Westring in 38518 Gifhorn

Straßenprofil

Westring in Gifhorn

Die Straße Westring liegt in Gifhorn im Bereich Kästorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38518 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kästorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert180 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 15,5 km, A 391 20,9 km, A 2 21,6 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Westring in Gifhorn im Bereich Kästorf erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 171 m, S-Bahn 33,5 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 21,4 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,74 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.845 EUR/Ew., Steuerkraft 993 EUR/Ew., Einzelhandel 8.891 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +720 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +292
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 15,5 km
  • E-Mobilität: 90 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: EBA: ca. 310 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,9 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Wilhelm-Busch-Schule, VGS
  • Weiterführende Schule3,4 kmEuropaschule Humboldt-Gymnasium
  • Kita298 mEpiphanias Kindergarten
  • Bus171 mKästorf, Silbereiche, ca. 17 Abfahrten werktags
  • S-Bahn33,5 kmCelle Bahnhof, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmTriangel, Bahnhof, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,7 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße4,9 km7.745 Kfz/Tag
  • A 3915,5 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 39120,9 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,4 kmEuropaschule Humboldt-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,2 kmIGS Gifhorn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,8 kmHauptschule Freiherr-vom-Stein-Schule · Hauptschule
  • Berufliche Schule4,3 kmOskar Kämmer Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,1 kmRischborn-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllertal im städtischen Bereich von Gifhorn, Allertal zwischen Gifhorn (B 4) und Flettmar (Kreisgrenze) · 10,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Fahle Heide, Gifhorner Heide · 9,8 % FFH
LandschaftsschutzAllertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile, Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile · 29,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,4 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 990 ha, Gewerbe 276 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allertal zwischen Gifhorn (B 4) und Flettmar (Kreisgrenze) (Naturschutzgebiet, 2,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Fahle Heide, Gifhorner Heide; Ise mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile; Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 171 m, S-Bahn 33,5 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 21,4 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur92/10096,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,7 km

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 39 / AS Weyhausen 15,5 km
  • Naturnähe70/10031,9 % Wald, 2,1 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung72/1001 Einrichtung, 372 Betten (Gemeinde)
  • Schulen72/100Grundschule 1,2 km, weiterführend 3,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WestringGifhorn
Grundschule1,2 km

Grundschule Wilhelm-Busch-Schule, VGS

Kita298 m

Epiphanias Kindergarten

Bus171 m

Kästorf, Silbereiche, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 171 m, S-Bahn 33,5 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 21,4 km

Klinik / Notfall2,7 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 44,9 km

7.745 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA Center WedeRaiffeisenstr. 2 38518 Gifhorn
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHamburger Straße 71 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 38518 Gifhorn, Hamburger Str. 73Hamburger Str. 73 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Am BGSWilscher Weg 55 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • LidlLidlBraunschweiger Str. 112 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland GifhornEyßelheideweg 5 38518 Gifhorn
    Verbrauchermarkt · 6,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSteinweg 44 38518 Gifhorn
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • RossmannGifhorn, 38518, Steinweg 53Steinweg 53 38518 Gifhorn
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • MüllerGifhornEysselheideweg 5 38518 Gifhorn
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gifhorn-GamsenHamburger Straße 75 38518 Gifhorn
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 681 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 870 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 21 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 189 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Jörn LüddeHauptstraße 10a 38518 Gifhorn
    Bäckerei · 681 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 689 mOSM
  • Hol'abWilscher Weg 55 38518 Gifhorn
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • Fleischerei MüllerMühlenstraße 16 38518 Gifhorn
    Metzgerei · 3,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum IsetalIm Winkel 4 38518 Gifhorn
    Restaurant · 870 mOSM
  • Ceylan ImbissHamburger Straße 24 38518 Gifhorn
    Imbiss / Fast Food · 928 mOSM
  • Heidebäckerei Meyer - Café und Bistro
    Café · 999 mOSM
  • Alt GifhornAm Weinberg 1 38518 Gifhorn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,4 kmOSM
  • Eis Coletti
    Eisdiele · 3,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Westring
    Spielplatz · 21 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 550 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 867 mOSM
  • Friedhof Kästorf
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Alter Friedhof
    Park · 3,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KästorfWilscher Straße 2 38518 Gifhorn
    Feuerwehr · 621 mOSM
  • Bundespolizei Fliegerstaffel GifhornWilscher Weg 59 38518 Gifhorn
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 189 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 191 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.845 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 180 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.845 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone180 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gamsen und Kästorf Süd, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 38/72304 m²Westring 1A · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/71232 m²Westring 1B · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/70189 m²Westring 1C · 37,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/18502 m²Westring 2 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/69297 m²Westring 3 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/17551 m²Westring 4 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/68207 m²Westring 5 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/16551 m²Westring 6 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/67186 m²Westring 7 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/15501 m²Westring 8 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/65180 m²Westring 9 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/20703 m²Westring 10 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/64200 m²Westring 11 · 35,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/21703 m²Westring 12 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/63312 m²Westring 13 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/23703 m²Westring 14 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/10615 m²Westring 15 · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/24707 m²Westring 16 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/9615 m²Westring 17 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/25640 m²Westring 18 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/8616 m²Westring 19 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/26534 m²Westring 20 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/22703 m²Westring 22 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/6616 m²Westring 23 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/19703 m²Westring 24 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/5624 m²Westring 25 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/41.013 m²Westring 27 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/27890 m²Westring 29 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/28732 m²Westring 31 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/29732 m²Westring 33 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/30731 m²Westring 35 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/76826 m²Westring 37 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/86695 m²Westring 39 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/81696 m²Westring 41 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/77695 m²Westring 43 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/78695 m²Westring 45 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/74347 m²Westring 47 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/75347 m²Westring 47A · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/82694 m²Westring 49 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/79699 m²Westring 51 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/83332 m²Westring 53 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/84265 m²Westring 55 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/85732 m²Westring 57 · 10,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38518

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Westring in Gifhorn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert180 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Westring
NameWestring
Postleitzahl38518
OrtGifhorn
OrtsteilKästorf
Breitengrad52.518185
Längengrad10.528804
Vorwahl05371
TelefonnetzGifhorn
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeGifhorn, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B470 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer425 %Gemeinde
  • Steuerkraft993 EUR/Ew.BBSR INKAR