Weserstr. / Weserstraße in 63225 Langen

Straßenprofil

Weserstraße in Langen

Die Straße Weserstraße liegt in Langen im Bereich Langen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63225 zugeordnet. Ortsteilbezug: Langen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.000 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 661 1,9 km, A 5 4,6 km, A 3 7,0 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weserstraße in Langen im Bereich Langen erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 666 m, weiterführend 752 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 166 m, S-Bahn 430 m, Regionalbahn 430 m, Tram 7,5 km, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 5,7 Min., Schwimmbad 3,8 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,83 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.111 EUR/Ew., Steuerkraft 1.320 EUR/Ew., Einzelhandel 9.497 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.616 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +512
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 661 / AS Langen 1,9 km
  • E-Mobilität: 73 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.208 je 100.000 Einwohner im Landkreis Offenbach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 2.025 Betroffene, 5,4 % der Einwohner
Naturnähesolide79

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,3 % Wald, 3,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule666 mSonnenblumenschule
  • Weiterführende Schule752 mDreieichschule
  • Kita100 mStädt. Kindertagesstätte Haus Kunterbunt
  • Bus166 mLangen (Hessen) Elbestraße, ca. 81 Abfahrten werktags
  • S-Bahn430 mLangen (Hessen) Bahnhof, ca. 878 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn430 mLangen (Hessen) Bahnhof, ca. 878 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmAsklepios Klinik Langen
  • Fernstraße758 m24.161 Kfz/Tag
  • A 6611,9 kmA 661 / AS Langen
  • A 54,6 kmA 5 / AS Langen/Mörfelden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium752 mDreieichschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmAdolf-Reichwein-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,6 kmBrüder-Grimm-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule4,6 kmMax-Eyth-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule1,1 kmJanusz-Korczak-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHegbachaue bei Messel, Kammereckswiesen, Herchwiesen, Schmale Wiesen und Belzbornwiesen von Langen · 4,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKammereckswiesen und Kirchnerseckgraben von Langen, Koberstädter Wald östlich von Langen · 6,4 % FFH
LandschaftsschutzLandkreis Offenbach, Stadt Darmstadt · 59,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,4 %, Verkehr 8,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 345 ha, Gewerbe 97 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landkreis Offenbach (Landschaftsschutzgebiet, 0,78 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kammereckswiesen, Herchwiesen, Schmale Wiesen und Belzbornwiesen von Langen (Naturschutzgebiet, 0,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kammereckswiesen und Kirchnerseckgraben von Langen; Koberstädter Wald östlich von Langen; Kranichsteiner Wald mit Hegbachaue,Mörsbacher Grund u. Silzwiesen; Naturdenkmal Steinbruch bei Langen | Landschaftsschutzgebiet: Landkreis Offenbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 166 m, S-Bahn 430 m, Regionalbahn 430 m, Tram 7,5 km, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+1.616 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +512
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 236 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 5,7 Min., Schwimmbad 3,8 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 758 m, 24.161 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 2.025 Betroffene, 5,4 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %
  • Krankenhausversorgung72/1001 Einrichtung, 407 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeserstraßeLangen
Grundschule666 m

Sonnenblumenschule

Kita100 m

Städt. Kindertagesstätte Haus Kunterbunt

Bus166 m

Langen (Hessen) Elbestraße, ca. 81 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 166 m, S-Bahn 430 m, Regionalbahn 430 m, Tram 7,5 km

Klinik / Notfall1,6 km

Asklepios Klinik Langen

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 486758 m

24.161 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 236 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDLiebigstrasse 9 63225 Langen
    Lebensmittel-Discounter · 236 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Ercan GetränkemarktAmperestraße 21 63225 Langen
    Lebensmittel · 632 m
  • LidlLidlDarmstädter Str. 64 63225 Langen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63303 Dreieich, Industriestr. 5Industriestr. 5 63303 Dreieich
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Sprendlingen CityFrankfurter Strasse 4-6 63303 Dreieich
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • KauflandKaufland DreieichRobert-Bosch-Straße 15 63303 Dreieich
    Verbrauchermarkt · 5,0 kmQuelle
  • REWEREWE Adil Akay oHGDreiherrensteinplatz 19 63263 Neu Isenburg
    Lebensmittel · 9,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannLangen, 63225, Elisabeth-Selbert-Allee 19Elisabeth-Selbert-Allee 19 63225 Langen
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAn der Winkelwiese 1 63225 Langen (Hessen)
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerDreieichRobert-Bosch-Str. 15 63303 Dreieich
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL EgelsbachKurt-Schumacher-Ring 2 63329 Egelsbach
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 183 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 191 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 69 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 342 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Backhaus SchröerLiebigstraße 9 63225 Langen (Hessen)
    Bäckerei · 183 mOSM
  • Kiosk Nordend
    Kiosk / Convenience · 306 mOSM
  • EDEKA GetränkemarktAmpèrestraße 19 63225 Langen (Hessen)
    Getränkemarkt · 629 mOSM
  • Metzgerei BodeTaunusstraße 16 63225 Langen (Hessen)
    Metzgerei · 914 mOSM
  • Memo's Obst & Gemüsegarten
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Asia Dong
    Imbiss / Fast Food · 191 mOSM
  • Jokers-Fried-Chicken LangenWestendstraße 25 63225 Langen (Hessen)
    Restaurant · 251 mOSM
  • KUNSTgenuss - Café und WeinbarEuropaplatz 1 63225 Langen (Hessen)
    Café · 437 mOSM
  • Vapeur (Café|Bar|Shisha)Nordendstraße 75 63225 Langen (Hessen)
    Bar / Kneipe / Biergarten · 452 mOSM
  • Eiscafe VeneziaBahnstraße 83 63225 Langen (Hessen)
    Eisdiele · 608 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 69 mOSM
  • Spiel- und Freizeitgelände Elisabethenstraße
    Spielplatz · 95 mOSM
  • Flori Park
    Gartenanlage · 330 mOSM
  • Sportzentrum NordHans-Kreiling-Allee 15A 63225 Langen (Hessen)
    Sportzentrum · 606 mOSM
  • Park
    Park · 620 mOSM
  • Jüdischer Friedhof Langen
    Friedhof · 2,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad StandortFeldbergstraße 35 63225 Langen (Hessen)
    Fahrradverleih · 541 mOSM
  • mobileeee
    Carsharing · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation LangenSüdliche Ringstraße 80 63225 Langen (Hessen)
    Polizei · 1,0 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr LangenDarmstädter Straße 66 63225 Langen (Hessen)
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 342 mOSM
  • Firma Baliz
    Recyclingcontainer · 693 mOSM
  • Verbandskläranlage Langen
    Kläranlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.111 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.000 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 950 €/m² in 0 m; gewerbliche Baufläche 300 €/m² in 143 m; Wohnbaufläche 950 €/m² in 243 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche88,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis680,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.111 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.000 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Langen (Hessen), Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 11: 3

Flurstück 156/91.664 m²Weserstraße 11 · 51,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 156/103 m²Weserstraße 11 · 100,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 156/14524 m²Weserstraße 11 · 0,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7821.936 m²Weserstraße 13 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 783477 m²Weserstraße 13A · 58,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 779/351.304 m²Weserstraße 19B · 0,0 % bebautNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 239/39660 m²Weserstraße 22 · 36,7 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 779/311.100 m²Weserstraße 23 · 25,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 8.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63225

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weserstraße in Langen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1.000 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weserstraße
AbkürzungWeserstr.
Postleitzahl63225
OrtLangen
OrtsteilLangen
Breitengrad49.996151
Längengrad8.66165
Vorwahl06103
TelefonnetzLangen Hess
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisOffenbach
GemeindeLangen (Hessen), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B1269 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer385 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.320 EUR/Ew.BBSR INKAR