Weserstr. / Weserstraße in 12047 Berlin

Straßenprofil

Weserstraße in Berlin

Die Straße Weserstraße liegt in Berlin im Bereich Neukölln. Sie ist den Postleitzahlgebieten 12045, 12047, 12059 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neukölln, Neukölln, Neukölln.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2.800 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 100 3,0 km, A 113 3,4 km, A 103 5,1 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weserstraße in Berlin im Bereich Neukölln erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark98

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 200 m, weiterführend 406 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 159 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 2,3 km, ca. 972 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 100 / AS Britzer Damm 3,0 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 2,3 km, Strecke 6020#6170
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule200 mTheodor-Storm-Schule (Grundschule)
  • Weiterführende Schule406 mGemeinschaftsschule auf dem Campus Rütli
  • Kita89 mEKT - Rasselbande
  • Bus159 mU Hermannplatz/Sonnenallee (Berlin), ca. 972 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,3 kmS+U Hermannstraße (Berlin), ca. 2.080 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmS Ostbahnhof (Berlin), ca. 2.855 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,5 kmVivantes Klinikum am Urban
  • Fernstraße3,2 km133.693 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke2,3 kmBahnstrecke, Strecke 6020#6170
  • A 1003,0 kmA 100 / AS Britzer Damm
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 200 m, weiterführend 406 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 159 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 2,3 km, ca. 972 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 241 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,2 km, 133.693 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeserstraßeBerlin
Grundschule200 m

Theodor-Storm-Schule (Grundschule)

Kita89 m

EKT - Rasselbande

Bus159 m

U Hermannplatz/Sonnenallee (Berlin), ca. 972 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 159 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 2,3 km

Klinik / Notfall1,5 km

Vivantes Klinikum am Urban

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1003,2 km

133.693 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 241 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 270 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • PENNYPenny Am HermannplatzKottbusser Damm 66 10967 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 241 m
  • LidlLidlHermannplatz 5-10 10967 Berlin-Neukölln
    Lebensmittel-Discounter · 324 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordLiberdastraße 5 12047 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 463 m
  • EDEKAEDEKA FiebigHasenheide 107-108 10967 Berlin
    Lebensmittel · 486 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 12045 Berlin-Neukölln, Sonnenallee 57Sonnenallee 57 12045 Berlin-Neukölln
    Lebensmittel-Discounter · 503 mQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-NeuköllnKarl-Marx-Straße 66 12043 Berlin
    Verbrauchermarkt · 753 mQuelle
  • NettoNetto Berlin Treptow Kiefholzstraße 420Kiefholzstraße 420 12435 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • REWEREWE Dennis Henkelmann oHGRevaler Straße 33 10245 Berlin
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHermannplatz 1 10967 Berlin
    Drogerie · 270 mQuelle
  • RossmannBerlin, 10967, Hasenheide 14-15Hasenheide 14-15 10967 Berlin
    Drogerie · 520 mQuelle
  • MüllerBerlin East Side MallTamara Danz Straße 11 10243 Berlin
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Revaler StraßeRevaler Straße 33 10245 Berlin
    Drogerie · 2,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-KreuzbergStresemannstraße 68 10963 Berlin-Kreuzberg
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 31 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 19 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 70 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 55 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Backshop Tabak&PresseReuterstraße 56 12047 Berlin
    Kiosk / Convenience · 31 mOSM
  • Konditorei Aljazeera
    Bäckerei · 135 mOSM
  • Fee's GetränkeladenPannierstraße 59 12047 Berlin
    Getränkemarkt · 232 mOSM
  • Al Mustafa
    Metzgerei · 505 mOSM
  • Feuerbohne
    Obst/Gemüse · 531 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sahara ImbissReuterstraße 56 12047 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 19 mOSM
  • SchillingWeserstraße 9 12047 Berlin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 25 mOSM
  • Bullys BakeryFriedelstraße 7 12047 Berlin
    Café · 25 mOSM
  • Anh Ba
    Restaurant · 49 mOSM
  • Eismanufaktur SpoonfulWeserstraße 6 12047 Berlin
    Eisdiele · 67 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 70 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 81 mOSM
  • Reuterplatz
    Park · 107 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 209 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 232 mOSM
  • Alter Friedhof der St.-Jacobi-Kirchengemeinde
    Friedhof · 517 mOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike GmbH
    Fahrradverleih · 170 mOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 421 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiabschnitt 54Sonnenallee 107 12045 Berlin
    Polizei · 1,1 kmOSM
  • Berufsfeuerwache Kreuzberg
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Karl Meyer Rohstoffverwertung
    Glascontainer · 55 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 414 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM
  • Regenklärbecken BritzWalkenrieder Straße
    Kläranlage · 3,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2.800 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 2.200 €/m² in 147 m; Wohngebiet 3.500 €/m² in 209 m; Mischgebiet 3.000 €/m² in 510 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2.800 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Neukölln, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 12047

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weserstraße in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2.800 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weserstraße
AbkürzungWeserstr.
Postleitzahl12047
OrtBerlin
OrtsteilNeukölln
Breitengrad52.488331
Längengrad13.428443
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Weserstraße