Westerodener Str. / Westerodener Straße in 49586 Merzen

Straßenprofil

Westerodener Straße in Merzen

Die Straße Westerodener Straße liegt in Merzen im Bereich Ost- und Westeroden. Sie ist den Postleitzahlgebieten 49586, 49586 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ost- und Westeroden, Plaggenschale.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisOsnabrück
  • Vorwahl05465, 05466, 05467, 05901

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert25 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 18,7 km, A 30 28,1 km, A 33 31,7 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Westerodener Straße in Merzen im Bereich Ost- und Westeroden erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,2 km, weiterführend 4,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 27 m, Regionalbahn 10,5 km, Fernzug 31,9 km, Rufbus 16,7 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,54 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.803 EUR/Ew., Steuerkraft 855 EUR/Ew., Einzelhandel 6.636 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -52 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -9
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Neuenkirchen/Vörden 18,7 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.206 je 100.000 Einwohner im Landkreis Osnabrück
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,4 km, 7.533 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,8 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,2 kmGrundschule Merzen
  • Weiterführende Schule4,5 kmMarienschule Schwagstorf
  • Bus27 mWesteroden Teich, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,5 kmBersenbrück, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Fernzug31,9 kmOsnabrück Hbf, ca. 317 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,6 kmChristliches Krankenhaus Quakenbrück
  • Fernstraße13,4 km7.533 Kfz/Tag
  • A 118,7 kmA 1 / AS Neuenkirchen/Vörden
  • A 3028,1 kmA 30 / AS Lotte
  • A 3331,7 kmA 33 / AS Osnabrück-Widukindland
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium15,4 kmGymnasium Leoninum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,6 kmIntegrierte Gesamtschule Fürstenau · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,5 kmMarienschule Schwagstorf · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule19,6 kmHüberts'sche Schule Berufskolleg · Berufskolleg
  • Förderschule17,4 kmPaul-Moor-Schule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBäche im Artland · 0,1 % FFH
LandschaftsschutzBäche im Artland, Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge · 34,7 % Flächenanteil
NaturparkTERRA.vita · 37,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,5 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 114 ha, Gewerbe 27 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: TERRA.vita (Naturpark, 1,40 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Baakensmoor (Naturschutzgebiet, 6,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bäche im Artland | Landschaftsschutzgebiet: Bäche im Artland; Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge | Naturpark: TERRA.vita

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 27 m, Regionalbahn 10,5 km, Fernzug 31,9 km, Rufbus 16,7 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10022 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1004,54 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 13,4 km, 7.533 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 4,2 km, weiterführend 4,5 km
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-52 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -9
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 5,3 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 1 / AS Neuenkirchen/Vörden 18,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Westerodener StraßeMerzen
Grundschule4,2 km

Grundschule Merzen

Bus27 m

Westeroden Teich, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 27 m, Regionalbahn 10,5 km, Fernzug 31,9 km, Rufbus 16,7 km

Klinik / Notfall19,6 km

Christliches Krankenhaus Quakenbrück

Lebensmittel5,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 6813,4 km

7.533 Kfz/Tag

Autobahn18,7 km

A 1 / AS Neuenkirchen/Vörden

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,5 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA KuhlmannAlfons-Schulte-Str. 1 49577 Ankum
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAlfons-Schulte-Straße 3 49577 Ankum
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km
  • LidlLidlLindenstr. 1 49577 Ankum
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49577 Kettenkamp, Im Hagen 1Im Hagen 1 49577 Kettenkamp
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 1 49577 Ankum
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • RossmannFürstenau, 49584, Werner-von-Siemens-Str. 17Werner-von-Siemens-Str. 17 49584 Fürstenau
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 2,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 1,6 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 3,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei BüscherHauptstraße 4
    Bäckerei · 3,8 kmOSM
  • Mein Markt
    Kiosk / Convenience · 4,4 kmOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 5,1 kmOSM
  • Von Höne
    Metzgerei · 5,8 kmOSM
  • Hofladen Schmidt
    Obst/Gemüse · 6,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Waldcafe WilmeringOsterodener Weg 43 49586 Merzen
    Café · 2,0 kmOSM
  • Gasthaus GerbusHauptstraße 68 49586 Merzen
    Restaurant · 2,1 kmOSM
  • Herr GoetheHauptstraße 9 49584 Schwagstorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,8 kmOSM
  • Fritten Johnny
    Imbiss / Fast Food · 5,3 kmOSM
  • Eiscafé am Artländer DomHauptstraße 36 49577 Ankum
    Eisdiele · 5,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schießstand Döllinghausen
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,5 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,5 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 3,7 kmOSM
  • Park
    Park · 4,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Reiterhotel Vox
    Fahrradverleih · 6,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Schwagstorf
    Feuerwehr · 3,7 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 5,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,0 kmOSM
  • Awigo Recyclinghof AnkumBippener Straße 32 49577 Ankum
    Recyclingcontainer · 5,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 6,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld70,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 25 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 12 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche142,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis132,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.803 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone25 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeinde Merzen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 27: 2, Nr. 29: 2, Nr. 32: 3, Nr. 33: 2

Flurstück 4597.179 m²Westerodener Straße 1 · 1,9 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 11/159.380 m²Westerodener Straße 2 · 3,6 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 2836.817 m²Westerodener Straße 3 · 0,6 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 713.190 m²Westerodener Straße 4 · 21,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 31/13.212 m²Westerodener Straße 4A · 5,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88.635 m²Westerodener Straße 5 · 6,3 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 26/28.677 m²Westerodener Straße 6 · 8,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 26/11.111 m²Westerodener Straße 6A · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/49.960 m²Westerodener Straße 8 · 3,8 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 47/92.921 m²Westerodener Straße 9 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/82.915 m²Westerodener Straße 10 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/162.299 m²Westerodener Straße 12 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/15981 m²Westerodener Straße 13 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/141.066 m²Westerodener Straße 14 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50/55.625 m²Westerodener Straße 15 · 3,3 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 56/31.700 m²Westerodener Straße 16 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/4112.068 m²Westerodener Straße 17 · 1,7 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 8/8120.389 m²Westerodener Straße 18 · 0,1 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 8/55.000 m²Westerodener Straße 19 · 10,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/59.174 m²Westerodener Straße 20 · 2,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 29/1025.180 m²Westerodener Straße 21 · 18,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 237/44.892 m²Westerodener Straße 22 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/478.466 m²Westerodener Straße 23 · 1,5 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 37/21.879 m²Westerodener Straße 24 · 14,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 45/7198.113 m²Westerodener Straße 26 · 1,3 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 45/62.730 m²Westerodener Straße 26A · 7,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/14.434 m²Westerodener Straße 27 · 14,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 46/4266 m²Westerodener Straße 27 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 82/51655 m²Westerodener Straße 28 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/55.414 m²Westerodener Straße 29 · 8,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/7185 m²Westerodener Straße 29 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WegFlurstück 3/11.638 m²Westerodener Straße 30 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/47.936 m²Westerodener Straße 31 · 4,4 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 27/101.843 m²Westerodener Straße 32 · 19,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119/850 m²Westerodener Straße 32 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122/4119 m²Westerodener Straße 32 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/51.101 m²Westerodener Straße 33 · 20,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/71.756 m²Westerodener Straße 33 · 5,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/411.982 m²Westerodener Straße 34 · 5,1 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49586

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Westerodener Straße in Merzen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße11 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert25 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Westerodener Straße
AbkürzungWesterodener Str.
Postleitzahl49586
OrtMerzen
OrtsteilOst- und Westeroden
Breitengrad52.512337
Längengrad7.801997
Vorwahl05465, 05466, 05467, 05901
TelefonnetzNeuenkirchen b Bramsche, Merzen, Voltlage, Fürstenau b Bramsche
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisOsnabrück
GemeindeMerzen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft855 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Westerodener Straße