäckerei · 202 mOSM
  • Feuerbohne
    Obst/Gemüse · 203 mOSM
  • Fleischerei KlugeFuldastraße 55
    Metzgerei · 271 mOSM
  • Fee's GetränkeladenPannierstraße 59 12047 Berlin
    Getränkemarkt · 508 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • ÄWeserstraße 40 12045
    Bar / Kneipe / Biergarten · 17 mOSM
  • Sindbad Speisen&CaféWeserstraße 42 12045 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 27 mOSM
  • Greens CafeWeserstraße 44 12045 Berlin
    Café · 55 mOSM
  • Eins44
    Restaurant · 143 mOSM
  • Ital. Eis Dadalt
    Eisdiele · 493 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 69 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 94 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 96 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 107 mOSM
  • WeichselplatzWeichselplatz 10 12045 Berlin
    Park · 334 mOSM
  • Alter Friedhof der St.-Jacobi-Kirchengemeinde
    Friedhof · 809 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Moghul RikschasElbestraße 1 12045
    Fahrradverleih · 258 mOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 1,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiabschnitt 54Sonnenallee 107 12045 Berlin
    Polizei · 417 mOSM
  • Berufsfeuerwache Kreuzberg
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Karl Meyer Rohstoffverwertung
    Glascontainer · 363 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 625 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,8 kmOSM
  • Regenklärbecken BritzWalkenrieder Straße
    Kläranlage · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2.200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 2.800 €/m² in 189 m; Wohngebiet 2.200 €/m² in 301 m; Kerngebiet 2.200 €/m² in 380 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2.200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Neukölln, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 12045

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Weserstraße in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2.200 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weserstraße
AbkürzungWeserstr.
Postleitzahl12045
OrtBerlin
OrtsteilNeukölln
Breitengrad52.485039
Längengrad13.43754
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Weserstraße