Wetzsteinstr. / Wetzsteinstraße in 35390 Gießen

Straßenprofil

Wetzsteinstraße in Gießen

Die Straße Wetzsteinstraße liegt in Gießen im Bereich Gießen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35390 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gießen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert800 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 480 2,5 km, A 485 2,6 km, A 45 7,5 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wetzsteinstraße in Gießen im Bereich Gießen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 235 m, weiterführend 117 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 192 m, S-Bahn 29,1 km, Regionalbahn 262 m, Fernzug 1,1 km, ca. 1.051 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 4,7 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,18 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 24.333 EUR/Ew., Steuerkraft 1.066 EUR/Ew., Einzelhandel 8.954 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.962 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +238
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 480 / AS Wettenberg 2,5 km
  • E-Mobilität: 58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.701 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gießen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 875 Betroffene, 1,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,5 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule235 mGeorg-Büchner-Schule
  • Weiterführende Schule117 mRicarda-Huch-Schule
  • Kita506 mAWO-Kita Kinder der Welt
  • Bus192 mGießen Marktplatz, ca. 1.051 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,1 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn262 mGießen Oswaldsgarten, ca. 884 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,4 kmUniversitätsklinikum Gießen und Marburg, Standort Gießen
  • Fernstraße2,4 km39.790 Kfz/Tag
  • A 4802,5 kmA 480 / AS Wettenberg
  • A 4852,6 kmA 485 / AS Gießen-Grünberger Straße
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium931 mLiebigschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule117 mRicarda-Huch-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule16,8 kmStadtschule Butzbach · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule249 mMax-Weber-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule1,5 kmAgnes-Neuhaus-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Oberhof bei Großen-Linden, Aschborn und Uderborn bei Rödgen · 4,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBorstgrasrasen bei Wieseck und Callunaheiden bei Mainzlar, Gewässer in den Gailschen Tongruben · 6,3 % FFH, Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen, Steinbrüche in Mittelhessen · 5,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 4,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,4 %, Verkehr 12,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 774 ha, Gewerbe 502 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill (Landschaftsschutzgebiet, 0,84 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gießener Bergwerkswald (Naturschutzgebiet, 2,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Borstgrasrasen bei Wieseck und Callunaheiden bei Mainzlar; Gewässer in den Gailschen Tongruben; Gießener Bergwerkswald; Hangelstein; Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen; Wieseckaue und Josolleraue; Wiesecker Teiche | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 235 m, weiterführend 117 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 192 m, S-Bahn 29,1 km, Regionalbahn 262 m, Fernzug 1,1 km, ca. 1.051 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 144 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 4,7 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.701 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gießen
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,4 km, 39.790 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 9,7 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Naturnähe62/10024,5 % Wald, 1,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WetzsteinstraßeGießen
Grundschule235 m

Georg-Büchner-Schule

Kita506 m

AWO-Kita Kinder der Welt

Bus192 m

Gießen Marktplatz, ca. 1.051 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 192 m, S-Bahn 29,1 km, Regionalbahn 262 m, Fernzug 1,1 km

Klinik / Notfall1,4 km

Universitätsklinikum Gießen und Marburg, Standort Gießen

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4292,4 km

39.790 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 144 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 291 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny City GalerieNeustädter Tor / Neustadt 28 35390 Giessen
    Lebensmittel-Discounter · 144 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 66 35390 Gießen
    Lebensmittel-Discounter · 714 mQuelle
  • LidlLidlSudetenlandstr. 2 35396 Gießen
    Lebensmittel-Discounter · 874 mQuelle
  • EDEKAWalter SeibertTannenweg 19 35394 Gießen
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland GießenGottlieb-Daimler-Straße 27 35398 Gießen
    Verbrauchermarkt · 2,2 kmQuelle
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+346 35398 Giessen
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35440 Linden-Leihgestern, Kurt-Schumacher-Str. 2Kurt-Schumacher-Str. 2 35440 Linden-Leihgestern
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerGießen Galerie Neustädter TorNeustadt 28 35390 Gießen
    Drogerie · 291 mQuelle
  • RossmannGießen, 35390, Bahnhofstr. 9Bahnhofstr. 9 35390 Gießen
    Drogerie · 355 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSeltersweg 7-9 35390 Gießen
    Drogerie · 388 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL GießenSchiffenberger Weg 121 35394 Gießen
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 79 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 10 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 74 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 173 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • SpätkaufDammstraße 35390 Gießen
    Kiosk / Convenience · 79 mOSM
  • Tadim CAFE und BäckereiWalltorstraße 2 35390 Gießen
    Bäckerei · 142 mOSM
  • Gartenbau KochMarktstraße 1 35390 Gießen
    Obst/Gemüse · 232 mOSM
  • Metzgerei ZachLandgraf-Philipp-Platz 9 35390 Gießen
    Metzgerei · 345 mOSM
  • EdekaKrofdorfer Straße 72 35398 Gießen
    Getränkemarkt · 993 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • QuantumWetzsteinstraße 13 35390 Gießen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 10 mOSM
  • ReynabiDammstraße 23 35390 Gießen
    Restaurant · 70 mOSM
  • Döner BraWalltorstraße 5
    Imbiss / Fast Food · 120 mOSM
  • Café TürmchenMarktplatz 7 35390 Gießen
    Café · 153 mOSM
  • Eisliebe
    Eisdiele · 159 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 74 mOSM
  • Park
    Park · 109 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 118 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 125 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 217 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 28 mOSM
  • Das ALLradWetzsteinstraße 28 35390 Gießen
    Fahrradverleih · 55 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Gießen-MitteSteinstraße 9 35390 Gießen
    Feuerwehr · 236 mOSM
  • Gießen-NordBerliner Platz 1 35390 Gießen
    Polizei · 664 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 173 mOSM
  • DRK
    Recyclingcontainer · 759 mOSM
  • Kläranlage Gießen
    Kläranlage · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 800 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 650 €/m² in 2 m; gemischte Baufläche 1.300 €/m² in 4 m; gemischte Baufläche 650 €/m² in 26 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote22,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis185,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft24.333 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone800 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Gießen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 3, Nr. 14: 2

Flurstück 1277/2165 m²Wetzsteinstraße 2 · 64,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1276/1111 m²Wetzsteinstraße 4 · 93,9 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 1214/15607 m²Wetzsteinstraße 5 · 100,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1275/2254 m²Wetzsteinstraße 6 · 77,6 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 1162/839 m²Wetzsteinstraße 7 · 42,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1214/14892 m²Wetzsteinstraße 7 · 98,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1541/91 m²Wetzsteinstraße 7 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1271/1414 m²Wetzsteinstraße 8 · 79,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1226/7116 m²Wetzsteinstraße 9 · 99,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1253/1122 m²Wetzsteinstraße 13 · 74,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1267/269 m²Wetzsteinstraße 14 · 68,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126837 m²Wetzsteinstraße 14 · 62,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1253/345 m²Wetzsteinstraße 15 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126450 m²Wetzsteinstraße 16 · 100,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1258/1357 m²Wetzsteinstraße 18 · 57,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1287/5375 m²Wetzsteinstraße 20 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1257/3102 m²Wetzsteinstraße 22 · 85,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1257/2319 m²Wetzsteinstraße 22A · 43,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1255/2396 m²Wetzsteinstraße 24 · 40,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1254/5184 m²Wetzsteinstraße 26 · 64,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1254/4222 m²Wetzsteinstraße 26A · 82,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1287/91.711 m²Wetzsteinstraße 30 · 65,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1253/2313 m²Wetzsteinstraße 32 · 91,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35390

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wetzsteinstraße in Gießen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert800 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wetzsteinstraße
AbkürzungWetzsteinstr.
Postleitzahl35390
OrtGießen
OrtsteilGießen
Breitengrad50.588066
Längengrad8.673418
Vorwahl06403, 0641
TelefonnetzLinden Hess, Giessen
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisGießen
GemeindeGießen, Universitätsstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B626 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.066 EUR/Ew.BBSR INKAR