Weserstr. / Weserstraße in 65479 Raunheim

Straßenprofil

Weserstraße in Raunheim

Die Straße Weserstraße liegt in Raunheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65479 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert500 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 67 2,6 km, A 3 3,3 km, A 60 3,5 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weserstraße in Raunheim erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 504 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 181 m, S-Bahn 925 m, Regionalbahn 2,6 km, Tram 12,6 km, ca. 97 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 3,3 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,78 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 24.804 EUR/Ew., Steuerkraft 1.621 EUR/Ew., Einzelhandel 7.652 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +389 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo -3
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 67 / AS Rüsselsheim-Ost 2,6 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.818 je 100.000 Einwohner im Landkreis Groß-Gerau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.240 Betroffene, 8,3 % der Einwohner
Naturnähesolide78

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,6 % Wald, 6,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule504 mPestalozzischule
  • Weiterführende Schule1,1 kmAnne-Frank-Schule
  • Kita200 mKindertagesstätte Stadtzentrum
  • Bus181 mRaunheim Ringstraße, ca. 97 Abfahrten werktags
  • S-Bahn925 mRaunheim Bahnhof, ca. 176 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmRüsselsheim Bahnhof, ca. 661 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,9 kmGPR Klinikum Rüsselsheim
  • Fernstraße3,5 km83.657 Kfz/Tag
  • A 672,6 kmA 67 / AS Rüsselsheim-Ost
  • A 33,3 kmA 3 / AS Raunheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,7 kmGraf-Stauffenberg-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmAnne-Frank-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmSophie-Scholl-Schule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule2,2 kmWerner-Heisenberg-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule2,6 kmBorngrabenschule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHeidelandschaft westlich Mörfelden-Walldorf mit angrenz. Flächen · 1,1 % FFH, Mönchbruch und Wälder bei Mörfelden-Walldorf und Groß-Gerau · 5,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Mönchbruch und Wälder bei Mörfelden-Walldorf und Groß-Gerau · 9,9 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,0 %, Verkehr 12,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 131 ha, Gewerbe 146 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hessische Mainauen (Landschaftsschutzgebiet, 0,88 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mönchbruch von Mörfelden und Rüsselsheim (Naturschutzgebiet, 3,15 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heidelandschaft westlich Mörfelden-Walldorf mit angrenz. Flächen | Landschaftsschutzgebiet: Hessische Mainauen; Mönchbruch und Wälder bei Mörfelden-Walldorf und Groß-Gerau; Untermainschleusen | Naturpark: Hochtaunus | Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 181 m, S-Bahn 925 m, Regionalbahn 2,6 km, Tram 12,6 km, ca. 97 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 492 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur100/10099,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 486 m, Apotheke 453 m, Grundschule 535 m, Autobahn 5,1 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,5 km, 83.657 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.240 Betroffene, 8,3 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,9 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 4,2 %
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 24.804 EUR/Ew., Steuerkraft 1.621 EUR/Ew., Einzelhandel 7.652 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeserstraßeRaunheim
Grundschule504 m

Pestalozzischule

Kita200 m

Kindertagesstätte Stadtzentrum

Bus181 m

Raunheim Ringstraße, ca. 97 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 181 m, S-Bahn 925 m, Regionalbahn 2,6 km, Tram 12,6 km

Klinik / Notfall2,9 km

GPR Klinikum Rüsselsheim

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 603,5 km

83.657 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 594 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 492 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDFlörsheimer Strasse 2 65479 Raunheim
    Lebensmittel-Discounter · 594 mQuelle
  • KauflandKaufland RaunheimFlörsheimer Straße 3 65479 Raunheim
    Verbrauchermarkt · 632 mQuelle
  • EDEKAE center HallerFlörsheimer Straße 2 65479 Raunheim
    Lebensmittel · 689 mQuelle
  • PENNYPenny Berliner StrasseBerliner Str. 3 65428 Ruesselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 65479 Raunheim, Karlstr. 44Karlstr. 44 65479 Raunheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlWickerer Str. 33a 65439 Flörsheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMAMarktstraße+2-4 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRaunheim, 65479, Flörsheimer Str. 1Flörsheimer Str. 1 65479 Raunheim
    Drogerie · 492 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktWickerer Straße 50 65439 Flörsheim am Main
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerHattersheimUntertorstr. 11 65795 Hattersheim
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RüsselsheimAdam Opelstraße 59-61 65428 Rüsselsheim
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 515 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 549 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 106 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 466 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schäfer Bäcker65479
    Bäckerei · 515 mOSM
  • K & K Getränke GmbHAn der Lache 2 65479 Raunheim
    Getränkemarkt · 710 mOSM
  • Berliner Kiosk
    Kiosk / Convenience · 973 mOSM
  • Rif Markt
    Obst/Gemüse · 979 mOSM
  • Metzgerei WeyrichDr.-Ludwig-Opel-Straße 55 65428
    Metzgerei · 2,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • YanidaFlörsheimer Straße 1 65479 Raunheim
    Restaurant · 549 mOSM
  • International Food StationHafenstraße 4 65479 Raunheim
    Imbiss / Fast Food · 558 mOSM
  • Eiscafe VeneziaAm Stadtzentrum 2a 65479 Raunheim
    Café · 612 mOSM
  • Weinprobierstand65439
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,0 kmOSM
  • Riva am Main
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 106 mOSM
  • Pumptrack Raunheim
    Sportplatz · 276 mOSM
  • Martin-Niemöller-Anlage
    Park · 357 mOSM
  • HallenbadForsthausstraße 13 65479 Raunheim
    Sportzentrum · 699 mOSM
  • Friedhof am Waldweg
    Friedhof · 921 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 987 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 1,4 kmOSM
  • Parkhaus Bahnhof
    Carsharing · 2,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Flörsheim am MainIm Brückenfeld 2 65439 Flörsheim am Main
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeistation FlörsheimIm Brückenfeld 1 65439 Flörsheim am Main
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 466 mOSM
  • Malteser Hilfsdienst
    Glascontainer · 815 mOSM
  • Klärwerk Rüsselsheim
    Kläranlage · 981 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 500 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 300 €/m² in 155 m; landwirtschaftliche Fläche 7 €/m² in 155 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 155 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,78 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote40,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche88,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis583,07 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft24.804 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone500 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Raunheim, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65479

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weserstraße in Raunheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert500 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weserstraße
AbkürzungWeserstr.
Postleitzahl65479
OrtRaunheim
Breitengrad50.006378
Längengrad8.442975
Vorwahl06142
TelefonnetzRüsselsheim
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisGroß-Gerau
GemeindeRaunheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B625 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer425 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.621 EUR/Ew.BBSR INKAR