Wielandshöfe in 91809 Wellheim

Straßenprofil

Wielandshöfe in Wellheim

Die Straße Wielandshöfe liegt in Wellheim im Bereich Wielandshöfe. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 91809 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wielandshöfe.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 29,4 km, A 8 48,3 km, A 93 48,7 km Luftlinie
  • Breitband58,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wielandshöfe in Wellheim im Bereich Wielandshöfe erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 11,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 60 m, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 17,6 km, Rufbus 17,0 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 20,0 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,85 €/m² Miete, 8,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.698 EUR/Ew., Steuerkraft 873 EUR/Ew., Einzelhandel 8.232 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -129 Einwohner seit Zensus 2022, -4,5 %, Wanderungssaldo -30
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 58,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Altmühltal 29,4 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.402 je 100.000 Einwohner im Landkreis Eichstätt
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 55,0 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmGrundschule Wellheim
  • Weiterführende Schule11,6 kmGabrieli-Gymnasium Eichstätt
  • Kita2,7 kmKita Wellheim 'Burgwichtel'
  • Bus60 mWielandshöfe, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmDollnstein, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Fernzug17,6 kmTreuchtlingen, ca. 213 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,7 kmKliniken im Naturpark Altmühltal GmbH, Klinik Eichstätt
  • Fernstraße11,8 km13.307 Kfz/Tag
  • A 929,4 kmA 9 / AS Altmühltal
  • A 848,3 kmA 8 / AS Augsburg-Ost
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder auf der Albhochfläche, Galgenberg und Schutterquelle · 6,2 % FFH, Felsen und Hangwälder im Altmühltal und Wellheimer Trockental · 5,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutz des Wellheimer Donautrockentales im Markt Rennertshofen, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" · 71,6 % Flächenanteil
NaturparkAltmühltal · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,3 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 72 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Trockenhänge bei Dollnstein (Naturschutzgebiet, 5,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder auf der Albhochfläche; Galgenberg und Schutterquelle; Mittleres Altmühltal mit Wellheimer Trockental und Schambachtal | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Wellheimer Donautrockentales im Markt Rennertshofen, Landkreis

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 60 m, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 17,6 km, Rufbus 17,0 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,3 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,1 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.402 je 100.000 Einwohner im Landkreis Eichstätt

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-129 Einwohner seit Zensus 2022, -4,5 %, Wanderungssaldo -30
  • Schulen34/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 11,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit41/100Hausarzt 6,0 km, Apotheke 6,0 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 35,0 Min.
  • Digitale Infrastruktur55/10058,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WielandshöfeWellheim
Grundschule3,0 km

Grundschule Wellheim

Kita2,7 km

Kita Wellheim 'Burgwichtel'

Bus60 m

Wielandshöfe, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 60 m, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 17,6 km, Rufbus 17,0 km

Klinik / Notfall11,7 km

Kliniken im Naturpark Altmühltal GmbH, Klinik Eichstätt

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1311,8 km

13.307 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 91809 Wellheim, Schutterstr. 16Schutterstr. 16 91809 Wellheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RiehlBahnhofstraße 12 91795 Dollnstein
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 844 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 2,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Wünsche
    Bäckerei · 3,0 kmOSM
  • HörlAuenweg 7 Dollnstein
    Getränkemarkt · 4,3 kmOSM
  • HafnerTafernplatz 3
    Metzgerei · 4,5 kmOSM
  • Altendorfer Regio-Shop
    Kiosk / Convenience · 4,8 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gasthaus SchmutterRieder Hauptstraße 1 91795 Dollnstein
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Das Miracle Döner - Pizza Haus
    Imbiss / Fast Food · 2,9 kmOSM
  • Naturfreundehaus KonsteinAicha 12 91809 Wellheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • Museums Cafe
    Café · 4,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 844 mOSM
  • Friedhof Konstein
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,1 kmOSM
  • DJK Dollnstein e.V.
    Sportzentrum · 4,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,8 kmOSM
  • Park
    Park · 7,6 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis289,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.698 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-4,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wielandshöfe, 91809 Wellheim
Position: 48.835407, 11.054546

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91809

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wielandshöfe in Wellheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit58,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wielandshöfe
NameWielandshöfe
Postleitzahl91809
OrtWellheim
OrtsteilWielandshöfe
Breitengrad48.835407
Längengrad11.054546
Vorwahl08427
TelefonnetzWellheim
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisEichstätt
GemeindeWellheim, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft873 EUR/Ew.BBSR INKAR