Westerwaldstr. / Westerwaldstraße in 65462 Ginsheim-Gustavsburg

Straßenprofil

Westerwaldstraße in Ginsheim-Gustavsburg

Die Straße Westerwaldstraße liegt in Ginsheim-Gustavsburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65462 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert825 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 60 1,4 km, A 671 1,4 km, A 63 7,9 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Westerwaldstraße in Ginsheim-Gustavsburg erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 745 m, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 497 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 5,4 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 10,9 Min., Schwimmbad 9,1 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,54 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.764 EUR/Ew., Steuerkraft 1.129 EUR/Ew., Einzelhandel 8.692 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +166 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +87
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / Mainspitz-Dreieck 1,4 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.818 je 100.000 Einwohner im Landkreis Groß-Gerau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 525 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,3 % Wald, 23,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule745 mAlbert-Schweitzer-Schule
  • Weiterführende Schule1,3 kmIntegrierte Gesamtschule Mainspitze
  • Kita662 mKindertagesstätte Regenbogen
  • Bus497 mGinsheim-Gustavsburg-Ginsheim MAN-Siedlung, ca. 42 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,2 kmMainz-Bischofsheim Bahnhof, ca. 591 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmMainz-Bischofsheim Bahnhof, ca. 591 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,1 kmGPR Klinikum Rüsselsheim
  • Fernstraße339 m90.523 Kfz/Tag
  • A 601,4 kmA 60 / Mainspitz-Dreieck
  • A 6711,4 kmA 671 / Mainspitz-Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,5 kmNeues Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmIntegrierte Gesamtschule Mainspitze · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,5 kmObermayr Europa-Schule Rüsselsheim am Main · Grund- und Realschule
  • Berufliche Schule4,4 kmEdith Stein Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule4,4 kmPeter-Josef-Briefs-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGinsheimer Altrhein, Grünland im Bereich der Herrenwiese nordwestlich Astheim · 16,5 % FFH, Hessische Altneckarschlingen, Inselrhein · 41,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft · 38,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 30,8 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 149 ha, Gewerbe 147 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mainmündung und Ginsheimer Altrhein (Vogelschutzgebiet, 0,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Laubenheimer-Bodenheimer Ried (Naturschutzgebiet, 2,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ginsheimer Altrhein; Grünland im Bereich der Herrenwiese nordwestlich Astheim; Oberrhein von Worms bis Mainz; Wanderfischgebiete im Rhein | Landschaftsschutzgebiet: Hessische Mainauen; Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 563 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 497 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 5,4 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 380 m, Apotheke 437 m, Grundschule 576 m, Autobahn 2,1 Min.
  • Alltagsversorgung90/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 10,9 Min., Schwimmbad 9,1 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 339 m, 90.523 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,9 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 4,2 %
  • Naturnähe64/1001,3 % Wald, 23,8 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 525 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WesterwaldstraßeGinsheim-Gustavsburg
Grundschule745 m

Albert-Schweitzer-Schule

Kita662 m

Kindertagesstätte Regenbogen

Bus497 m

Ginsheim-Gustavsburg-Ginsheim MAN-Siedlung, ca. 42 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 497 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 5,4 km

Klinik / Notfall5,1 km

GPR Klinikum Rüsselsheim

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 60339 m

90.523 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 563 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDDresdener Straße 20 65474 Bischofsheim
    Lebensmittel-Discounter · 563 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65462 Ginsheim-Gustavsburg, Rheinstraße 80Rheinstraße 80 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Lebensmittel-Discounter · 633 mQuelle
  • EDEKAEDEKA LuccheseAm Flurgraben 22 65474 Bischofsheim
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny BischemMainzer-Kastelerstr. 1 65474 Bischofsheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • LidlLidlAm Kupferwerk 18 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland RüsselsheimAlzeyer Straße 11 65428 Rüsselsheim
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle
  • NORMANORMAMarktstraße+2-4 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGinsheim, 65462, Adam-Opel-Str. 10Adam-Opel-Str. 10 65462 Ginsheim
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHolger-Crafoord-Straße 2 65239 Hochheim am Main
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • MüllerMainzSchusterstr. 7 55116 Mainz
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bischofsheim XXLNeben dem Mühlweg 12 65474 Bischofsheim
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 425 mnächste lokale Versorgung
  • Café 305 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 238 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 241 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 425 mOSM
  • REWE GetränkemarktGinsheimer Landstraße 16 65474 Bischofsheim
    Getränkemarkt · 555 mOSM
  • Werner
    Bäckerei · 641 mOSM
  • Landmetzgerei MöckRheinstraße 16 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Yunus Market
    Obst/Gemüse · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • HofcaféUnter der Ruth 54 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Café · 305 mOSM
  • X-TRA PIZZATaunusstraße 4a 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Imbiss / Fast Food · 421 mOSM
  • Bürgerhaus
    Restaurant · 810 mOSM
  • Eiscafe VeneziaSchillerstraße 11 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Eisdiele · 998 mOSM
  • Backhaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 238 mOSM
  • Spielplatz Feldbergstraße
    Spielplatz · 409 mOSM
  • Park
    Park · 572 mOSM
  • Fit-Pro CenterRheinstraße 124 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Sportzentrum · 641 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 936 mOSM
  • Friedhof Bischofsheim
    Friedhof · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • In der Nachtweid
    Fahrradverleih · 608 mOSM
  • Bouguenais-Allee 3
    Carsharing · 995 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GinsheimSankt-Florian-Straße 1 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Feuerwehr · 594 mOSM
  • Polizeistation BischofsheimMainzer Straße 9 65474 Bischofsheim
    Polizei · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 241 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 933 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 825 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 380 €/m² in 43 m; landwirtschaftliche Fläche 5 €/m² in 43 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 43 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis583,07 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.764 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone825 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Ginsheim-Gustavsburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 910607 m²Westerwaldstraße 1 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 908600 m²Westerwaldstraße 3 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 923611 m²Westerwaldstraße 4 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 906600 m²Westerwaldstraße 5 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 922611 m²Westerwaldstraße 6 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 904600 m²Westerwaldstraße 7 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 921611 m²Westerwaldstraße 8 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 902600 m²Westerwaldstraße 9 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 920611 m²Westerwaldstraße 10 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 900600 m²Westerwaldstraße 11 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 919611 m²Westerwaldstraße 12 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 898600 m²Westerwaldstraße 13 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 918611 m²Westerwaldstraße 14 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 896600 m²Westerwaldstraße 15 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 917611 m²Westerwaldstraße 16 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 894600 m²Westerwaldstraße 17 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 916611 m²Westerwaldstraße 18 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 892600 m²Westerwaldstraße 19 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 915611 m²Westerwaldstraße 20 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 890600 m²Westerwaldstraße 21 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 914611 m²Westerwaldstraße 22 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 888625 m²Westerwaldstraße 23 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 913611 m²Westerwaldstraße 24 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 926708 m²Westerwaldstraße 25 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 912611 m²Westerwaldstraße 26 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 929611 m²Westerwaldstraße 28 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 928610 m²Westerwaldstraße 30 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 927/2763 m²Westerwaldstraße 32 · 17,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65462

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Westerwaldstraße in Ginsheim-Gustavsburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert825 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Westerwaldstraße
AbkürzungWesterwaldstr.
Postleitzahl65462
OrtGinsheim-Gustavsburg
Breitengrad49.974251
Längengrad8.352876
Vorwahl06134, 06144
TelefonnetzMainz-Kastel, Bischofsheim b Rüsselsheim
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisGroß-Gerau
GemeindeGinsheim-Gustavsburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B990 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.129 EUR/Ew.BBSR INKAR