Westerheide in 38542 Leiferde

Straßenprofil

Westerheide in Leiferde

Die Straße Westerheide liegt in Leiferde im Bereich Leiferde. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38542 zugeordnet. Ortsteilbezug: Leiferde.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert175 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 11,2 km, A 391 13,5 km, A 392 17,4 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Westerheide in Leiferde im Bereich Leiferde erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 491 m, weiterführend 7,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 228 m, S-Bahn 28,5 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 13,4 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 10,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,22 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.722 EUR/Ew., Steuerkraft 1.076 EUR/Ew., Einzelhandel 8.179 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -81 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo +6
Infrastrukturkritisch prüfen36

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel 11,2 km
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: EBA: ca. 95 Betroffene, 2,2 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,8 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule491 mGrundschule Leiferde
  • Weiterführende Schule7,5 kmSally Perel-Realschule Meinersen
  • Kita2,8 kmEv. Kindergarten St. Viti
  • Bus228 mLeiferde GF, Mühlenberg, ca. 46 Abfahrten werktags
  • S-Bahn28,5 kmOtze, ca. 144 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmLeiferde (Gifhorn), Bahnhof, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,6 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße7,4 km10.325 Kfz/Tag
  • A 211,2 kmA 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel
  • A 39113,5 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,6 kmSibylla-Merian-GY · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,4 kmIGS Gifhorn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,5 kmSally Perel-Realschule Meinersen · Realschule
  • Berufliche Schule9,4 kmOskar Kämmer Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,1 kmSchule der Zukunft · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllertal zwischen Gifhorn (B 4) und Flettmar (Kreisgrenze), Fahle Heide, Gifhorner Heide · 15,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Fahle Heide, Gifhorner Heide · 8,9 % FFH
LandschaftsschutzGifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile, Okertal · 47,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,7 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 154 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile (Landschaftsschutzgebiet, 0,08 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Viehmoor (Naturschutzgebiet, 1,72 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Fahle Heide, Gifhorner Heide | Landschaftsschutzgebiet: Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile; Okertal; Papenteich und Schweineholz | Naturschutzgebiet: Allertal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 228 m, S-Bahn 28,5 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 13,4 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 922 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1000,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,22 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1004,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-81 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo +6
  • INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,3 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 15,2 Min.
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 95 Betroffene, 2,2 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WesterheideLeiferde
Grundschule491 m

Grundschule Leiferde

Kita2,8 km

Ev. Kindergarten St. Viti

Bus228 m

Leiferde GF, Mühlenberg, ca. 46 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 228 m, S-Bahn 28,5 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 13,4 km

Klinik / Notfall10,6 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2147,4 km

10.325 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 922 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA AnkermannGilder Weg 68a 38542 Leiferde
    Lebensmittel · 922 mQuelle
  • PENNYPenny LeiferdeGilder Weg 39 38542 Leiferde
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 38543 Hillerse, Schier-Rähmen-Weg 2Schier-Rähmen-Weg 2 38543 Hillerse
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGifhorner Straße 10 38536 Meinersen
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km
  • KauflandKaufland GifhornEyßelheideweg 5 38518 Gifhorn
    Verbrauchermarkt · 8,1 kmQuelle
  • LidlLidlBraunschweiger Str. 112 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMeinersen, 38536, Gifhorner Str. 12Gifhorner Str. 12 38536 Meinersen
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • MüllerGifhornEysselheideweg 5 38518 Gifhorn
    Drogerie · 8,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBraunschweiger Straße 40c 38518 Gifhorn
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 669 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 664 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 67 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 756 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fleischerei RammeDorfstraße 8 38542 Leiferde
    Metzgerei · 669 mOSM
  • Heidebäckerei MeyerUnter den Eichen 3 38542
    Bäckerei · 794 mOSM
  • Hol'abGilder Weg 72 38542 Leiferde
    Getränkemarkt · 837 mOSM
  • M1
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM
  • Heidi's GemüseladenZur Mühle 7 38533 Vordorf
    Obst/Gemüse · 7,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Imbiss Ali-BabaDorfstraße 17 38542 Leiferde
    Imbiss / Fast Food · 664 mOSM
  • Iridion
    Restaurant · 732 mOSM
  • Cafe Magie
    Café · 795 mOSM
  • Zum OkerblickNeubrücker Weg 5 38530 Didderse
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,0 kmOSM
  • Eiscafe Adria
    Eisdiele · 9,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Mühlenberg
    Spielplatz · 67 mOSM
  • Friedhof Leiferde
    Friedhof · 467 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 529 mOSM
  • Park
    Park · 869 mOSM
  • Schützenhaus
    Sportzentrum · 889 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 8,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr LeiferdeGilder Weg 68 38542 Leiferde
    Feuerwehr · 918 mOSM
  • PolizeiDalldorfer Straße 7 38536 Meinersen
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 756 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage Leiferde
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • RWE
    Windkraftanlage · 7,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld72,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.722 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 175 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.722 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone175 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Leiferde. Siedlung, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38542

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Westerheide in Leiferde

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert175 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Westerheide
NameWesterheide
Postleitzahl38542
OrtLeiferde
OrtsteilLeiferde
Breitengrad52.435673
Längengrad10.427521
Vorwahl05373
TelefonnetzHillerse Kr Gifhorn
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeLeiferde

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.076 EUR/Ew.BBSR INKAR