Wiener Str. / Wiener Straße in 64572 Büttelborn

Straßenprofil

Wiener Straße in Büttelborn

Die Straße Wiener Straße liegt in Büttelborn im Bereich Worfelden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 64572 zugeordnet. Ortsteilbezug: Worfelden.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert575 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 67 3,4 km, A 5 6,1 km, A 60 7,4 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wiener Straße in Büttelborn im Bereich Worfelden erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 534 m, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 134 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 8,2 km, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 10,2 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,07 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.098 EUR/Ew., Steuerkraft 1.182 EUR/Ew., Einzelhandel 8.775 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +112 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +76
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 67 / AS Büttelborn 3,4 km
  • E-Mobilität: 40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.818 je 100.000 Einwohner im Landkreis Groß-Gerau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.140 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,9 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule534 mGrundschule Worfelden
  • Weiterführende Schule2,7 kmPrälat-Diehl-Schule
  • Kita553 mKita Im Baumgarten
  • Bus134 mBüttelborn-Worfelden Siedlung Hesselrod, ca. 122 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,0 kmGroß-Gerau Dornberg Bahnhof, ca. 152 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmBüttelborn-Klein-Gerau Bahnhof, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,0 kmKlinikum Darmstadt GmbH
  • Fernstraße3,3 km65.759 Kfz/Tag
  • A 673,4 kmA 67 / AS Büttelborn
  • A 56,1 kmA 5 / AS Weiterstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,7 kmPrälat-Diehl-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,9 kmAlbrecht-Dürer-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,7 kmObermayr Europa-Schule Rüsselsheim am Main · Grund- und Realschule
  • Berufliche Schule4,0 kmBerufliche Schulen des Kreises Groß-Gerau · Berufliche Schule
  • Förderschule3,9 kmAnna-Freud-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Belzberg, Bruchwiesen bei Büttelborn · 2,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Löserbecken von Weiterstadt, Wald bei Groß-Gerau · 1,5 % FFH, Hessische Altneckarschlingen, Mönchbruch und Wälder bei Mörfelden-Walldorf und Groß-Gerau · 6,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBruchwiesen bei Büttelborn, Mönchbruch und Wälder bei Mörfelden-Walldorf und Groß-Gerau · 3,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,6 %, Verkehr 7,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 193 ha, Gewerbe 110 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Teich am Braunshardter Tännchen (Naturschutzgebiet, 1,31 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Teich am Braunshardter Tännchen (Naturschutzgebiet, 1,31 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Löserbecken von Weiterstadt; Wald bei Groß-Gerau | Landschaftsschutzgebiet: Bruchwiesen bei Büttelborn; Mönchbruch und Wälder bei Mörfelden-Walldorf und Groß-Gerau | Naturschutzgebiet: Am Belzberg; Bruchwiesen bei Büttelborn; Teich am

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 134 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 8,2 km, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 450 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 10,2 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 490 m, Apotheke 860 m, Grundschule 507 m, Autobahn 3,2 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,3 km, 65.759 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.140 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,9 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 4,2 %
  • Naturnähe63/10018,9 % Wald, 1,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wiener StraßeBüttelborn
Grundschule534 m

Grundschule Worfelden

Kita553 m

Kita Im Baumgarten

Bus134 m

Büttelborn-Worfelden Siedlung Hesselrod, ca. 122 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 134 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 8,2 km

Klinik / Notfall10,0 km

Klinikum Darmstadt GmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 673,3 km

65.759 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 450 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 64572 Büttelborn-Worfelden, Hermann-Schmitt-Str. 36Hermann-Schmitt-Str. 36 64572 Büttelborn-Worfelden
    Lebensmittel-Discounter · 450 mQuelle
  • EDEKAEDEKA WinklerKurt-Schumacher-Ring 44 64572 Büttelborn-Klein Gerau
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • NORMANORMAAn+der+Kreisstraße+1 64331 Weiterstadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHelvetiastrasse 5 64521 Groß-Gerau
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • PENNYPenny GräfenhausenSchneppenhäuser Str. 21a 64331 Weiterstadt-Gräfenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • LidlLidlGerauer Straße 46-48 64546 Mörfelden-Walldorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland WeiterstadtRudolf-Diesel-Straße 26 A 64331 Weiterstadt
    Verbrauchermarkt · 5,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGroß-Gerau, 64521, Münchener Str. 2aMünchener Str. 2a 64521 Groß-Gerau
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHelvetiastraße 3 64521 Groß-Gerau
    Drogerie · 4,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Groß GerauHelvetiastr.5 64521 Groß Gerau
    Tierbedarf · 4,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 623 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 489 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 18 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 709 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Anatolien Kiosk - Der Treffpunkt
    Kiosk / Convenience · 623 mOSM
  • Willi Schmidt Bäckerei-Konditorei
    Bäckerei · 697 mOSM
  • Hopfenherz BrauereiFeldbergstraße 3 64331 Weiterstadt
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Metzgerei Ernst Hamm
    Metzgerei · 3,1 kmOSM
  • Früchte MichelDarmstädter Straße 25 64521 Groß-Gerau
    Obst/Gemüse · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bürgerhaus bei Zimo & MariaHermann-Schmitt-Straße 30 64572 Büttelborn
    Restaurant · 489 mOSM
  • Altes Backhaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 737 mOSM
  • Bei Toni
    Imbiss / Fast Food · 845 mOSM
  • Eis AdriaticaBahnhofstraße 11 64572 Büttelborn
    Eisdiele · 2,3 kmOSM
  • HinnerbäckerHauptstraße 25 64572 Büttelborn
    Café · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 18 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 283 mOSM
  • Städtische SporthalleGeleitstraße 6 64572 Büttelborn
    Sportzentrum · 499 mOSM
  • Friedhof Worfelden
    Friedhof · 671 mOSM
  • Park
    Park · 930 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing
    Carsharing · 5,0 kmOSM
  • Deutsche Bahn Connect
    Fahrradverleih · 7,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WorfeldenIm Hesselrod 19 64572 Büttelborn
    Feuerwehr · 342 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 4,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 709 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.098 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 575 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 260 €/m² in 97 m; landwirtschaftliche Fläche 4 €/m² in 97 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 97 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis583,07 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.098 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone575 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Büttelborn, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 165607 m²Wiener Straße 1 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142/4570 m²Wiener Straße 2 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 164580 m²Wiener Straße 3 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 163580 m²Wiener Straße 5 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 162580 m²Wiener Straße 7 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 161580 m²Wiener Straße 9 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 160653 m²Wiener Straße 11 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158762 m²Wiener Straße 13 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157503 m²Wiener Straße 15 · 37,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 150598 m²Wiener Straße 16 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 156503 m²Wiener Straße 17 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152617 m²Wiener Straße 18 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155503 m²Wiener Straße 19 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151631 m²Wiener Straße 20 · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154503 m²Wiener Straße 21 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149629 m²Wiener Straße 22 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153723 m²Wiener Straße 23 · 53,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 148701 m²Wiener Straße 25 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147565 m²Wiener Straße 27 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146628 m²Wiener Straße 29 · 43,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 144831 m²Wiener Straße 31A · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142/1507 m²Wiener Straße 33 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142/2514 m²Wiener Straße 35 · 45,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 64572

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wiener Straße in Büttelborn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert575 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wiener Straße
AbkürzungWiener Str.
Postleitzahl64572
OrtBüttelborn
OrtsteilWorfelden
Breitengrad49.933002
Längengrad8.540496
Vorwahl06152
TelefonnetzGross-Gerau
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisGroß-Gerau
GemeindeBüttelborn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B870 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.182 EUR/Ew.BBSR INKAR